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2024年5月2日 · 「房貸不必急著還，貸款期限屆滿前，我轉增貸、借出500萬，以股價15.2元All in全押00878，之前大概每月可領息3萬元，現在00878增加配息金額，算起來可以月領約4萬元。 除了月收租4萬元，洪倩宜又多了一筆ETF息收，扣除房貸支出，等於每月可幫自己加薪約6萬元，「投資要創造『細水長流』的被動收入，比『短進短出』賺更多。 」她說。 而嚴選優質標的，大膽買進，洪倩宜更賺到豐厚的資本利得空間，啞巴兒子坐落松山區精華地段，捷運忠孝敦化站步行8分鐘，以同類型產品的實價登錄最新行情來看，20年來飆漲3.7倍，加上當初1,280萬元入手的南港國宅自住，10年翻倍漲，洪倩宜左手房地產坐擁5,000萬資產，右手緊握ETF長抱領息，帳面獲利近200萬元。
「我們評估後，王先生適合搬家。 因原銀行利率已升至2.13％，新銀行給予市場地板價2.06％較優惠，利率差距0.07％，轉貸後每月省息1,097元，年省13,164元，還有寬限期展延，也能滿足王先生的需求。 」將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢分析，新銀行的房屋鑑價2,900萬元，高出目前1,880萬元許多，轉增貸的資金能彈性運用。 吳柏漢也提醒，固定的轉貸成本不能忽略，「以王先生的貸款金額1,880萬元計算，光是設定規費就要22,500元，另外還有塗銷費約2,000元、代書服務費6,000元～1萬元不等，也就是說，房貸搬家要能省下至少3萬元才真正划算。 」但因王先生注重的是寬限期「還息不還本」，轉貸能大幅減輕月支出壓力，且還有增貸的資金活用，因此適合轉貸。
2024年4月29日 · 粉領族洪倩宜坐擁北市精華區的公寓收租，為期20年期的房貸原本在去年還清，但她看準黃金屋的增值威力，轉增貸500萬，全部All in國泰永續高股息（00878），共買進300張，成為ETF包租婆，平均每月再領息逾3萬元；而00878最新季配息又調升至0.4元，加薪幅度更高了。 「房貸不必急著還，貸款期限屆滿前，我轉增貸、借出500萬元，以股價15.2元All in全押00878，共買進300張，現在每月都能為自己加薪。 」洪倩宜說，去年2月她靠著啞巴兒子貸出一筆金額，想要創造穩健的現金流，所以選中00878，「算下來，我1年可領息約40萬元，有『細水長流』的被動收入。
2024年5月14日 · 本刊整理關鍵5問，釐清存股族疑問。 股利所得究竟要合併計稅還是分開計稅，薪資大戶要試算過才能做對選擇。 01高股息ETF配息金額，只要超過2萬元就會被扣健保補充保費，該怎麼做才可省下這筆費用？ A：高股息ETF配息來源主要有3部分，分別是：股利所得、資本利得及收益平準金。 股利所得部分須併入所得稅計算，且單次股利配息金額達2萬元，就須先扣除2.11％健保補充保費後才配發；但若配息來源是資本利得或平準金，則不需納入所得稅計算，也不用繳納健保補充保費。
1、利差達1碼，較有感. 以轉貸成本2.5萬元來看，房貸餘額1,000萬元，貸款30年期，目前地板價2.06％及升息1碼達2.31％的月付本息均攤金額，各是37,263元及38,531元，每月相差1,268元、換算每年則有15,216元的差距，也因此，吳柏漢認為若能談到降幅1碼的條件，轉貸才較有感。 2、回本時間2年內，較划算. 接著再計算回本時間，喬王抓在2年內回本，民眾轉貸較適合。 喬王認為，為了幾千元的省息而轉貸，卻要付出8年的回本時間，並不划算。 3、延長還款年限，最有效. 「其實各家銀行方案的利差都在0.05％左右，爭取調降利率來省下月付金，幫助很有限。 」喬王認為，反而是透過延長還款年限，以降低月支出壓力，「這個效果顯著且副作用低，還可維持生活品質。
1、已逼近地板價，利率差距小. 用房貸利率地板價2.06％，與劉先生目前的房貸利率2.08％，計算利息差距。 目前利率2.08％－地板價2.06％＝差距0.02％. 貸款餘額1,140萬元×省下利息0.02％＝每年省下2,280元. 「利率差距太小，年省2,000多元，但一次轉貸成本超過2.5萬元，要10～15年才能回本。 」喬王分析，「如果只是為了省利息，這樣的利率差異太小，而且就算轉貸到其他銀行，也未必能爭取到地板價2.06％，省下的利息可能會更少，因此轉貸並不划算。 2、延展年限降低月支出，仍不敷轉貸成本. 如果是為了降低每月支出壓力，可延展期間愈長，愈能降低支出壓力。
2023年8月7日 · 鏡週刊. 文｜ 三立新聞網. 贊助本文. 銀行鑑估值是房貸購屋最後核貸總額的關鍵之一，台灣房屋彙整聯徵資料，2023年Q1，台北市、新竹縣市，放貸的房屋「銀行平均鑑估值」竟超過房屋平均購買價，分別超過0.2%、2.9%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說明，出現這種情況，通常是發生在預售屋、轉增貸上，貸款時機房價高於購買當下，成為另類「銀行認證」的房價攀升。 （陳韋帆） 記者陳韋帆／台北報導. 新竹房屋平均鑑價超過平均購買價2.9%，成為另類「銀行認證」的房價攀升！ （圖／記者陳韋帆攝影） 銀行鑑估值是房貸購屋最後核貸總額的關鍵之一，台灣房屋彙整聯徵資料，2023年Q1，台北市、新竹縣市，放貸的房屋「銀行平均鑑估值」竟超過房屋平均購買價，分別超過0.2%、2.9%。
