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2023年12月25日 · 不動產. 雷皓明律師. 2023-12-25 更新. 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築,頂加所有權是屬於最高層住戶嗎? 頂樓加蓋所有權是誰的呢? 要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法,左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做,讓律師再本篇文章一一帶你解答,也可以使用文末的免費法律諮詢哦! 目錄. 一、頂加所有權及相關法規. 二、頂樓加蓋合法. 三、頂樓加蓋檢舉. 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋(簡稱頂加)對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇,犧牲部分生活品質,換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市,在高處放眼望去,頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是,不僅影響市容,如裡頭有民眾居住,人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的?
2024年2月22日 · 頂樓加蓋涉及哪些法規與規範? 頂樓加蓋需遵循建築技術規則、違章建築處理辦法與公寓大廈管理條例,確保擴建面積不超過原頂樓建築面積的八分之一,並獲得全體住戶認同。 頂樓加蓋對居住品質有哪些影響?
2023年10月28日 · 政府對於頂樓加蓋的管理,根據頂加建造的時間跟處理方式,可以分為: 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義: 資料來源:各縣市政府,若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理: Mr. Market 市場先生. 要提醒的是,拍照列管暫緩拆除,並不等於違建合法,也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動,仍有被拆除的可能。 市場先生提醒,不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。
2023年12月13日 · 基本上,頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1/8就被認定為是 違章建築 ,若被認定是違章建築就會面臨報拆風險,想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件: 頂樓空間需獲全住戶之同意,並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定,面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後,才能認定為屬合法增建.
July 19,2022. 頂樓可以加蓋嗎? 不論是老房或新房,有不少人在購屋時會先考慮頂樓樓層,希望在屋頂加蓋增加自家的使用空間,或出租給其他房客使用。 頂樓加蓋到底合不合法? 有沒有被拆除的風險? 這篇文章我們整理出頂樓加蓋,常會遇到的法律問題以及居住安全、舒適度問題,讓頂樓加蓋住戶也能住得安心與安全! 頂樓加蓋是什麼? 頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建,一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢,在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建,像是鐵皮,也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計,台灣每年死於住宅火警案例裡,以住在鐵皮屋的死亡率最高,所以要提醒大家,選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的,一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些?
今天homify要來告訴大家頂樓加蓋相關法規有哪些,並且提供必知重點與設計範例。 我們整理了幾個簡單的重點,包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理,頂樓不加蓋的其他設計可能,以及其他注意事項,提供讀者做初步的參考,諮詢專家時也 ...
2023年3月15日 · 法規中的頂樓加蓋僅為遮雨棚作用,作為住宅使用屬違法. 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 關於頂樓加蓋是否為違建,首先要先了解「頂樓加蓋是什麼? 」,以及「台灣的頂樓加蓋形成原因」。 常見的頂樓加蓋是由鐵皮屋構成,多半是在建築物主體完工後,進行的「屋頂平台突出物的增建」 (二次施工),而最初形成的原因,是為了解決頂樓長期在紫外線照射和多雨的環境下會產生的龜裂、漏水問題,也就是說,頂樓加蓋鐵皮屋,其作用類似於遮雨棚,可為最高層樓住戶遮陽、隔熱和防水。 圖片來源:建築世界. 頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建. 頂樓加蓋的相關法規規定, 頂樓加蓋建築面積 8 分之 1 內屬於合法建物 ,而超過面積 8 分之 1 就算違建。 所以,對於「頂樓加蓋是違建嗎?
違章建築問題. 路徑: 違章建築問題. 頂樓平台、地下室、裝鐵鋁窗. 頂樓加蓋遮雨棚、儲藏間. 依據 建築法第9條 規定,建造包含新建、增建、改建、修建等行為。 頂樓住戶加蓋遮雨棚或儲藏間,屬新建、增建、改建、修建,或僅是單純修繕的行為,請選擇下列選項,本案例將導引您瞭解在不同事件態樣下的法律效果及適用法條。 新建、增建、修建、改建. 修繕. 歡迎使用全國法規資料庫網站,本網站提供各界經由網際網路單一窗口簡單、方便、公開查詢法規資料及各機關法規網站,以達有效管理及公開法令資訊,建構法治社會之目標。
2024年2月23日 · 根據 建築技術規則建築設計施工編第1條第19項 規定,頂樓加蓋建物的總面積不能超過該層樓地板面積1/8,如果超過就屬於違建 。 頂樓加蓋出現原因是為了因應臺灣潮濕悶熱的氣候,由於頂樓長期經過風吹日曬,容易產生漏水、牆壁剝落等問題,因此頂樓住戶會透過在頂樓加蓋遮雨棚、鐵皮屋、採光罩等設施,以達到遮雨、遮陽、排水的效果。 誰擁有頂樓加蓋所有權? 許多頂樓住戶會認為自己擁有頂樓加蓋所有權,且有些房仲在賣房時也會打著「購屋後頂樓加蓋所有權專屬於你」的廣告,吸引民眾購買,這些都是不合法的! 根據 公寓大廈管理條例第7條 規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,頂樓也包含在內,因此 頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶,並非專屬於頂樓住戶 。
2023年1月16日 · 無獨有偶,高雄也做了類似企圖的法規制定,〈高雄厝設計及鼓勵回饋辦法〉中鼓勵民眾在屋頂加蓋、車棚之上做綠能設施(太陽能為主),達一定比例即可合法化。