Yahoo奇摩 網頁搜尋

銀行人士表示，所謂的「貸款成數」，意指買房時，除了自備款（頭期款）之外，需要向銀行借貸的款項，一般可分成20至30年左右的時間，攤還本金與利息；核貸成數可不是建商說了算，該案例的房貸從8成變7成，與借款人（含保證人）的年收入、信用條件有關。

一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成，由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。 舉例來說，單身月薪50K上班族，每個月房貸金額不可超過1.75萬元，若是雙薪家庭月所得10萬元，則每月房貸金額不可超過3.5~4萬元，月所得8 萬元家庭，每月房貸金額不可超過2.8~3.2萬元。 根據上述每月可負擔貸款金額估算，若貸款300萬元，20年本息平均攤還，利率水準3%，則每月房貸負擔為16,638元，較符合月薪5萬元單身族的負擔能力。 若是每個月可負擔房貸在2.8萬元與3.5萬元的小家庭，則可貸款總額大約在500萬與650萬元左右。

該百分比通常指每年支付的金額（稱為年百分利率，即 APR），但也可表示按其他不同期間支付的金額。 利率可分為單利或複利。 單利僅從原始貸款（稱為本金）孳生，但複利則按本金加上貸款期間應計的任何利息計算。 所以，倘若貸款 100 美元，複利為 5%，一年後的利息將為 105 美元的 5%（即原始貸款 100 美元加上 5 美元的應計利息）。 銀行利率大都以央行設定的基準利率為基礎，而基準利率是指私人銀行可以從中央銀行取得借款的利率。 中央銀行透過利率來控制通貨膨脹和支出；當利率提高時，借款成本和儲蓄利益皆增加，支出受到抑制。