貸款試算 相關
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- 無擔保貸款餘額超過月收的22倍。由於金管會有規定，金融機構在承作無擔保貸款時一定會遵守此上限。我建議各位估算時先用最寬鬆的方式計算，例如用一年14個月的薪資，反除12變成試算月薪。
- 未在職中或無法提供任何收入證明。信用貸款沒有擔保品，因此銀行會要求提供收入證明。因此目前若待業中是不可能核貸的。至於各項收入證明的認定方式，請參考之前整理的各大銀行收入認定文件整理!
- 協商中/遲繳遭強停中/已被列為警示帳戶/貸款過去12個月曾遲繳。如果目前有以上情形，並被記錄在聯徵中心，是無法取得無擔保性質的信貸的。如想知道是否有以上紀錄，可線上利用自然人查詢個人信用報告，來瞭解自己的信用狀況。
- 透過代辦業者申請者。金管會規範，警告金融業不得接受民眾透過代辦辦理貸款業務。因此若銀行知道貸款者透過代辦業者辦理申請，將會婉拒，最嚴重甚至可能拒絕往來。
賣厝阿明提醒，買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃，或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形，尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金雖然相對低，但利息也較多，「建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的三分之
當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
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房屋貸款有寬限期嗎?
如果我們平心靜氣， 暫不受令人瞠目的高房價影響， 以下列要訣， 算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力， 訂立一個購屋目標， 是比較實際的。<判斷一>以月薪推算每月可負擔貸款能力
以貸款試算公式來看，30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 若購買1500萬房產、自備款20%、貸款1200萬、利率1.8%、本息攤還且無寬限期估算下來，就可以明顯看得出利息差異（可參考下表）。 （表格提供／賣厝阿明） 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，也沒有其他熟悉、安全、穩定的投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己能以小換大。 30年房貸進可攻退可守.
試算前，我們先依時序列出各期間的還款金額： 1. 貸款前6個月為寬限期，勞工不用繳本金。 2. 第7個月到第12個月攤還本金，以利率1.845％計算，月繳約3,260元。 3. 第13個月起按月攤還本金和利息，以利率1.845％計算，月繳約3,413元。 而貸款者如果不想繳交利息，就必須要在1年內還完款項。 換句話說， 第1年的月繳約3,260元，第1年總計需還款1萬9,560元。 相信很多讀者，聽到這邊已經覺得很麻煩了。 接下來，我們以風險相對較低的投資股票，賺取除權息舉例。 必須注意以下幾點條件，才能順利獲利： 條件1》 假設用來買股票賺取除權息，且不想先墊錢還本金，買的標的必須是8萬元左右（先扣掉第1年需還的款項，合計約1萬9,560元），如此一來標的受限許多。
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