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近年來，許多祭祀公業常因土地買賣問題而引發爭議不斷。 在考慮買賣祭祀公業土地時，應根據祭祀公業是否已申報登記為法人，區分兩種情況進行處理： 1.未申報登記為祭祀公業法人. 祭祀公業的財產本質屬於《 民法 》第827條的公同共有關係，如果一個祭祀公業未申報被登記成法人，又依《民法》第828條第3項，公同共有的處分及其他權利的行使，除法律另有規定外，應獲得所有共同擁有人的同意；對於共有的不動產處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，則依《土地法》第34條之1第5項準用第1項，需超過半數的共同擁有人同意，並且這些同意的潛在應有部分份額也必須超過2／3，才能申辦土祭祀公業土地的買賣。
- 壹、祭祀公業土地買賣該如何進行？－未申報登記為祭祀公業法人之情形
- 貳、祭祀公業土地買賣應該注意什麼？
- 土地糾紛常見問題
祭祀公業土地買賣處理過程，如遇到要處分土地的祭祀公業並沒有依照上篇提到的任何方式申請登記成為祭祀公業法人時，又應該怎麼處分該祭祀公業的土地呢？ 依據法律，未依成為祭祀公業法人，就代表該祭祀公業本身並不具法人格，換句話說，就是沒有單獨享受權利、負擔義務的能力。所以，理所當然地不能夠以祭祀公業的名義來處分土地。 在這種狀況下，如果要處分祭祀公業的土地的話，那就要回溯到過去該條例還沒有施行時，依照祭祀公業的性質來進行處分。 未具法人格的祭祀公業，按照過往的判例（最高法院107年度台上字第793號），會依照民法第828條： 「公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，...
祭祀公業土地買賣處理過程，有個需要注意的地方。依照最高法院 107 年度台上字第 793 號民事判決： 「雖祭祀公業陳合興迄未與吳俊賢訂定書面之買賣契約，僅有系爭會議紀錄及口頭契約，惟已經由符合規約第11條之處分程序，與吳俊賢就標的物及價金以口頭成立契約，即已合法成立買賣契約。 而祭祀公業派下員為土地之公同共有人，於祭祀公業出賣土地時，依土地法第34條之1第5項、第 4 項之規定，自有優先購買權。 系爭規約第11條約定之文義，係規範財產處分應經由管理委員會3分之2以上書面同意，乃處分公業財產方法之約定，僅排除土地法第34條之1第1、2 項之處分方式規定而已，至派下員有無土地法第34條之1第4項規定之優先承買權等，系爭規約並無規定，自無排除土地法有關公同共有人優先購買權規定之適用。」 根據這個...
土地糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗，且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗，且不乏社會矚目而複雜案件，了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形，並有撰寫都市更新專書，相關領域研究甚深。 讓土地糾紛律師，協助您回到安穩的幸福生活。 ▍延伸閱讀 《土地被佔用如何處理？花 3 分鐘簡單了解自身權益》 《土地訴訟費用有哪些？專業律師告訴你重要卻容易被忽略的4件事（上集）》 《什麼是土地共有？律師 5 分鐘帶你了解土地法34-1條》 《我的地到底有多大？土地界線糾紛處理方法，土地糾紛律師告訴你！》 《土地糾紛律師費用5 大項目大公開！要花哪些費用一次告訴你！》
2023年2月1日 · 2023-02-01. 土地糾紛律師. 分享至： 祭祀公業土地買賣 發生爭議不在少數，時常一躍成為新聞版面，也是常見的 土地糾紛 。 在土地價值飛漲的現代，如何賣掉祭祀公業的土地獲得更好的運用成為了許多祭祀公業、派下員間所思考的事情，也因為土地的高價值，祭祀公業土地買賣絕對是祭祀公業的一個重要議題。 就讓本文來告訴你該怎麼處分祭祀公業土地吧！ 立即找尋土地律師. 目錄. 壹、祭祀公業是什麼？ 貳、祭祀公業土地買賣？ －公業頭痛的問題. 參、祭祀公業土地買賣該如何進行？ 土地糾紛常見問題. 壹、 祭祀公業是什麼？ 祭祀公業最早來自於宋朝的「祭田」制度，由祖先留下一筆田產讓子孫們共同享有，並以田產的收入供祭祀的用途。
2019年1月31日 · 為了協助解決祭祀公業之土地糾紛，內政部提案修改《祭祀公業條例》，同意祭祀公業得將共同共有之土地，完成變更登記後，將剩餘土地建物辦理更名登記為「祭祀公業法人」或「財團法人」所有。 示意圖。 （資料照，美聯社）...
祭祀公業，係以祭祀祖先為目的所設立之獨立財產，為解決祭祀公業土地問題，暨達到延續宗族傳統兼顧土地利用及增進公共利益之目標，內政部配合地籍清理政策方向制定「祭祀公業條例」，經總統於96年12月12日令制定公布，並經行政院令定97年7月1日施行，期透過制定專法以維祭祀公業優良傳統外，並能解決祭祀公業公同共有關係所生之相關土地登記、財產處分運用問題。 對於未能釐清權屬關係之祭祀公業土地，依據祭祀公業條例第51條規定，祭祀公業土地於公告之日屆滿3年，除公共設施用地外，有期滿3年無人申報、經申報被駁回，屆期未提起訴願或訴請法院裁判、經訴願決定或法院裁判駁回確定等情形，將由直轄市或縣 (市)主管機關辦理代為標售。 二、祭祀公業條例及其相關法規. (一)祭祀公業條例.
祭祀公業土地於祭祀公業條例第7條規定公告之日屆滿3年，有下列情形之一者，除公共設施用地外，由直轄市或縣（市）主管機關代為標售： 1、期滿3年無人申報。 2、經申報被駁回，屆期未提起訴願或訴請法院裁判。 3、經訴願決定或法院裁判駁回確定。 經直轄市或縣（市）政府代為標售並標脫的土地，其代為標售的土地價金將儲存於保管款專戶，祭祀公業可以自儲存之日起10年內，檢附證明文件申請發給土地價金。 經2次標售而未能標脫的土地，由直轄市或縣（市）政府囑託地政事務所登記為國有，自登記完畢之日起10年內，祭祀公業亦得檢附證明文件向直轄市或縣（市）政府申請發給土地價金。 另祭祀公業及利害關係人如有正當理由，可檢附相關證明文件向直轄市或縣（市）政府申請暫緩標售上述土地。 [ 代為標售土地流程圖] 附件:
祭祀公業土地買賣 彙整 - 土地糾紛律師. 土地糾紛大小事 專業土地糾紛協調者，守護您的資產，保障您的權益！ LINE 免費諮詢. 祭祀公業土地買賣怎麼作？ 這些事情2種狀況要注意！ （下篇） 21 2 月, 2023. 祭祀公業土地買賣問題 也是常見的土地糾紛 根據上篇 我們已經帶大家簡單了解了買賣祭祀公業土地的第一種狀況 到了下篇 就讓我們來繼續了解處分祭祀公業土地相關爭議裡會出現的第二種狀況 祭祀公業未申報登記為祭祀公業法人吧. 繼續閱讀. 祭祀公業土地買賣怎麼作？ 專業律師告訴你這2種狀況要注意！ （上篇） 1 2 月, 2023.
