貸款試算 相關
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當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候,可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明,一年的底薪為70萬,且一年的獎金為30萬,若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列,則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. +(30萬)×70%. =91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
賣厝阿明提醒,買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃,或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形,尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長,每月需要攤還的本金雖然相對低,但利息也較多,「建議大家在考慮貸款年限時,控制在個人收入的三分之
- 無擔保貸款餘額超過月收的22倍。由於金管會有規定,金融機構在承作無擔保貸款時一定會遵守此上限。我建議各位估算時先用最寬鬆的方式計算,例如用一年14個月的薪資,反除12變成試算月薪。
- 未在職中或無法提供任何收入證明。信用貸款沒有擔保品,因此銀行會要求提供收入證明。因此目前若待業中是不可能核貸的。至於各項收入證明的認定方式,請參考之前整理的各大銀行收入認定文件整理!
- 協商中/遲繳遭強停中/已被列為警示帳戶/貸款過去12個月曾遲繳。如果目前有以上情形,並被記錄在聯徵中心,是無法取得無擔保性質的信貸的。如想知道是否有以上紀錄,可線上利用自然人查詢個人信用報告,來瞭解自己的信用狀況。
- 透過代辦業者申請者。金管會規範,警告金融業不得接受民眾透過代辦辦理貸款業務。因此若銀行知道貸款者透過代辦業者辦理申請,將會婉拒,最嚴重甚至可能拒絕往來。
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如果我們平心靜氣, 暫不受令人瞠目的高房價影響, 以下列要訣, 算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力, 訂立一個購屋目標, 是比較實際的。<判斷一>以月薪推算每月可負擔貸款能力
今周刊. 更新於 2023年02月09日02:37 • 發布於 2023年02月09日02:37. 作者 : 黃明惠 整理. 圖片 : shutterstock. 隨著銀行房貸利率漲,房貸族利息負擔也越來越重。 中央銀行近期公布2022年12月五大銀行新承做房貸利率已升至1.864%,已經是連13升並創下7年新高。 若以房屋貸款1000萬元試算、20年期本息均攤,以去年一整年升息2.5碼來看,每月房貸支出將增加約3000元,全年約增加3.5萬元左右。 至於買房時申辦貸款,究竟是找農會或是銀行申辦會更有優勢呢?
以貸款試算公式來看,30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少,但整體利息卻高出許多。 若購買1500萬房產、自備款20%、貸款1200萬、利率1.8%、本息攤還且無寬限期估算下來,就可以明顯看得出利息差異(可參考下表)。 (表格提供/賣厝阿明) 假設你是屬於每月現金流穩定,收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘,也沒有其他熟悉、安全、穩定的投資工具,是可以考慮縮短房貸年限,讓自己每月多繳一些房貸,甚至如果有領年終獎金提前還款,強迫把錢存在房子,等到之後有想再換屋把房子賣掉時,原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款,讓自己能以小換大。 30年房貸進可攻退可守.