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積極為房貸搬家，王先生向台新銀、北富銀以及平時投資美股往來的渣打銀行詢問，他精打算盤，「渣打銀的利率2.06％，給予1年寬限期可展延，房屋鑑價2,900萬元，我轉增貸出來的資金，還可放在美元定存享4.9％利率，或者再去投資滾錢。
隨央行利率連5升，房貸族壓力山大，都在苦惱如何減壓、評估是否該轉貸？. 其實房貸搬家不是每個人都划算，專家表示，先釐清轉貸目的、精算轉貸成本後，房貸搬家才能真正省錢。. 36歲的地產祕密客Sam，以總價2千多萬元買下新北市預售屋，去年完工入住 ...
2024年4月29日 · 粉領族洪倩宜坐擁北市精華區的公寓收租，為期20年期的房貸原本在去年還清，但她看準黃金屋的增值威力，轉增貸500萬，全部All in國泰永續高股息（00878），共買進300張，成為ETF包租婆，平均每月再領息逾3萬元；而00878最新季配息又調升至0.4元，加薪幅度更高了。 「房貸不必急著還，貸款期限屆滿前，我轉增貸、借出500萬元，以股價15.2元All in全押00878，共買進300張，現在每月都能為自己加薪。 」洪倩宜說，去年2月她靠著啞巴兒子貸出一筆金額，想要創造穩健的現金流，所以選中00878，「算下來，我1年可領息約40萬元，有『細水長流』的被動收入。
2024年5月2日 · 「房貸不必急著還，貸款期限屆滿前，我轉增貸、借出500萬，以股價15.2元All in全押00878，之前大概每月可領息3萬元，現在00878增加配息金額，算起來可以月領約4萬元。 除了月收租4萬元，洪倩宜又多了一筆ETF息收，扣除房貸支出，等於每月可幫自己加薪約6萬元，「投資要創造『細水長流』的被動收入，比『短進短出』賺更多。 」她說。 而嚴選優質標的，大膽買進，洪倩宜更賺到豐厚的資本利得空間，啞巴兒子坐落松山區精華地段，捷運忠孝敦化站步行8分鐘，以同類型產品的實價登錄最新行情來看，20年來飆漲3.7倍，加上當初1,280萬元入手的南港國宅自住，10年翻倍漲，洪倩宜左手房地產坐擁5,000萬資產，右手緊握ETF長抱領息，帳面獲利近200萬元。
馬婉珍. 攝影. 吳貞慧. 楊弘熙. 贊助本文 加入訂閱會員. 房貸 利率 貸款 預售屋 買房. 央行利率連5升，共計升息3碼，房貸利率從史上最低1.31％攀升至2.06％，創14年新高，以千萬房貸30年期計算，連5升之後，月付本息均攤從33,608元增加3,655元、達到月付37,263元。 壓力山大的房貸族，苦惱是否該轉貸？ 43歲劉先生，2019年買預售屋完工入住，採用土銀整批分戶房貸，已繳4年多，眼見5月利率將站上2字頭，他很焦慮轉貸到底划不划算？ 邀請房貸專家健診。 「這4年多來，我曾經提前償還本金50萬元，去年開始升息，房貸壓力明顯增加，我找過其他銀行的轉貸條件，利率前低後高、要綁約，算下來沒有比較好。
1、利差達1碼，較有感. 以轉貸成本2.5萬元來看，房貸餘額1,000萬元，貸款30年期，目前地板價2.06％及升息1碼達2.31％的月付本息均攤金額，各是37,263元及38,531元，每月相差1,268元、換算每年則有15,216元的差距，也因此，吳柏漢認為若能談到降幅1碼的條件，轉貸才較有感。 2、回本時間2年內，較划算. 接著再計算回本時間，喬王抓在2年內回本，民眾轉貸較適合。 喬王認為，為了幾千元的省息而轉貸，卻要付出8年的回本時間，並不划算。 3、延長還款年限，最有效. 「其實各家銀行方案的利差都在0.05％左右，爭取調降利率來省下月付金，幫助很有限。 」喬王認為，反而是透過延長還款年限，以降低月支出壓力，「這個效果顯著且副作用低，還可維持生活品質。
2024年5月10日 · 央行無預警升息半碼，房貸族壓力倍增，新青安房貸受理金額已經突破3千億，專家警告，雖然新青安房貸利率由政府補貼，但五年寬限期一到，還是要面對高利率的荷包壓力。
