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- 二胎房貸懶人包
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關於二胎房貸的所有事
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融資二胎房貸，剛買房也可以增貸。
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5分鐘幫你快速評估適不適合申辦
一併整理二胎房貸常見的風險與陷阱
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2023年1月24日 · 銀行因遵照金管會嚴格限制 ，不僅一胎房貸審核嚴格， 二胎房貸 更因為債權順位較後端，所需承擔風險更大， 因此審核過程除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房貸或增貸都很困難 ，明明房屋還有價值空間，但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒 房屋二胎 申請！ 由上表可以得知，目前市面上有推出 二胎房貸 ( 二順位房貸 )產品的銀行可說是屈指可數！ 究竟銀行審核有多嚴格？ 接下來貸先生將一步剖析10間銀行貸款方案，詳細介紹各家 銀行二胎房貸 有哪些限制? 10大二胎房貸銀行方案統整比較表. 二胎房貸 的申辦條件及收費標準，在每家銀行都不盡相同，以下為貸先生根據各銀行官方網站提供之資料，統整製成方案比較表，建議您若有需求直接洽詢銀行人員最準確! 二胎房貸 額度多少?你能借多少錢?
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二胎房貸 也稱為 二順位 、次順位 貸款，是急需資金週轉的人的選擇之一。 二胎房貸 顧名思義，就是將一筆像是房屋等不動產，在第一順位抵押來申辦貸款後，進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款，所以才會有二胎、次順位等名稱出現。 以下讓市場先生分享一些收集整理的資料，以及與增貸的差別做一些比較。
由於求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率、額度方面都較一般房貸來得嚴格。 以2024年還能承貸的銀行而言，二胎房貸利率都落在3%以上，額度部分則是一般貸款金額的1~2成，通常都是在300萬內的額度，而貸款年限最長約7~15年。 值得一提的是，二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」的方式還款，代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息。因此在申貸二胎房貸前，務必得審慎檢視自己的還款能力。 手續費方面，各家考慮到額度上限，手續費大約落在3,000~12,000元之間，也是一筆不小的費用，這點也要特別留意。
在正常情況下，若持有貸款中的房地產而急需資金，多數人會選擇優先向原先銀行申請增額貸款，也就是在正常還款部分房貸後，向同一間銀行以當初房貸原利率來做「增貸」； 舉例來說，你向A銀行借了1000萬房貸，但已經還款300萬元，這時就能以原利率向A銀行申請增貸300萬元。 那二胎房貸的利率與額度好像都沒有明顯優勢，為什麼還會有人想辦理呢？ 事實上，如果你所需的申貸金額，已超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。 如果你還在猶豫該申請哪種房屋貸款來週轉資金，可先研究下方表格中，房屋增貸與二胎房貸的優缺點比較： 簡單來說，在面對資金需求時，還是建議優先考慮以房屋增貸的方式，來取得較低的貸款利率； 如果是被原...
國外所謂的次級房貸(subprime mortgage)，這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因，意指信用較差的借款，包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。 市場先生也提醒，借款或運用財務槓桿時務必要謹慎，有任何大額花費規劃都要量力而為喔。 更多貸款與理財教學可閱讀： 1. 試算貸款與利率：貸款利率計算機(EXCEL免費下載) 2. 目前 房貸利率 最低的是？各家銀行放貸利率比較(首購族必看) 3. 首購族定義是什麼？首購買房貸款的優惠有哪些？ 4. 青年首購 安心成家購屋 最新優惠貸款申請條件 / 利率 / 比較全攻略 如果覺得這篇文章有幫助， 幫我按個讚，分享給更多人看到，謝謝！
2024年3月1日 · 台灣理財通將透過本文的知識分享，為大家解析 房屋一二胎貸款分別代表的意思 ，讓各位朋友可以根據自身需要，找到合適的房貸方案，趕快一起來看看！ 目錄 (點擊前往閱讀該段內容) 房屋一二胎意思是什麼？ 3種房貸型態全解析 . 購屋貸款-主要為購置房產時向銀行申辦 . 一胎抵押貸款-將無貸款之房屋進行抵押申貸 . 二胎房貸-運用已貸款的房屋作為抵押品 . 房屋一胎二胎貸款好處有哪些？ 3個優點一次解析 . 可運用房屋本身價值，貸出大筆資金 . 幫助整合負債，藉此減少高利率債務 . 還款期限長，便於長期規劃資金運用 . 房屋貸款推薦台灣理財通，不動產估價師精準鑑價，輕鬆爭取足額資金 . 房屋一二胎意思是什麼？ 3種房貸型態全解析. 房屋一二胎意思是什麼？
2023年11月16日 · 二胎房貸有年齡條件限制，滿20歲才能申辦房貸 ，可是年紀太大，是可能不會核准，銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ，通常年齡上限為65歲，倘若屋齡太久或屋況不好，也會影響房子可貸款年限。 二胎房貸申請流程怎麼走？ 申請 房屋二胎流程 有： 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。 對保：貸款核准後簽約對保。 設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。 延伸閱讀： 申請房屋二胎流程有哪些，有什麼風險嗎？ 房屋二胎房貸多久撥款？ 可貸幾年？ 基本上 二胎房貸 的申辦，3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。
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【二胎房貸】重點整理＆結語. 二胎房貸是什麼意思? 當房產申請過第一次貸款 (第一順位房貸)後，再進一步將該房產向第二間銀行申請第二次貸款,此時銀行的房產債權為第二順位，因此稱為 二胎房貸 又稱為二順位房貸、房屋二胎。 2023 民間二胎房貸比較銀行｜融資｜代書. 【二胎房貸】銀行型房屋二胎. 銀行型房屋二胎的意思？ 『銀行型二胎房貸』指的是向銀行、農漁會、合庫、信用合作社等，申請二胎房貸 ， 並不是每間銀行都會接受二胎房貸的申請 ，根據銀行不同方案 ，要求的條件也不一樣 ，通常會要求個人聯徵紀錄及收入證明 ，如果信用分數不佳 ，可能會導致申請失敗或核貸金額不高，申請的門檻是最高的。 銀行型房屋二胎適合的方式：
2023年9月7日 · 房屋二胎是原房貸仍在償還貸款的區間時，用 二次抵押房產 申貸的貸款方式，但為確保還款狀態，降低還款風險，承貸機構仍會 考量房貸繳交期數 及其他條件，以下就讓台灣理財通為大家解說最常見的3項二胎房貸評估條件。 1.貸款還款狀態與已繳期數. 房貸繳多久可以二胎？ 這必須視不同承貸機構、方案而定，在房貸繳款的過程中若無重大瑕疵，如： 多次遲繳、未繳、慣性拖欠 ， 持續繳款1年 (12期)過件率較高 ，除此之外，房貸還款過程中如果能於合約還款日前支付，也能提高承貸機構對於還款能力、信用的信心，但上述還款狀態仍 需審視方案合約細節，確認條款上是否有所差異 ，若對還款狀態較寬鬆，有可能申辦二胎房貸利率較高，或是有其他附加條件，必須先行釐清再簽約，以保障自身權益。 延伸閱讀： 二胎房貸還款停看聽！
房屋二胎申辦條件說明. 房屋二胎的申辦條件會因各家銀行的規定而不同，但在滿足以下 3 個條件的情況下，原則上比較有機會申辦成功二胎房貸： 1. 房屋有殘值. 每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，但一般來說，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高。 此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。 2. 信用正常. 信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。 若希望自己申請二胎房貸能更順利，在事前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難，進而影響二胎房貸的過件率。 3. 收支正常.
