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2024年2月23日 · 根據 公寓大廈管理條例第7條 規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，頂樓也包含在內，因此 頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶，並非專屬於頂樓住戶 。 另外， 如果想要頂樓加蓋，必須經過所有住戶同意，共同簽訂分管契約，並向當地縣市主管單位申請建照和使用執照 ，才能在頂樓合法加蓋建物。 頂樓加蓋合法嗎？ 會被拆除嗎？ 頂樓加蓋是否合法是依據使用用途來決定 ，如果頂樓住戶是為了遮雨、遮陽、防水等而加蓋建物，政府大多會用拍照列管的方式來暫緩拆除，但若是作為出租、居住用途，且加蓋面積超過樓層面積1/8，只要被他人舉報就會被政府拆除。 頂樓加蓋缺點. 雖然頂樓加蓋可以增加使用空間、防止牆壁崩裂和漏水，但還是存在以下缺點： 個人隱私問題.
2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層住戶嗎？頂樓加蓋所有權是誰的呢？要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！
法律規範. 根據公寓大廈管理條例第 7 條規定，公寓大廈屋頂平台為全體住户共有使用空間，不得約定由特定住户專用。 此外，頂樓建築面積超過樓坪面積 8 分之 1，即屬違法建築，必須報請拆除。 例外條款. 法律規定並非絕對，部分例外情況仍可合法加蓋： 以預防水漏為目的，於 7 樓以下平屋頂、20 年以上建築物或經專業技師鑑定有漏水情形的建築物。 加蓋材料為非鋼筋混凝土或不燃材料，四周不設牆壁或門窗，高度不超過 1.5 公尺。 合法加蓋程序. 要合法頂樓加蓋，需取得全體住户同意並制定分管契約。 此外，也要注意以下事項： 頂樓加蓋的優缺點. 優點： 增加可用空間。 增加出租收益。 缺點： 容易跳電或漏水。 火災時防火性差，不利避難。 可能有隱私或安全問題。
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
頂樓改造費用 前述施工項目費用約為15萬，其中包含拆除、垃圾清運、吊料、暗架明架天花連工帶料、牆面油漆工程、花台重整等。 結語：改修後的影響
2023年12月13日 · 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1／8就被認定為是 違章建築 ，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定，面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後，才能認定為屬合法增建.
我們整理了幾個簡單的重點，包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理，頂樓不加蓋的其他設計可能，以及其他注意事項，提供讀者做初步的參考，諮詢專家時也可以更有效率地討論具體發揮的可能性。 如果你也對這些問題感興趣，一定不要錯過今天的點子簿喔～ 一、頂樓加蓋違法嗎？ VERO CONCEPT MİMARLIK 造訪個人檔案. 根據營運處署所提供的文件，違建定義如下： 「 屋頂 平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。 到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？ 很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題，小編在這詳細的說明，解決大家的困惑，依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設，頂樓建築面積1／8之法定範圍內是可以加蓋的，但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率，不能違反當地都市計劃的建築法令規定，同時也需要取得其他共有人同意，獲得屋頂平台使用權，最重要的還有須留設逃生避難通道空間，確保頂樓加蓋的安全性，若自己無法評估房子，建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認，避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險？ 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
+56. 圖片由行一建築提供. 頂樓加蓋房避免潮濕的方法. 台灣多雨多濕的季節，最考驗戶外裝潢材質的耐用度，以及居住時的舒適品質，特別是頂樓加蓋房屋往往是迎接濕氣水氣的第一線，想要避免濕氣帶來的黴菌或塵蟎過敏源，裝潢時一定要記得強化除濕、乾燥的機能，不妨參考以下的重點： a.使用防腐木材/地磚，或是將地板架高提升排水─針對濕氣重的頂樓，室外建材一定要選擇能高度防鏽蝕、抗氧化的材質如鋁桿、不鏽鋼、鍛鐵、黑鐵烤漆等。 室內也別忘了使用防腐木材或抗濕氣的地磚，有些設計師會特別把室外地板架高，提升排水性。 b.保持室內通風─別因為想要抗潮隔溫，就把頂樓內外包覆得密不透風，空間還是需要維持通風及良好採光。 尤其浴室、廚房等容易潮濕發黴的地方，最好能增開窗戶或加裝獨立通風系統。
2023年5月5日 · Genie Chien. 走在街弄之間，你一定常常看到許多住家頂上加蓋了額外的空間。 不少人家空有這麼實用的空間，卻未善盡其用，常常只是把它們拿來蓋鐵皮屋，不但從外面看去，讓人留下很不好的印象，鐵皮屋也往往被當作儲藏室使用，或供作臨時居所。 倘若你家的屋頂有可以增建的空間，真的應該好好規劃一下，讓它們成為美好休閒生活的最佳樂園。 以下就跟著 homify 的 專家 們，一起來參觀 9 個絕美的範例吧！ 1. 戶外燒烤空間. AR Architecture 造訪個人檔案. 這處頂樓設置了相當廣闊的開放式空間，只有一處搭建成小型的廚房。 在這裡，你可以邀請親朋好友們一起來舉行燒烤派對，在廣大的平台上享受自由呼吸的暢快！ 2. 家宴最佳的場所. Zodiac Design 造訪個人檔案.
