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  1. 辦房屋貸款 相關

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  1. 其他人也問了

  2. 2023年11月13日 · 1. 試算能負擔房屋價格. 自備款建議需佔總房價 2~3 成,另外,健康的每月還款金額最好在每月月收入的 3 成以下,在這樣的基準下,再來計算自己能買多少錢的房屋。 足夠的自備款貸比較好過件,不會需要貸到太高的貸成數,健康的每月還款金額可以每月穩定準時繳款、也比較不會造成太大經濟負擔,儘管有意外發生也比較不會影響到正常生活唷! 2. 了解貸申請流程總需時間. 從挑選貸方案至最後核貸撥款,總時間大約需要 1~1.5 個月,所以在買確定繳款交屋日期時,可以為自己多抓一些時間,留多一點時間比較貸優惠,才能選到最合適自己的貸唷! 房屋貸款流程 6 大步驟. 第一步:選擇貸方案申請.

    • 選擇房貸方案。辦理房貸的第一步,就是要選擇利率低、貸款成數符合需求的銀行,若有符合相關條件,可申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款,想知道更多資訊可參考這兩篇文章:內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理、青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行/條件/ 利率總整理。
    • 鑑價。銀行受理房貸後,就會進入鑑價程序,銀行將針對申請人所購買的房屋,其坐落的地段、生活機能、坪數、屋齡、屋況等進行不動產估價,自用住宅最多可貸款總價的8成左右,當鑑價完畢雙方確認房屋價值後,就會正式進入房貸申辦程序。
    • 聯徵審核。雙方確認後貸款額度後,申請人就需要需要提供身分證、第二身分證明文件、印章、房地登記謄本、個人收入證明、買賣契約書影本等,若要提供 保證人,則需要提供保證人相關身分證件、印章、個人收入等證明。
    • 照會與簽約對保。房貸進入照會程序時,將會有專人致電確認申請人所提供的資料、貸款資金、用途等,接著就會進入對保程序,由申請人到銀行簽約,確認金額、年限、利率、較款方式等房貸細節,經確認無誤後,雙方將會簽訂借款合約。
  3. 一、準備頭期款. 房貸頭期款就是自備款的意思買房子貸款最重要的就是先計算自備款有多少其他就是屬於要貸款的部分。 一般來說,房貸頭期款大約是房屋總價的2~4成,如果是新屋、預售屋,大約可貸8成左右,所以申請房貸時就要注意,頭期款要準備2成左右。 延伸閱讀: 5個小資買房子頭期款準備重點,頭期款不足購屋不是夢! 二、了解房貸利率. 房屋是高價產品,因此, 房屋貸款利率 看似只有差一點,要繳的費用加起來也是很可觀的。 很多購屋族都知道房貸利率很重要,因此要多比較各家銀行、貸款款管道,以及不同的利率高低,尋找最合適的買房子貸方案款。

  4. 2024年3月5日 · 2024 房屋貸款申請流程7步驟. Step1. 找合適房貸銀行:薪轉或主要存款銀行. Step2. 鑑價出可貸額度:可請2-3家銀行來鑑價. Step3. 申請及查聯徵:需檢附工作證明、薪轉證明等. Step4. 審核照會:確認資料屬實. Step5. 簽約對保:簽約後須跟銀行索取合約副本. Step6. 設定:代書進行房屋抵押權設定. Step7. 撥款:款項撥入貸款人指定帳戶. Step1. 找合適房貸銀行. 申請房屋貸款流程第一步,是 找到合適的房屋貸款銀行. 首先可以先考慮薪轉或主要存款銀行,實務上,銀行對薪轉戶通常會有優惠,同時透過存款帳戶,了解客戶財力狀況,審核比較快速。 其次參考房仲、代書或親友的推薦,或是上網爬文,尋找免費諮詢平台--- 優利貸房貸推薦 。

  5. 事先掌握房屋貸款流程7大步驟及常見問題申辦更安心. 買房晉升有殼一族是許多人的目標經過長時間的努力下第一桶金準備好買下人生第一間房屋時就會面臨到繁雜的房屋貸款流程對於首購族來說常有許多疑問房屋貸款流程有哪些? 房貸審核時間需要多久? 房貸準備資料有什麼? 本行將在本文中一一為大家說明並教您買房前必留意的2大要點讓您能順利購入愛屋並遠離房貸遲繳或無力繳款的風險! 房貸申請前必知! 掌握2大關鍵要點,清楚掌握房貸負擔! 向銀行申請房貸前,還有許多小眉角需要留意,避免生活被房貸壓得喘不過氣。

  6. 房貸步驟一申貸. 目前市面上房貸產品種類繁多,購屋者應根據自身或家庭的財務規劃與需求,多方比較並選擇適合的房貸產品進行申請。 房貸步驟二:房屋鑑價/估價. 提出房屋貸款的申請後銀行會派專業的估價人員依據房屋的坪數座落區域及周邊生活機能等因素進行鑑價同時銀行也會依據買賣的成交價來作為申貸金額的參考依據貸步驟三:審核貸款條件. 當銀行取得基本資料並完成不動產鑑價後,便會著手進行案件的審核,審核階段會評估借款人的基本資料、還款來源、信用狀況等,例如「聯合徵信資料」、「過往銀行往來紀錄」等皆為銀行衡量個人信用的重要指標。 房貸步驟四:簽約、對保.

  7. 2023年3月30日 · 步驟一:選擇房貸方案並提出申請. 步驟二:鑑價. 步驟三:審核評估. 步驟四:簽約對保. 步驟五:抵押設定. 步驟六:撥款. 房貸負擔重 善用房屋轉貸降月付金. 央行利率已經連續五次上升,導致房貸地板利率達到了2.06%,加重房貸族的負擔。 根據最新的統計資料,全國房貸負擔率達到42.25%,當中台北市更是達到67.13%,等於薪水將近7成都拿來繳房貸。 想要降低房貸月付金,可以考慮轉增貸,有機會和銀行談到比現在更低的利率,並拉長貸款期限,因此可大幅降低月付金。 而且房屋可以重新鑑價,如果買房至今房價有上漲,有機會可以貸更多資金。 申請房屋貸款前3大注意事項. .確認頭期款是否充足. 頭期款是購買房屋時需要支付的一部分款項,通常為房屋總價的20%~30%左右。