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法律規範. 根據公寓大廈管理條例第 7 條規定，公寓大廈屋頂平台為全體住户共有使用空間，不得約定由特定住户專用。 此外，頂樓建築面積超過樓坪面積 8 分之 1，即屬違法建築，必須報請拆除。 例外條款. 法律規定並非絕對，部分例外情況仍可合法加蓋： 以預防水漏為目的，於 7 樓以下平屋頂、20 年以上建築物或經專業技師鑑定有漏水情形的建築物。 加蓋材料為非鋼筋混凝土或不燃材料，四周不設牆壁或門窗，高度不超過 1.5 公尺。 合法加蓋程序. 要合法頂樓加蓋，需取得全體住户同意並制定分管契約。 此外，也要注意以下事項： 頂樓加蓋的優缺點. 優點： 增加可用空間。 增加出租收益。 缺點： 容易跳電或漏水。 火災時防火性差，不利避難。 可能有隱私或安全問題。
2013年1月10日 · 透天頂樓加蓋的建議. 2013-01-10 11:32. 52448. 0. 收藏. 回覆. 分享. 引言. 如題, 小弟中古透天頂樓前露臺目前是空著沒利用的 (後露臺已搭遮光罩做為洗衣間), 過十年了屋頂地板防水可能也快不行了 (有發現下一層的四樓天花板些微滲水), 前露臺大約七-八坪左右, 想先搭個高一點鋼架屋頂先解決讓雨水隔開不下到地板上, 然後露臺做個小花園啥的....都只是些初步構想, 請問有好的建議或介紹比較專門做屋頂工程的廠家嗎?? 台中地區. 謝謝! 2013-01-10 11:32 #1. 0. 引言. 分享. 文章關鍵字. 透天頂樓 建議. s120p240. 3分. 2樓. 先看看周遭鄰居有沒有加蓋吧....免得被通報強制拆除. 2013-01-10 11:58 #2.
2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層住戶嗎？頂樓加蓋所有權是誰的呢？要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！
頂樓改造費用 前述施工項目費用約為15萬，其中包含拆除、垃圾清運、吊料、暗架明架天花連工帶料、牆面油漆工程、花台重整等。 結語：改修後的影響
為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？ 很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題，小編在這詳細的說明，解決大家的困惑，依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設，頂樓建築面積1／8之法定範圍內是可以加蓋的，但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率，不能違反當地都市計劃的建築法令規定，同時也需要取得其他共有人同意，獲得屋頂平台使用權，最重要的還有須留設逃生避難通道空間，確保頂樓加蓋的安全性，若自己無法評估房子，建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認，避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險？ 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
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2024年2月23日 · 根據 公寓大廈管理條例第7條 規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，頂樓也包含在內，因此 頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶，並非專屬於頂樓住戶 。 另外， 如果想要頂樓加蓋，必須經過所有住戶同意，共同簽訂分管契約，並向當地縣市主管單位申請建照和使用執照 ，才能在頂樓合法加蓋建物。 頂樓加蓋合法嗎？ 會被拆除嗎？ 頂樓加蓋是否合法是依據使用用途來決定 ，如果頂樓住戶是為了遮雨、遮陽、防水等而加蓋建物，政府大多會用拍照列管的方式來暫緩拆除，但若是作為出租、居住用途，且加蓋面積超過樓層面積1/8，只要被他人舉報就會被政府拆除。 頂樓加蓋缺點. 雖然頂樓加蓋可以增加使用空間、防止牆壁崩裂和漏水，但還是存在以下缺點： 個人隱私問題.
2017年6月21日 · jamie220. 35分. 樓主. 關於合法的頂樓加蓋一層施工方法與法規. 2017-06-21 14:22. 16875. 收藏. 回覆. 分享. 引言. 目前買的預售屋即將交屋. 但因為只有蓋正三樓. 當初本來想請建商幫忙蓋4樓. 但建商每坪開價7萬我爸嫌貴故現在想找其他建設公司蓋4樓或3樓半. 想請益一下. 建設雖然交屋只蓋3樓. 但當初我們有說未來可能會加蓋4樓上去. 建設也很阿莎力的說反正他只是地基多挖深一點 鋼筋多個幾條對他來說沒什麼影響. 故建商當初法規都以符合4樓透天的方式去建造申請（包含地基深度跟鋼筋等細節） 現在如果我們要請人加蓋4樓. 需要再跟政府申請什麼嗎？ 申請時間需要多久？ 因為我記得有驗屋這種東西 所以應該是要再申請什麼文件吧？
