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2022年9月25日 · 為什麼裝潢費可抵房屋合一稅. 裝潢費抵扣有何限制. 開發票與不開發票的差異. #無發票或估價單，就不能認列成本. #賣出時間點有不同稅率. #6年以上房地合一自用住宅免稅額400萬. #2年內重購自住可免徵/退稅. 漏開發票/開立不實發票的風險. #漏開發票的風險. #開立不實裝潢發票的風險. 總結. 延伸閱讀. 裝潢開發票常見問題FAQ. Q1: 房地合一稅可扣抵哪些裝潢費？ Q2: 開立不實裝潢發票，會有什麼風險？ 參考資料. 為什麼裝潢費可抵房屋合一稅. 雖然開發票是國民應盡的義務，但大部份人會拿發票的更大誘因，主要是因為裝潢費有機會扣抵房地合一稅。 所以，我們先來聊聊房地合一稅是如何計算它的課稅所得 (又稱 課稅基礎 ，簡稱 稅基 )：
1 天前 · 本文將解答房地合一稅裝潢費用的發票開立方式及裝潢收據認定、認列，可扣抵的裝潢項目。 裝潢費用可以扣抵、抵稅 根據《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第 13 條，房屋裝潢費用若能「增加房屋價值或效能」且為「非兩年內耗盡的增設、改良或修繕費」，則可作為成本來抵扣所得稅。
2023年6月30日 · 房地合一稅屬於所得稅的一種，在《所得稅法》上並沒有任何一個條文提及裝潢費認列抵稅的相關內容，僅有在《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第 13 點有提到，取得房屋後，於使用期間支付能「 增加房屋價值或效能 」，且「 非 2 年內所能耗竭的增置、改良或修繕費 」，只要可以提出證明文件，就 可以作為成本抵稅 。 一般而言，裝潢費其實就等同於房屋增置、改良或修繕的費用，如果裝潢的用途是用於增加房屋價值或效能，該項支出就可以認列為房地合一稅的可扣抵項目。 房地合一稅申報書範例 1，圖片來源：國稅局. 有關房地合一稅的課稅稅基 (課稅所得) 計算公式參考如下： 房地合一稅課稅稅基 = 賣房的收入 – 成本 – 費用 – 土地漲價總數額. 延伸閱讀： 賣房房地合一稅免稅優惠，相關條件和分別適用規定看這裡.
買房免不了要花一筆的裝潢設計、修繕費用，廠商開發票要加5%費用，我們有需要發票嗎? 其實發票與日後賣屋課稅大有關係，本影片將為您詳細解析裝潢費的抵稅方法，此外，除了裝潢費用也同步說明了其他可認列費用項目、無單據的抵稅方案，千萬別錯過本次
2023年6月8日 · 事實上，有些裝潢費用是不被稅捐單位認可的，例如：系統傢俱、鐵窗...等費用。 系統傢俱最大好處為容易拆裝，稅捐單位人員認為系統傢俱可以帶走，若在契約中列明所有傢俱贈送給買方，但所有系統傢俱依然不能列入扣除費用，因為稅捐人員仍無法確認傢俱是否會被帶走。 只要能拆能裝的任何裝潢費用，如：系統傢俱的任何單據都會被稅捐單位剔除，但有關水電、泥作、木工...等，還是可認列分費用。 曾接到客戶實例，申請許多裝潢類的成本都被打槍，像是木地板、木桌椅等木作皆無法申報。 成本認列主要為非兩年內耗損且附著房屋的物品為主，裝潢費像是每日須使用的馬桶、洗手台及浴缸可認列，但像是家電、系統家具類的就無法扣除。 重點整理. 可列入的部分： 只要是非兩年內耗損，且附著於房屋上面的。
2024年3月4日 · 惠譽會計師事務所主持會計師艾蜜莉（鄭惠方）提醒，裝潢公司本應開發票，而且屋主將來賣房申報房地合一稅時，裝潢可以做為成本抵稅，但要注意的是，不是所有品項都可以認列，且相關發票、估價單以及契約都要保存下來，以便未來賣房時的舉證。
2024年1月30日 · 房地合一稅的相關條文沒有明定裝潢費用可以抵稅，但於 房地合一稅作業要點 第13點有規定：「取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」得包含在成本中減除，而「增置、改良或修繕費用」中並沒有明確定義是否包含裝修費，因此需要由稅徵單位來認定是否可抵扣房地合一稅。 裝潢工程所需的費用並沒有明確規定可以抵稅。 裝潢費抵稅有哪些限制？ 由於房地合一稅作業要點中沒有明確記載裝潢費用是否能抵稅，稅務稽徵機關主要以作業要點第13點記載的「非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」判定此裝潢項目所需的費用是否可以認列於抵稅項目中，以下整理原則上可被認列與不可認列的裝潢項目供您參考： 該準備哪些文件才能讓裝潢費可以抵稅？
