搜尋結果
2024年1月15日 · 許多人都有買房子的計畫，但是卻無法一次拿出買房時所需要的資金，這時候利用「房屋貸款」的方式，就能有效減輕在買房子時所背負的資金壓力。但是向銀行申請房屋貸款，有許多眉角需要注意。本文將帶你認識房屋貸款的申請流程，以及需要注意的事項，讓你一次就能成功申請房屋貸款 ...
- 買房屋前的五大自我評估
- 房屋的買賣類型有哪幾種？注意事項有哪些？
- 挑選房屋的15項參考原則
- 履約保證：你的買房價金守護者
- 買房常見q&A
買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求： 1. 時機（T：timing） 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。 1. 區位（L：location） 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 1. 價格（P：price） 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。 1. 產品（P：product） 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。 1. 管理（M：manage） 社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定 以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。
1. 預售屋
1. 貸款成數：約房屋總價80%，負擔指數★★★☆ 2. 預售屋優點：全新的房屋、自備款較低、可以客製化、格局選擇多 3. 預售屋注意事項：房價較新成屋與中古屋高，且須預先支付工程款，一次性支出較高 預售屋的意思，就是還沒有實體房屋，只有房屋格局圖和樣品屋可以參考、想像。由於預售屋是從零到有，你可以依照自身需求，去客製化的房屋格局；但是相對的，由於沒有成品，在正式交屋前你可能還需要多花一筆租屋的費用。此外，在買預售屋的時候，建議選擇比較有口碑的建商，品質相對較有保障。
2. 新成屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★★ 2. 新成屋優點：付完款項後即可入住，且為全新實體房屋，不用擔心管線老舊 3. 新成屋缺點：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 新成屋指的是屋齡3年內的房屋，且大致上可以分為兩種，一種是建商已完工但還沒完售，必須跟建商購買，另一種則是投資客物件，容易被炒房灌水。新成屋融合了預售屋與中古屋的優點，房子新、又看得到，但是價格也相對較高。也因為價格容易被灌水，可能會出現買價與銀行估價不同步，導致貸款成數不足的風險。
3. 中古屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★ 2. 中古屋優點：公設比可能較低，房價也較便宜，有機會以合理價格買到地段佳、機能好的房屋 3. 中古屋注意事項：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋。中古屋與預售屋和新成屋相比，算是相對單純的房屋類型。但因為不是新房子，甚至可能是屋齡較久或屋況較差的物件，價格雖然比較便宜，卻容易因為管線或其他設備老舊，因而增加修繕成本。
原則1：房屋價格
一般來說，房屋總價是從房屋權狀坪數＋車位價格計算出來的，但其實房屋的真實價格，應該要以不含車位價格的每坪單價來做計算，才能拿來和附近的行情價格比較，會比較準確一些。
原則2：房屋地點
挑房屋不一定要挑在蛋黃區，許多房子只因一街之隔，就被劃為蛋白區，建議可以多搜尋蛋黃與蛋白交界的房屋，因為價格較親民，交通方面較不易塞車，停車也可能方便些，而且生活機能與蛋黃區也沒有太大的差別。
原則3：房屋座向
房屋的座向須以門窗為標準，以台灣的地理特性來說，座南朝北：冬天冷灰塵多；座北朝南：夏天悶熱；座西北朝東南：冬暖夏涼。
買房時，買方通常會將頭期款分批支付給賣方，第一期是簽約款，第二期是用印款，最後一期則是完稅款，每期各為總價一成左右。完成貸款、交屋後，剩餘的款項才會支付給賣方。但是買房的金額畢竟不是小數目，想要把交易風險降到最低，就要靠「成屋履約保證」，也就是銀行口中的「購屋價金信託」了。 到底履約保證是什麼呢？房屋在過戶時，可能會因為賣方隱瞞實際情形，而發生產權無法移轉，或是抵押權無法塗銷的狀況，使得房屋買賣流程無法順利進行。假如此時買方的三成頭期款都已經直接交給賣方，最差的狀況就是房子買不成，頭期款也拿不回來，只能靠訴訟解決，賠了夫人又折兵。 但若雙方有簽訂經由履約保證，所有頭期款就都必須匯款到履保專戶中，放在銀行那裡保管，等到整個貸款都完成、交屋之後，賣方才能取得完整的頭期款；如此一來，才能保障賣方的...
Q驗屋自己來還是請驗屋公司？買房後最重要的步驟就是「驗屋」，雖然驗屋的次數沒有限制，但是建議至少要有「2次」以上的驗屋動作。而驗屋的方式有以下三種： （1）請設計師驗屋：若是房屋有請設計師裝潢，那麼大多數的設計師都會協助驗屋的程序，可以比一般人更容易發現不易察覺的問題。 （2）請驗屋公司驗屋：驗屋公司有專業的儀器與知識，能揪出難以發現的問題，不過須花費一筆驗屋費用，以30坪的房屋來說，費用約1萬~2萬之間。 （3）自己...2024年4月12日 · 機車貸款可以增貸嗎？想辦機車二胎有什麼條件？3個絕招資金一次到位 中古機車可以貸款嗎？只要機車可以正常行駛，老機車也能創造新價值 盤點3大機車貸款申請條件！無薪轉也沒問題，符合這些條件就能輕鬆辦！ 機車貸款流程哪有那麼難！
2024年3月15日 · 原屋融資意思是什麼？額度高嗎？利率是多少？有資金需求時，除了申辦信貸、車貸，還可以拿名下房屋來貸款，除了用沒貸款過的房子申請原屋融資，也有其他的房屋融資選擇，本文就來比較各種房屋融資貸款額度及利率，幫你挑選出最適合自己的房屋融資貸款。
房貸約100萬，已有銀行二胎及信貸、車貸、卡循。. 核貸80萬 ，還掉所有債務，減輕月付金負擔。. 房貸約600萬，沒有收入證明，負債比過高。. 核貸50萬 ，還掉高利率的信用卡循環。. 房貸約550萬，信用卡刷爆造成信用評分低。. 核貸120萬 ，償還信用卡和信貸 ...
2023二胎房貸大解密，二順位房貸利率、額度、年限完全解析 二胎房貸流程是什麼？二胎貸款申請步驟、費用完整教學 找民間二胎房貸辦貸款安全嗎？民間借貸不告訴你的6件事 二胎房貸風險如何避免？申請二胎房貸前必讀的安全守則
2024年4月3日 · 什麼是產權登記未辦？ 沒有辦理產權登記的房子，通常也被稱為「產權登記未辦」，早期建物產權登記採任意登記制，屋主可能有房子，卻沒有建物所有權狀，這類不動產的產權登記，應提出使用執照，如果沒有使用執照，須取得免發使用執照證明，證明內容包含建物測量成果圖或是建物標示圖等。
