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2020年10月28日 · 由年利率及貸款期數先計算出「每月平均攤還率」之後，再搭配收入、房貸負擔比、貸款成數算出最終的最適房貸總額。 估算因已考量貸款成數的問題，因此要注意的是試算結果並不包含貸款成數外相對應的自備、頭期款及其他稅費、仲介費或裝潢費。...
租金報酬率基本上一般人會用「年收租金÷房屋總價」得出報酬率，稱為「毛報酬率」，以先前提到的案例舉例，總價1,000萬的房子，收租2萬元，年毛投報率：2萬x12月/1,000萬=2.4%。 房屋成本小知識。 我們若以同樣的條件去算「淨報酬率」，出來的數字會更準確，兩者差距可高達1-2%。...
2021年11月10日 · IFRS 17計算折現率依據自下而上和自上而下兩種方法，自下而上方法，以無風險利率（RFR）加上流動性溢酬，反映保險契約的非流動性特性。 自上而下方法，取得資產之市場價值收益率，扣除信用風險溢酬，但不扣除流動性溢酬。 理論上，以上兩種方法應產生相同結果。...
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2021年1月5日 · 21:49 2021/01/05. 工商. 陳碧芬. 銀行機構的「風險資本計提計算方式」將有新版上路，主要規範銀行的不動產授信融資，多數市場說法是銀行機構可以因新制而有更多的放款承作空間，中華信評今 (5)日表示，這個新制的目的，不是為了放款成長，而是「提高不動產授信的風險定價」！ 字級設定： 小 中 大 特....
工商時報. 陳碧芬. 惠譽國際信評最新分析，疫情全球大流行刺激亞太區各市場的自用住宅槓桿率走升，家庭債務與GDP比重接近歷史高位，使得銀行機構和二胎房貸市場的曝險更明顯；其中台灣自用住宅貸款占GDP比為85％，在亞太區中排名第五。 字級設定： 小 中 大 特....
2020年11月13日 · 林志吉表示，現行國銀計算資本適足率時的房貸風險權數是採簡單法，即自用不動產風險權數35％、非自用風險權數75％、商用不動產風險權數100％，但若採用新規定LTV法，可依不動產類別（住宅用、商業用），是否符合六項標準來區分合格、非合格不動產的曝險，及考量還款來源分收益型（非自用）及非收益型（自用），依貸款占鑑估價值比率來看風險權數，...
2020年10月19日 · 工商時報. 朱漢崙. 明年6月將上路的LTV（貸款價值比，loan to value）新制，可能成為管控銀行祭高成數房貸的撒手鐧。 行庫主管指出，依LTV與風險權數的對應關係，未來房貸貸款成數若為六至八成，風險權數是以30％認計，但若跨過八成，風險權數將從30％直接升為50％，直接劇增快一倍。 字級設定： 小 中 大 特....
