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2023年9月4日 · 民银研究解读. 金融界. 2023-09-04 14:41 发布于 北京. 作者：温彬 张丽云 原宏敏. 8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》， 提出存量首套房贷利率调整方案，并针对首付比例、二套房贷利率下限进一步优化，促进借款人和银行有序调整优化资产负债结构，支持各地因城施策用好政策工具箱，更好满足刚性和改善性住房需求。 一、存量房贷利率下调早在预期之中. 存量房贷利率下调已在政策工具箱之中，并早有指引。 7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，央行提及“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
2023年8月31日 · 金融界8月30日消息存量房贷利率调整措施正式出台！ 央行、金管总局下发通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。 存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。 对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。
2023年9月7日 · 工行公告. 尊敬的中国工商银行客户： 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。 自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。 一、总体原则. 按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。 二、调整范围. 同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：
2024年2月22日 · +. 2月20日，市场迎来新年首次降息——5年期以上LPR下降25个基点至3.95%。 LPR下降后个人房贷利率何时调整？ 央广网记者就此询问了多家银行。 多家银行新增房贷利率已按最新LPR执行. 关于新增房贷的利率情况，农业银行、交通银行、邮储银行、光大银行工作人员明确回复记者称，目前已按照最新的LPR执行。 工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等未明确表示是否已执行最新LPR，而是向记者说明了相关政策，即按贷款审批通过时最新一期的LPR为基准进行定价。 各家银行均表示，实际贷款利率水平还要结合个人贷款情况详询经办行确定。 其中，工商银行工作人员表示，根据目前掌握的情况，首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，二套住房商贷利率下限仍为相应期限LPR加60个基点。
2023年9月7日 · 金融投资报记者 吉雪娇. 首批存量房贷利率调整细则正式出炉。 9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行发布公告，就存量首套住房贷款利率调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等相关细则进行说明。 从调整规则来看，六家银行保持基本一致，按照不同时间划分，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。 同时，原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，将于9月25日集中批量调整合同贷款利率，无需申请。 最低可调至. 贷款时当地利率政策下限. 根据公告，六家银行均将对符合要求的存量房贷利率进行调整。
2023年2月3日 · 一、为什么会出现提前还贷浪潮呢？ 1、新增房贷和存量房贷：利差过大。 存量房房贷利率：部分利率高于4.3%的平均值，有的甚至6%以上。 2020年以来，银行发放的部分住房贷款利率在6%以上，不少人选择了固定利率，所以他们的房贷利率相当高。 另外，尽管2022年LPR下降3次，但由于计息周期、加点等因素，部分存量房贷利率仍然远高于基准利率。 这个也很容易理解，在房地产较热的那段时间，房贷利率都是按照“LPR+基点”发放的，有的加50个基点，有的加75个基点。 现在呢？ LPR基准利率已经降到了4.3%。 为了刺激大家买房，不少城市房贷利率都是按照“LPR-基点”发放，南宁最多减了60个基点，房贷利率已经打到了3.7%。
2023年8月14日 · 商贷转公积金能有效降低存量房贷利率 一周政策解读（8.7-8.13）. 安居客X博士. 2023-08-14 16:08 发布于 上海 安居客官方账号. 【本周关键词】：保交楼、认房不认贷、商转公、刚需和改需房7:3、公积金互认.
