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2018年10月28日 · 如何變更訂閱方案，請按照以下流程： 步驟1:請您在「商城 bar（Mall） [http://moneynmall.moneybar.com.tw/plans.php]」 右上方點選「會員資訊」，就會看到「訂閱紀錄」，訂閱紀錄中可以查詢訂閱是否成功，若會員日後要取消訂閱也可從這邊進行退訂動作...
首先，個人對外直接持股第一層符合股權或實質控制及位於低稅負區二要件的CFC，且與配偶及二親等內親屬合計直接持有該CFC股份或出資額達10%者，無論是否符合規定的實質營運條件，都應提出經會計師簽證財務報表，根據有無實質營運、是否適用虧損扣除等，填報CFC營利所得計算表。 若第一層CFC持有透過損益按公允價值衡量之金融工具 （如股票、基金等），納稅人可自行選擇將評價損益遞延至實現時才計入CFC當年度盈餘，記得應依自身選擇填報正確表格。 第二針對非低稅負區轉投資事業，各年度投資帳面價值變動情形應詳實記載，以利CFC直接或間接處分非低稅負區採權益法認列轉投資事業股權時，計算CFC當年度盈餘調整數。 至於111年度及以前年度變動情形尚不須調整。
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- 怎樣會被認定是凶宅?
- 發生命案的地方才會變凶宅嗎?
- 凶宅會影響房價嗎?
- 凶宅可以被洗白嗎?
- 如何避免買到兇宅？
- 不小心買到兇宅怎麼辦?
依內政部的函釋，認定成凶宅有3個要點，需要同時符合： 1.凶殺或自殺死亡 2.發生地為專有部分 3.事件發生在賣方持產權期間 因此一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等也不構成凶宅條件。 包含疫情嚴重的時候，發生多起確診者在家中猝死的案例，內政部還特別跳出來澄清，凶宅必須是「凶殺或自殺死亡」。染疫算生病，屬於自然死亡，因此不算凶宅。當然，如果因凶宅認定而產生的訴訟，最後會依「法院見解」而定，法官會根據事件發生經過給予判決上的調整。 例如一氧化炭中毒，在家中死亡無人發現多日，導致屍體腐爛，飄出味道。因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼，因而判定是凶宅。請大家特別注意。
我們來討論一個例子，如果有一起自殺案件，從10樓跳下，落在3樓的露臺，凶宅的認定會是哪一戶? 在法院認定上，不管在10樓陽台或3樓陽台，都是專有部分；10樓跳下符合「求死行為」也就是致死因素的「發生地」，而3樓則符合「死亡之事實」也就是「陳屍地點」。一般情況來講，兩戶都會變成凶宅，必須要在「不動產說明書」內紀載。 如果從10樓A戶跳下，墜落在中庭公共區域? 一般會認定「發生地」在10樓A戶，「陳屍地」在公共區域，那就會只有10樓A戶被認定為凶宅，社區其他戶則不會。 因此致死因素的「發生地」和最後的「陳屍地」是認定凶宅的關鍵。不過目前凶宅在法律的認定上其實沒有明確規範，法官的裁量權在認定上佔很大一部分。
因為社會上對於凶宅還是有所忌諱，承購和承租願往往較低，因此屋主要轉售時，往往必須降價求脫手，久了之後市場上甚至有不成文的規範； 1. 普通的兇宅，售價約市價7-8折 2. 重大事件兇宅，如滅門慘案、分屍案等，售價約市價4-6折 3. 跳樓陳屍專有地，售價約市價8折 另外，出租的房子，房客如果在房子裡自殺，導致房子變兇宅，屋主是可以依照這樣的行情損失，向簽約人或繼承人求償的。 那不被法律認定的「兇宅」，像是在家中染疫死亡的房子，也會降價嗎?一般實務上不會有明顯的價差。 通常仲介或屋主會誠實以告，不用把仲介想的太壞，因為一般仲介為避免買方日後雙方認知不同產生糾紛，在知道的情況下大多會告知，不過這種房子，大部分的屋主會空一段時間會者先出租，讓事情被淡忘以後才處理。
凶宅要怎麼洗白呢？內政部函釋的其中一個必要條件是「賣方產權持有期間」；要在持有期間發生非自然死亡，才是凶宅。 那我買下凶宅，之後轉手，在我持有的期間，沒有發生凶殺案，那這棟房子是不是就不算兇宅了? 這個就是民間不肖人士常用的凶宅洗白法。過往確實有這種例子，假設某一屋主A持有期間發生凶殺案，而後將房屋賣給B，而B找了幾個人頭做轉手，轉給C再轉給D，最後再用正常價格賣給一般民眾E。 如果依照內政部的規定，因為BCD持有時間未發生非自然生亡，房屋不算兇宅，轉手給E時就是正常交易。我們之前有提到，凶宅至少是市價的四~八折，所以有很大的利潤。而且這樣的方式，在法院上很難判定是不是故意隱匿，消費者該如何自保?
最簡單的方法就是買新屋就好，一定不會有凶宅問題。但不是每個人都能有足夠預算買全新的房子。另外，坊間教的方法，例如查凶宅網，你會發現凶宅網其實很難查，並不是一個明確的地址，只有一些概略範圍的新聞報導。 如何避免買到兇宅，我們整理了3個特徵，並不是說有這些特徵就會是凶宅，而是說如果發現三個特徵之一，建議在買之前要跟管理員或鄰居做個仔細確認，跟大家分享。 1.交易紀錄裡有明顯價格落差的房子 受惠於實價登錄揭露到門牌，你可以上樂居的網站，查你想買的這一戶的歷年成交價，前幾手是否有價格突然落差很大的紀錄，如果有的話，最好要了解一下原因。 2.前屋主都在出租 一般買到兇宅後一定不會自己住，會選擇出租房子洗白，有人住了以後就會較容易脫手。因此如果前一手物件是租人，而且出租時間並不久，要特別留意。 3.談價...
那如果真的不小心買到兇宅了怎麼辦? 一般來說有兩大法條可以主張 1.民法的「物之瑕疵擔保責任」: 這個的時效有五年，可以向賣方主張解除買賣契約或減少售價。買方須在知道日起算的6個月內，向前屋主提出賠償或解約的請求。 2.民法的「損害賠償」: 賣方如果是「故意」不告知兇宅資訊，買方可以在15年內向賣方請求損害賠償。 如果買賣已經超過5年，已經沒辦法解除契約，但15年內還是可以請求賠償。 凶宅的比例其實很低，但是遇到就是很麻煩。如果你或身邊的人要買中古屋，記得分享這一集的內容，可以幫到更多的人喔！
2023年12月4日 · 分享. 開始朗讀. 圖片來源：Canva. 在大學生的社交平台上有大一學生提問：「班上核心人物女生會私下跟同學嘲笑沒有拿iPhone的人。. 」他更說道：「本來覺得學生用三星是很平常的事情，但沒想到私下其他人是這樣看我的。. 我跟小六的哥哥討論這位 ...
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