貸款期數試算 相關
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2023年5月15日 · 以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬0873元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月！ 觀察過去幾年的房貸期數變化，2015Q4~2018Q4房貸期數呈現溫和增加，不過2019Q4~2022Q4房貸期數呈現加速趨勢，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經有越來越多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期。 若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。 貸款竟要繳到退休？ 房貸期數297個月再創新高 (資料照片)
- 可能須支付違約金。多數銀行均提供2種房貸方案，其一為利率較高但不綁約，可隨時清償；其二為利率較低，但須綁約2～3年，房貸族若提前償還全部或部分本金，須依契約繳付違約金。
- 可節省的利息有限。部分人認為，提前償還部分房貸可節省利息。同樣以貸款金額1,000萬元、貸款利率2.06%、貸款期數30年、本息平均攤還、無寬限期來試算，每月須繳付的房貸為37,263元，房貸總利息至30年期滿約341.4萬元。
- 須付出機會成本。當有一筆閒置資金時，除了選擇提前償還部分房貸，也可用於投資，賺取投報率與房貸利率之間的利差。一般而言，長期投資穩健型的股票、ETF、基金等，都能夠獲得比房貸利率2%更高的報酬率。
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以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
工商時報. 發布於 2023年07月17日09:35 • 郭及天／台北報導. 已追蹤. 近年高房價、相對低利，房貸期數一路增加的情形，隨著熱門的30年期房貸申貸漸達到頂峰，房貸期數攀升的情形暫歇，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季房貸平均期數為291期，較上季的較上一季的297期，減少6期，出現近年首次大幅下滑。 統計顯示，今年第一季的房貸期數回落到291期，雖然較上季297期減少，但仍是歷史次高紀錄。 以主要都會區來看，僅有台北市、台南市與高雄市的貸款期數不到300期，亦即使用30年還款房貸戶比例相對較低，不過新竹市309期、新竹縣303期，台中市也達301期，反應這些新興城市房貸戶不僅高所得與還款能力的優質客戶較多，加上重劃區新房子多，銀行也願意給予較長的貸款年限。
以房貸千萬元試算，20年期利率1.5％試算，本利平均攤還每月還款金額為48,255元，若長期升息到2.5％，每月還款金額就增加4,735元、來到52,990元。 再看30年期同樣條件，1.5％利率之下，每月還款金額可降至34,512元，但同樣升息1％、達到2.5％時，每月還款金額就攀高5,000元、來到39,512元，增幅14.5％。 曾敬德建議，手上資金若沒有投報2％以上且低風險的理財工具，可提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出、省下部分利息。 資料來源：銀行房貸試算、記者整理. 【房貸懶人包3】4類房貸大比拚 適合自己的最減壓. 【房貸懶人包1】史上最低1.31％掰了！ 首購族用這招省荷包. 長年期房貸可降低月付金額，總利息支出卻是一筆沉重的負擔。 查看原始文章.
統計顯示，今年第一季的房貸期數回落到291期，雖然較上季297期減少，但仍是歷史次高紀錄，若以主要都會區來看，僅有台北市、台南市與高雄市的貸款期數不到300期，最高的是新竹市的309期，主要新竹市有許多園區客，普遍收入較高且工作人口的年紀較輕
