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2014年9月4日 · 1. 先單純計算 收房租的報酬率. 一般租屋投資的報酬率， 最簡單的方式是用租金報酬率來計算。 租金報酬率是每年的租金總收入. 扣除費用後再除以購買房屋的價格.
2024年3月7日 · 要怎麼計算？ 一般所說的負債比率，指的是「每個月支出的金額，佔收入淨額的比率」，白話一點的說法，就是每個月一定要花的錢，佔收入的比例，假設每個月房貸、信貸、信用卡的月付金是3萬元，固定月收入是5萬元，負債比率就是60%。 除了支出金額佔收入的比率外，還有三種計算方式也會列入參考： 總資產負債比＞1.5倍，如2000／500＝4，4＞1.5. 資產流動比＞600%，如100／3＝33，3300%＞600% DRB22倍，如5萬×22倍=110萬. 1.總資產負債比率需大於1.5倍. 計算方式是資產總額除負債總額，假如名下總資產是2000萬，總負債是500萬，總資產負債比就是4倍，算是非常安全的範圍，如果總負債來到1500萬，總資產負債比下降到1.33倍，就是危險範圍了。
2023年7月11日 · 銀行借款利息算法3分鐘線上快速試算貸款金額和利率. 你想要辦信用貸款卻不知從何詢問起嗎？. 銀行借款利息算法. 銀行借款利息算法 貸款利息計算公式 利息計算器 銀行利息計算公式 貸款利息計算公式excel 本金利息計算公式 利息計算方法 銀行貸款 ...
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如何計算貸款利率?
貸款的算法是什麼?
預期貸款利率是多少?
民間房屋貸款是什麼?
- 當房東好輕鬆，格套收租超好賺？
- 忽略貸款及修繕等成本
- 投報率數字當然漂亮
- 公寓隔套須有裝修許可
網路上一則廣告吸引了美欣的注意：「公寓隔套教學，投報率10%起跳，輕鬆當包租公／婆！」看到這麼好賺，美欣立刻報名上課，卻被老公潑了一盆冷水：「你以為當房東有這麼簡單？要是真的這麼好賺，老師幹嘛不自己賺就好了？」美欣不甘示弱地說：「老師說可以合資啊！這樣風險不就降低了？而且房價漲的時候脫手，又可以再賺一筆耶！」 很多人跟美欣一樣，夢想著靠投資房地產或收租賺錢，近來興起的「公寓隔套」課程，解決了一般人不知如何入門的問題，然而背後潛藏的風險卻鮮少被提及。有多年包租公實務經驗的律師蔡志雄表示，買進公寓再分隔成套房出租，的確能拉高租金，但投報率要達到5%以上，甚至超過10%，其實並不容易，關鍵就在於「投報率的算法」。
一般而言，概估投報率時會以「年租金收入除以房屋總價」來計算，若是公寓隔套，就要把裝修費用也加進成本裡，不過這種算法並沒有計入空租期的損失、稅金、修繕費用、房貸利息等，因此實際的投報率會再更低一些。舉例來說，假設有間 30坪公寓總價是 1,000萬元，沒有隔套時租金為 25,000元，投報率為（25,000元X 12）÷ 1,000萬元X100%＝3%。若隔成4間套房，1間套房的裝修成本通常為 20萬∼ 30萬元，假設總裝修成本 100萬元，每間套房租金為 10,000元，投報率則為（10,000元X4X12）÷（1,000萬元＋100萬元）X100%＝4.36%。
那為何會有人聲稱公寓隔套投報率可達10%以上？蔡志雄解釋，有些人會把貸款金額扣除，只計算「現金成本」，也就是自備款加上裝修成本，投報率自然會暴增。同樣以上述1,000萬元公寓為例，假設貸款6成，自備款為400萬元，裝修成本100萬元，現金投報率就變成40,000元X 12÷ 500萬元＝9.6%。蔡志雄提醒，若是貸款買房出租，投報率通常要達到 4%以上才夠繳付房貸本息，如果再加上其他附加成本租金收益不見得能完全蓋過支出。
蔡志雄也指出，現在公寓隔套要特別注意法規問題，根據內政部規定，5層樓以下的集合住宅只要增設廁所或浴室，或是增設2間以上的居室造成分間牆變更，都須申請「室內裝修許可」（註），萬一沒有申請而被舉報，不但會被處以罰鍰，還有可能被強制拆除。另外，目前台北、新北、桃園都規定，只要施作套房隔間，都要取得「直下層屋主」的同意，如果未經同意就逕自施工，會被處以 6萬∼30萬元的罰緩，不可不慎。 除了上述的限制，公寓隔套還有不易轉手的問題，由於公寓屋齡偏高，貸款成數本就較新屋來得低，隔成分租套房後，貸款就更加困難，部分銀行甚至不願承作公寓隔套房貸，因此一般自住客不可能接手，只能冀望有投資客承接。如果自認可以承受風險，公寓隔套不啻為一項穩定的投資，但蔡志雄也強調：「當一個房東不能只求好賺，『責任』也很重要，在這...
- Money錢
2023年7月17日 · 銀行借貸利息計算 貸款利息計算公式 利息計算器 銀行貸款利率查詢 貸款利率試算 貸款利息計算公式excel 貸款試算excel 貸款試算表 年利率4% 銀行借貸ptt 銀行借貸dcard. 即使是在提出貸款申請與相關證明文件後 銀行借貸利息計算. 仍須經過漫長的審核時間才可獲得貸款 銀行借貸利息計算. 這使得申貸者往往無法第一時間找出合適的借貸方案. 且無法即時獲得資金紓困周轉. 2023年銀行信貸比較優惠方案ptt推薦. 只要一分鐘就可獲得專屬貸款方案額度及利率. 立即免費諮詢： https://8787.tw/u rbank. 你常常忘記汽機車強制險什麼時候到期嗎？ 有太多台車日期記不清楚？ 別煩惱了！ 只要「預約車險到期通知」 即可享有兩大好康福利：
2024年3月7日 · 1.理財型房貸的額度？ 以下提供8間銀行的理財型房屋貸款方案： 銀行理財型房貸方案表. 假設小明向券商融資50萬元來買一檔股票、借款利率5%，10天後小明賣掉股票，需償還券商684元的利息；如果小明選擇動用理財型房貸的額度，利率則只有2%，10天的利息也只需274元。
2022年5月20日 · 將公式(2)的rate換成(Rn/m)，n換成(m*t)就可寫成通用的複利未來值或終值公式： FV = PV*(1+Rn/m)m*t -----公式(3) PV：期初金額 Rn：名目年利率 m：每年計息次數(複利次數) t：年數 Rn/m的意義是每期的利率， 例如Rn / 2 就是半年利率；Rn / 4 就是季
