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當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
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我建議各位估算時先用最寬鬆的方式計算，例如用一年14個月的薪資，反除12變成試算月薪。或是業務可先將獎金算入。如此寬鬆計算後都超過20倍，可能沒有銀行可以核貸，必須多等幾個月把其他貸款/卡費降低後，才有機會。 2. 未在職中或無法提供任何收入
1. 檢查貸款申請資訊. 2. 準備收入證明文件. 3. 確認身分證件版本. 檢查貸款申請資訊. 申請的貸款金額、貸款期間，得事前想清楚！ 一旦審核通過，後續要變更必須重新申請，又需要花費一段等待期。 所以，用戶如果想要申請貸款，請先確定輸入的「申請貸款金額」以及「貸款期間」。 LINE Bank現在提供每筆申貸金額最高新台幣（下同）200萬元，貸款期間最長84期。 準備收入證明文件. 如果能事先備妥相關資料再來申請貸款，就能一口氣上傳搞定！ LINE Bank接受多種收入證明，讓申貸用戶更無壓力！ 用戶可以從各類所得資料清單、報稅證明、存摺影本當中任選一項上傳。 開始申請日起算7天內，都可以暫離LINE Bank App，再回到申請流程繼續上傳。 確認身分證件版本.
賣厝阿明提醒，買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃，或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形，尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金雖然相對低，但利息也較多，「建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的三分之
缺點1 可能須支付違約金. 多數銀行均提供2種房貸方案，其一為利率較高但不綁約，可隨時清償；其二為利率較低，但須綁約2～3年，房貸族若提前償還全部或部分本金，須依契約繳付違約金。 若選擇的是綁約方案，須留意違約金條款與其計算方式。 目前大部分銀行規定「提前清償全部本金」才會計收違約金，換句話說，只要在綁約期內不把貸款還清，就不會違約。 不過仍有少部分銀行規定提前償還「部分本金」也須繳付違約金，故民眾想提前還款時，應先向銀行確認違約金如何計收，評估是否划算。 此外，若民眾在綁約期內有轉貸需求或想出售房屋，同樣須考量違約金問題。 缺點2 可節省的利息有限. 部分人認為，提前償還部分房貸可節省利息。
如果我們平心靜氣， 暫不受令人瞠目的高房價影響， 以下列要訣， 算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力， 訂立一個購屋目標， 是比較實際的。<判斷一>以月薪推算每月可負擔貸款能力
