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2023年9月14日 · 老屋翻新四大流程. 1.保護工程. 老屋翻新的第一步與室內裝潢相同,開工前須先進行適當的保護工程,利用木板或紙板保護電梯、樓梯間、走廊、大廳…等建材與施作器具會經過的公共區域,避免施工時出現碰撞造成公共設施損毀,影響其他住戶權益,此外,如果家中僅進行局部的翻新工程,未施工的區域也需做好妥善的保護措施,避免施工時產生的油漆或粉塵污染其他裝潢。 2.基礎工程. 基礎工程是老屋翻新的重點,包含 拆除工程 、 水電工程 以及 泥作工程 …等項目。 透過拆除原有的裝潢,讓所有老屋可能出現的問題表露無遺,例如: 牆面壁癌 、 水管漏水 …等,再藉由水電、泥作與 結構補強 …等工程,強化房屋的基礎,提升居住安全並節省未來的修繕成本。 3.裝潢工程.
2019年10月17日 · 老屋翻新應優先著重在 強化房屋體質、改善居住動線上 ,例如格局改造、牆面拆除、漏水的修復、壁癌問題、更換冷熱水管線、加裝天然氣管線、增加插頭、配電量評估等。 老屋翻新裝潢重點2-格局改造、牆面拆除. 格局改對了,讓家放大一倍! 舒適的格局分配可以先從家庭成員分布開始規劃,超大的開放空間,讓家人吃飯、休閒、親子互動都在同一個空間中,成為家的中心。 常見的方式有延伸電視牆增強視覺開闊感、客廳坐向轉向,坐向調整不但為風水加分更增添新鮮感、拆除廚房與客廳的隔閡,視覺穿透入廚房,讓在客廳休閒與在廚房做飯的家人也能一同交流。
完整的老屋翻新施工流程,能在施工過程與專業廠商溝通協調及品質控管上有更良好的成效,專業的室內設計師能夠提供通盤性的工程管理,以利施工過程順暢,更快速的達到目標,以下提供老屋翻新施工的5大流程。 老屋翻新施工流程一:保護工程. 在進行老屋翻新之前,需要先進行保護工程。 此階段的目的是保護原有的建築結構和設施,以免在翻新過程中受到損害。 主要工作包括: 保護地板:用經濟實惠的裝潢PP保護板覆蓋地板,可以避免地板在施工過程中被破壞。 保護門窗:用裝潢PP保護板或木皮保護板將門窗封住,防止灰塵和污垢進入室內。 保護固定家具、設備:用養生膠帶、PP保護板或木皮保護板包覆固定設備或收原有收納櫃,如面盆、衣櫃等,以免在施工過程中受損。 老屋翻新施工流程二:基礎工程.
2021年12月15日 · 老屋最常見的問題就是漏水壁癌,而且常常要等到敲掉表面裝潢後,才會發現內部已經潮濕一片,因此一般都建議要進行老屋翻新,住起來也比較安全,以下列出老屋翻新的好處,大家可以仔細考慮: 節省買屋預算. 預防漏水壁癌. 變更格局動線. 補強安全結構. 節省買屋預算. 相較於新成屋來說,老屋的總購買預算確實比較低,而且差異最大的地方在於公設比,新成屋的公設比高達30至35%,老屋的公設比則可以在10%以下,所以換算下來,相同的買房預算可以住到較大坪數的老屋。 當然老屋翻新的裝潢費用因為基礎工程的關係,經常比新成屋來得高,不過老屋對許多小資族、新婚族而言, 還是十分有吸引力的。 (老屋的房價較低,很吸引小資族購買 / Pexels) 預防漏水壁癌.
2021年7月7日 · 老屋翻新一直以來都是不少首購族、新婚族關注的話題! 特別是居住於都市地區的民眾,比起相同價格卻能享有更大坪數的優勢,會考慮以購買老屋的方式來獲得更好的生活享受。 但老屋翻新並非想像中容易,基礎工程的紮實程度,影響著日後住宅品質,因此挑選有經驗的設計團隊或工班相當重要! 以下整理了老宅翻新屋主們對於老屋翻新的正向經驗,搭配老屋翻修的精彩設計案例,給還在猶豫的你一些參考靈感! 老屋翻新一直以來都是不少首購族、新婚族關注的話題! 特別是居住於都市地區的民眾,比起相同價格卻能享有更大坪數的優勢,會考慮以購買老屋的方式來獲得更好的生活享受。 但老屋翻新並非想像中容易,基礎工程的紮實程度,影響著日後住宅品質,因此挑選有經驗的設計團隊或工班相當重要!
老屋翻新全流程,一張表告訴你. 作者:Carol2022-03-03人氣:31835. 為了延長房子居住壽命、提升未來生活品質,住進老屋之前免不了得要好好翻修規劃一番。 不過,過程中到底應該注意哪些細節呢? 不妨讓我們先從翻新項目說起,初步建立基礎概念後,可以讓施工過程會更順暢哦! 避免破壞公有區域,第一步先做保護. 當屋主和設計師簽訂合約並確認施工圖之後,在正式動工前,首先要做好保護工程和防護措施。 舉凡公寓大樓內的大廳、電梯、樓梯間和走廊,只要是施工器具和材料會經過的地方都要鋪上防護軟墊覆蓋,避免進出時發生碰撞意外、毀損公共設施。 即使是獨棟住宅進行翻新,未施作之處也應做好覆蓋,預防汙損。 圖片由穆豐空間設計提供,看看這個作品其他部分. +17. 圖片由穆豐空間設計提供.
在電路系統上重新規畫則是重中之重,不可或缺的一步。 舊屋翻新問題:給水、排水系統. 給水、排水系統若是長久未更換,除了會隨時間開始累積水垢外,更有可能出現生鏽甚至漏水的現象, 漏水 也就成了後續壁癌、油漆剝落的主因,所以才會有著麼多老屋有 壁癌 問題。 先處理好漏水現象,後續的裝修才能順利進行,不然時間久了還是會出問題。 水電問題為舊屋最常出現的問題,裝修前透過專家的鑑定,替房屋做個整體健檢,重新規劃管線設計搭配上維修孔,也更利於日後的維修。 老屋翻新流程. 相信許多人想要翻新家中的老屋,但又不知道要從何開始下手,老屋翻新其實普遍上有著許多老房子的問題需要解決,像是大家常見的漏水、壁癌、磁磚膨共,更甚至是有房屋結構的問題產生,因此也讓許多人在屋子老舊時,想翻修卻不知道該從何翻修起。
1. 了解實際坪數. 通過取得CAD檔、PDF檔或現場丈量,瞭解房子的實際坪數,作為預算計算的依據。 2.評估現狀. 了解老屋的狀況對於預算的準確估計至關重要。 進行一次全面的房屋檢查,確定需要翻新的範圍和項目。 這包括結構、水電、泥作、地板、門窗等方面的評估。 有一個清晰的概念可以幫助你對預算進行更準確的估計。 3.基礎工程佔總預算的50-60% 包括拆除工作、水電重新拉線、泥作工程和廚具衛浴設備等。 在預算上面,建議每坪抓4-6萬之間。 橙果創意老屋翻新案例 – 石語花落.
屋況: 老屋翻新. 風格: 日式風. 坪數: 30坪. 格局: 3房2廳2衛. 屋主導語 . 原本陰暗的透天老宅,在設計團隊巧手規劃下,變成了明亮清新的日系宅,這篇文章記錄了老透天翻新的過程,快一起來看看吧! 買房緣起. 我和先生穩定交往一陣子後,有了結婚、買房的計畫,我們嚮往整棟的寬敞度與獨立感,所以看房時以透天為主,希望買的房子是沒有重新整修、以原屋況呈現的透天宅,這樣才能看得出舊有問題,不會被裝潢掩蓋。 看房不能急,房子真的會自己找主人,我們一進到這間房子就覺得磁場對了,和先生沒猶豫太久就決定購入,雖然屋況舊舊的,但其實是很可以改造的淺力股~ 尋找設計師的過程&裝修需求.
1. 保護工程. 老屋翻新的第一步,就是要做好保護工程,從公寓的電梯、樓梯間及走廊等外部空間,到屋裡天花板、牆面、地板與原有收納櫃等內部空間,只要是施作工具、油漆建材會經過的地方,又沒有要拆除的區塊,都該予以覆蓋保護,以免不必要的碰撞弄髒。 此外,老屋改造前也建議貼出公告,或跟大樓管理處告知,畢竟裝潢期間一定會影響鄰居,多一個簡單的步驟,能夠大大減少日後糾紛。 2. 基礎工程就是拆除原有裝潢,將空間歸零,這時候會發現實際的屋況,比方有沒有漏水壁癌的問題,瞬間一目了然。 防水措施、結構加強、隔間拆除、管線重拉、鋁窗更換與泥作等,都會在這個階段完成,因為這就像一個人的骨骼肌肉,如果體質沒有調整好,日後問題會很難解決。