搜尋結果
2017年6月28日 · 這到底是怎麼回事呢？ FB就是一個巨大的 「投票機器」 你的按讚、分享、留言就是「為自己的喜好投票」 FB最大的目的就是提供「你想看的內容」。 問題是，它不認識你、也沒辦法猜出你的心思， 因此FB只能透過你按讚、分享、留言、點擊連結的數字，去猜測你的喜好。 按讚、分享、留言、點擊連結，又稱為「互動」 換句話說， 如果一直點正妹照片的人，臉書上就會出現更多正妹照片， 一直點國際新聞的人，臉書上就會出現更多國際事件。 更進一步，FB的互動哪個重要 (權重高)呢？
2024年4月30日 · 這些其實都不用自己算，你只要使用的是網路報稅的方式，都能在政府的軟體或網頁進行試算，系統也會自動帶入最有利的方式。 夫妻報稅該分開還是合併比較節稅？
2024年3月28日 · 台灣合法外匯交易商 (槓桿交易商)有哪些？. 有什麼優缺點？. 該怎麼挑選？. 2024.03.28. 差價合約（CFD）投資. 最後更新：2024-04-12. 常做外匯交易的投資人可能知道國外有很多外匯交易商，台灣其實也有外匯交易商，但是國內稱做槓桿交易商。. 外匯交易商一般會 ...
- 自售房屋的六大流程
- 自售房屋與委託仲介的比較
- 總結：市場先生給想要自行買賣房屋者的建議
自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況
要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。 此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。
自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價
在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。 因為台灣人買房通常有砍價的習慣，所以一般屋主會先設定一個最後想要實收的價格，然後再把價格拉高10%~20%做為售價(此比例僅供參考，可能落差非常大)。 屋主在賣房時，需要考量的稅費包含土地增值稅及房地合一稅，這兩種税依房屋用途、持有時間，需繳交的金額不同，有可能動輒數十萬，最好要先估算好要繳多少税，再把想要的利潤加上去，才能算出最後能入口袋的金額。
自售房屋流程3：刊登廣告及帶看
準備好房屋資料跟擬定好售價後，接下來就是要找潛在客戶。 屋主可以刊登廣告的管道包含：在自家門口或附近公佈欄貼廣告、房屋買賣網站刊登廣告、社群媒體刊登廣告等。 在刊登廣告時，房屋的照片及描述非常重要，愈清楚的照片及詳細的描述，愈可能吸引到對的潛在買家。接著，如果有人有興趣看房，屋主就要進行帶看。
以下針對上述提到的賣房六大流程，進行自售房屋與委託仲介的比較。 總結來說，自售房屋對屋主來說唯一節省的就是仲介費，但是中間需要花費許多時間刊登廣告、帶看，並且還有交易的風險。 而委託仲介的話，雖然仲介費用高昂，但是可以協助處理買賣房屋所有繁瑣的流程，而且如果是找到議價能力好的仲介，還可以幫屋主省更多錢。 舉例來說，市場先生有個朋友，前幾年賣一間位於新北市兩房的公寓，心中的成交價是1,250萬元，希望扣除仲介費還能實拿1,200萬元。 最後，他委託的房仲幫他成交了1,290萬元的價格，高於他的預期，並且仲介費可議價至40萬元，等於他可以實拿1,250萬元，比原先預期的還要高。在這樣的案例下，委託房仲賣比自己賣還要更省錢。
在各行各業中，市場先生常會看到許多「因小失大」例子。 例如一個朋友在房屋出租時，捨不得給房仲賺一個月房租，結果自己租了三個月還租不出去，損失了三個月房租，後來透過房仲不到一週就出租了。 還有一個朋友騎摩托車與人發生擦撞，雙方告上法院，這位朋友因為捨不得花律師費，選擇自己打官司，結果敗訴賠了幾十萬。當初如果有請律師，也許結果會不同。 很多行業的服務都是有價的，而外行人往往看不透其中的價值，認為他們輕輕鬆鬆就賺很多，不想給別人賺。 市場先生想分享的一個觀念是，有些錢，該讓專業的賺就要讓他們賺，因為自己做結果不一定會更好。 在買賣房屋這個案例上，市場先生建議，除非是買賣房屋經驗豐富且具有議價能力者，可以嘗試自己來， 一般人的話，還是會建議透過專業的房仲來服務，只要勤做功課，並堅持好自己心中的底價，...
2020年7月20日 · 2020.07.20. 稅務與節稅. 最後更新：2024-04-29. 買賣房屋時，最令人頭痛的就是要繳納各式各樣的稅費，到底買房、賣房及持有房屋時需要繳納哪一些稅費呢？ 這篇文章市場先生將帶你一次了解房屋買賣要繳的6種稅。 【本文為個人經驗分享及資料收集整理分享，並非無任何稅務建議之意。 實際稅務規定，請依照國稅局官方資訊為準。 買賣房屋要繳的6種稅. 房屋買賣的6種稅是： 契稅 、 印花稅 、 房屋稅 、 地價稅 、 土地增值稅 、 房地合一稅 ，這六種稅費分別由買方、持有方、賣方繳納，除了稅之外，也有相關的費用，以下將會一一介紹。 「買」房地產時，要繳納什麼稅費？ 在買屋時，買方要繳納給政府的稅及相關費用包含以下三種： 契稅. 印花稅. 地政登記規費.
2022年8月17日 · 要註冊一個電子支付帳戶會比註冊第三方支付麻煩，會需要有身份證明的實名認證。 一般人如果只想要用行動支付來付款的話，用感應支付或是第三方支付就可以，註冊流程也比較方便。 如果想要兼具轉帳、儲值、提領等功能，則可以考慮使用電子支付，但是註冊時需要實名認證。 行動支付/第三方支付/電子支付比較. 行動支付的優點. 方便快速，只要帶手機出門就能交易。 省時間，不用找零錢，手機一嗶就能支付，甚至發票也能存電子發票。 更多優惠回饋，各行動支付為了搶市佔率都會不定期推出各種活動，可以賺取點數或回饋。 留下交易記錄，更便於記帳或掌握自己的財務狀況。 行動支付的缺點. 行動裝置沒帶就無法交易，例如忘記帶手機、手機故障就無法交易。
2020年11月28日 · 此外，也可以自己上網搜尋房屋出售的資料，如各大房仲網站、591售屋網、好房網等等，輸入相關條件後，就可以看到該區域房屋的售價，看到喜歡的房子可以直接聯繫屋主或負責的仲介。 看房時最好同時多找幾家仲介一起看，找仲介時他們一定會問你預算
