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2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築,頂加所有權是屬於最高層住戶嗎?頂樓加蓋所有權是誰的呢?要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法,左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做,讓律師再本篇文章一一帶你解答,也可以使用文末的免費法律諮詢哦!
為自己打造安全、舒適的居住環境吧! 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些? 很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題,小編在這詳細的說明,解決大家的困惑,依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設,頂樓建築面積1/8之法定範圍內是可以加蓋的,但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率,不能違反當地都市計劃的建築法令規定,同時也需要取得其他共有人同意,獲得屋頂平台使用權,最重要的還有須留設逃生避難通道空間,確保頂樓加蓋的安全性,若自己無法評估房子,建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認,避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險? 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
2024年2月23日 · 根據 公寓大廈管理條例第7條 規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,頂樓也包含在內,因此 頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶,並非專屬於頂樓住戶 。 另外, 如果想要頂樓加蓋,必須經過所有住戶同意,共同簽訂分管契約,並向當地縣市主管單位申請建照和使用執照 ,才能在頂樓合法加蓋建物。 頂樓加蓋合法嗎? 會被拆除嗎? 頂樓加蓋是否合法是依據使用用途來決定 ,如果頂樓住戶是為了遮雨、遮陽、防水等而加蓋建物,政府大多會用拍照列管的方式來暫緩拆除,但若是作為出租、居住用途,且加蓋面積超過樓層面積1/8,只要被他人舉報就會被政府拆除。 頂樓加蓋缺點. 雖然頂樓加蓋可以增加使用空間、防止牆壁崩裂和漏水,但還是存在以下缺點: 個人隱私問題.
頂樓改造費用 前述施工項目費用約為15萬,其中包含拆除、垃圾清運、吊料、暗架明架天花連工帶料、牆面油漆工程、花台重整等。 結語:改修後的影響
2023年12月13日 · 頂樓加蓋是否為違章建築 基本上,頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1/8就被認定為是 違章建築,若被認定是違章建築就會面臨報拆風險,想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件: 頂樓空間需獲全住戶之同意,並簽訂相關的分管契約或修改規約
我們整理了幾個簡單的重點,包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理,頂樓不加蓋的其他設計可能,以及其他注意事項,提供讀者做初步的參考,諮詢專家時也可以更有效率地討論具體發揮的可能性。
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權,甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張,購買頂樓就附送頂樓加蓋,但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用,應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者,並不得為約定專用部分: 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.