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2021年12月20日 · 中央社 2021-12-20. 多家銀行業者端出 40 年期房貸，房仲業者分析指出，還款期拉長能降低民眾購屋壓力，靈活運用資金；不過，40 年期總利息支出較高，且若央行拍板升息，將連帶影響房貸利率，每月攤還本息成本將隨之增加，申貸人必須留意相關風險。 資金浪潮推升房市熱度，房貸利率來到歷史新低並非新聞； 不過，對於首購與小資族而言，如何選擇最適方案是一大學問。 目前市場仍以 20 年期房貸為主流，但因房價高漲，每月攤還金額恐怕「吃掉」大部分薪資，大多數銀行均有「30 年房貸」的專案。 為降低年輕族群首購負擔，多年前有銀行推出 40 年房貸，目前承作 40 年期房貸的銀行包括星展銀行、合庫商銀、永豐銀行等。
2015年7月13日 · 聊聊房貸裡的數學。. 「本金定額攤還法」與「本息定額攤還法」是常見的兩種房 貸方案。. 專有名詞對內行人來說很方便，對外行人來說非常 困擾，每個字都認得，但合在一起就看不懂。. 某種程度就像 不喜歡數學的人看到方程式一樣。. 我們用個小故事來 ...
2015年12月18日 · 大公司用人，緩衝期拉得較長，新人有充裕時間適應，第一個月是訓練期，第二個月是見習期，第三個月才是真正的試用期。 現在不論企業或求職者，考慮期都是快速縮減中。
- 特徵 1：過高的應收帳款天數
- 特徵 2：過低的存貨天數
- 特徵 3：過高的不動產、廠房及設備
一家公司要創造利潤，最主要的方法就是透過創造營收。為什麼是透過創造營收？第一個原因是因為營收是企業產生利潤的主要來源：企業本業的獲利主要透過「營收—成本—費用」來的，製造假帳如果是透過減少成本或費用來創造利潤，會因為成本率或費用率異常而啟人疑竇。透過創造營收及成本讓帳上產生「合理的正常營業利潤」，最能吸引投資人。 第二個原因是因為收入是判斷企業未來發展的重要指標之一：股票價格有很大的一部份是建立在夢想上，這個夢想就是公司會繼續成長，獲利會繼續增加。而營收是否增加？增加多少？是判斷企業是否繼續成長的主要關鍵。 因此主管機關特別規定，上市櫃公司必須在每月十日前在公開資訊觀測站上公告其上個月之合併營收數。所以做假帳如果不透過創造營收的話，還真對不起受騙的投資人。 創造營收的方式通常是先找一批不存在...
作偽交易的公司在虛增營收之時也會虛增成本。比如前面所舉的偽交易中，甲公司的第一次偽交易會為它創造 120 萬元的營業收入，同時也為它創造出 100 萬元的營業成本。 企業通常不會為了做假帳而去買一大批不需要的存貨進來，所以公司帳上的存貨還是真正可以出售的存貨，以致期末存貨與銷貨成本比起來，期末存貨就會變得很小。如此，將「（期末存貨/銷貨成本）X 365天」所得出來的天數就會比同業低很多。 我們在第三章中有提過，除非是特殊行業或是採豐田式生產的公司，正常公司的存貨不宜超過二個月，但也不能太低，以免造成沒有原料生產或無貨可賣的情況，所以即便是統一超的存貨天數都將近 30 天。 當公司存貨天數不合理的低，例如 5 天、8 天的，通常表示假交易做的太火熱所致。據報載上櫃公司仕欽科技在 2005 年間...
應收帳款過高除了可能被懷疑做假帳外，也可能被懷疑是否有巨額呆帳費用應承認，會引起查帳會計師及主管機關的注意及嚴查，這對於製造假帳以提高帳上獲利這項偉大志業者而言，是不能接受的。解決的方法主要有三種：將應收帳款轉成「不動產、廠房及設備」、「長期投資」、「現金」及雜項資產。我們先講轉入「不動產、廠房及設備」。 如果一家公司的應收帳款不合理，但應收帳款突然在某一個時點消失不見，而「不動產、廠房及設備」卻大幅增加，有可能是該企業以高於市價方式購入資產（例如設備），迂迴的將過高的應收帳款轉入此科目了。複核的方法是比較營業額相當之同業，其「不動產、廠房及設備」之金額。 （本文書摘內容出自《大會計師教你從財報數字看懂經營本質》，由 商業週刊 授權轉載，並同意 TechOrange 編寫導讀與修訂標題。首圖...
結婚要花多少錢？理財達人 7 招算 給你看，不用等到存夠錢才能結婚！ CMoney理財寶 2016-05-03 Share 作者／ 小資女艾蜜莉 ... 甚至去貸款 ， 在甜蜜的婚禮過後背上一筆債。 「如果只是為了這種原因， 你其實可以更早跟我商量的 ...
2022年3月17日 · 研究發現，「葛拉敏美國銀行」的借貸者，比起不是跟「葛拉敏」借貸的控制組，多了 839 美元的儲蓄，以及 17% 的信用評分。 企業的月淨收益平均增加到 127 美元，月淨收入增加到 173 美元。 除了金錢上的影響，該報告也指出參與者的「物質困難」（material hardship）的狀況，比起控制組減少了 7%，參與者較不會因為經濟因素而不去就醫，或延遲服藥。 整體經濟與身心狀況有所改善。 除了簡單的「還錢」外，在「葛拉敏美國銀行」還債，還可以交朋友。 這是因為還款的動作是需要實體出席，而且是在每週的團體會議中進行。 「葛拉敏美國銀行」副總裁伯科維茨（Marcus Berkowitz）說：「成員們會交流知識和智慧。
2020年6月15日 · 像電商平臺的銀行優惠專區，幾乎每一家銀行的優惠，都是要求「分期滿3、6或12期」才能拿到10％的回饋等，如果你想要拿優惠，就得乖乖分期。 另一種分期是有利息的。 當你刷了一筆大金額後，致電銀行客服要求分期，此時銀行會先審核，待通過後，會從次期帳單中收取些許手續費跟利息，這也是銀行的收入來源之一。 由於這種分期方式必須多支付費用，所以我不推薦使用，選擇銀行推出的「分期零利率」活動或信用卡優惠就好。 分期是銀行的留客策略，防止你剪卡. 大家有沒有想過，為什麼通路業者或銀行，非得要求「分期」不可？ 這也算一種「留客」策略。
