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法律規範. 根據公寓大廈管理條例第 7 條規定,公寓大廈屋頂平台為全體住户共有使用空間,不得約定由特定住户專用。 此外,頂樓建築面積超過樓坪面積 8 分之 1,即屬違法建築,必須報請拆除。 例外條款. 法律規定並非絕對,部分例外情況仍可合法加蓋: 以預防水漏為目的,於 7 樓以下平屋頂、20 年以上建築物或經專業技師鑑定有漏水情形的建築物。 加蓋材料為非鋼筋混凝土或不燃材料,四周不設牆壁或門窗,高度不超過 1.5 公尺。 合法加蓋程序. 要合法頂樓加蓋,需取得全體住户同意並制定分管契約。 此外,也要注意以下事項: 頂樓加蓋的優缺點. 優點: 增加可用空間。 增加出租收益。 缺點: 容易跳電或漏水。 火災時防火性差,不利避難。 可能有隱私或安全問題。
2013年1月10日 · 透天頂樓加蓋的建議. 2013-01-10 11:32. 52536. 0. 收藏. 回覆. 分享. 引言. 如題, 小弟中古透天頂樓前露臺目前是空著沒利用的 (後露臺已搭遮光罩做為洗衣間), 過十年了屋頂地板防水可能也快不行了 (有發現下一層的四樓天花板些微滲水), 前露臺大約七-八坪左右, 想先搭個高一點鋼架屋頂先解決讓雨水隔開不下到地板上, 然後露臺做個小花園啥的....都只是些初步構想, 請問有好的建議或介紹比較專門做屋頂工程的廠家嗎?? 台中地區. 謝謝! 2013-01-10 11:32 #1. 0. 引言. 分享. 文章關鍵字. 透天頂樓 建議. s120p240. 3分. 2樓. 先看看周遭鄰居有沒有加蓋吧....免得被通報強制拆除. 2013-01-10 11:58 #2.
2023年12月25日 · 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築,頂加所有權是屬於最高層住戶嗎?頂樓加蓋所有權是誰的呢?要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法,左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做,讓律師再本篇文章一一帶你解答,也可以使用文末的免費法律諮詢哦!
頂樓改造費用 前述施工項目費用約為15萬,其中包含拆除、垃圾清運、吊料、暗架明架天花連工帶料、牆面油漆工程、花台重整等。 結語:改修後的影響
為自己打造安全、舒適的居住環境吧! 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些? 很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題,小編在這詳細的說明,解決大家的困惑,依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設,頂樓建築面積1/8之法定範圍內是可以加蓋的,但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率,不能違反當地都市計劃的建築法令規定,同時也需要取得其他共有人同意,獲得屋頂平台使用權,最重要的還有須留設逃生避難通道空間,確保頂樓加蓋的安全性,若自己無法評估房子,建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認,避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險? 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權,甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張,購買頂樓就附送頂樓加蓋,但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用,應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者,並不得為約定專用部分: 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
2023年5月12日 · 走在街弄之間,你一定常常看到許多住家頂上都加蓋了額外的空間,但是不少人家空有這麼實用的空間,卻未善盡其用,往往只是把它們拿來蓋鐵皮屋,不但從外面看去,讓人留下不好的印象,鐵皮屋也只是拿來當作儲藏室使用,或供作臨時居所。
頂加公寓的價格總是會比一般的住宅高,因為這種住宅多了一個戶外空間可以使用,除此之外,頂加公寓的設計風格往往更加多樣化,設計空間也比一般的公寓要大得多,所以很多人都對這種類型的住宅有著一種嚮往和期待,特別是頂樓的部分,我們會想像各種可能性,比如露天花園,玻璃房、活動室、甚至頂樓餐廳等等。 然而,台灣有制定法規來管理頂樓加蓋,如果不小心的話很容易會觸犯法例。 今天homify要來告訴大家頂樓加蓋相關法規有哪些,並且提供必知重點與設計範例。 我們整理了幾個簡單的重點,包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理,頂樓不加蓋的其他設計可能,以及其他注意事項,提供讀者做初步的參考,諮詢專家時也可以更有效率地討論具體發揮的可能性。 如果你也對這些問題感興趣,一定不要錯過今天的點子簿喔~
2024年2月23日 · 根據 公寓大廈管理條例第7條 規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,頂樓也包含在內,因此 頂樓加蓋所有權屬於公寓大廈全體住戶,並非專屬於頂樓住戶 。 另外, 如果想要頂樓加蓋,必須經過所有住戶同意,共同簽訂分管契約,並向當地縣市主管單位申請建照和使用執照 ,才能在頂樓合法加蓋建物。 頂樓加蓋合法嗎? 會被拆除嗎? 頂樓加蓋是否合法是依據使用用途來決定 ,如果頂樓住戶是為了遮雨、遮陽、防水等而加蓋建物,政府大多會用拍照列管的方式來暫緩拆除,但若是作為出租、居住用途,且加蓋面積超過樓層面積1/8,只要被他人舉報就會被政府拆除。 頂樓加蓋缺點. 雖然頂樓加蓋可以增加使用空間、防止牆壁崩裂和漏水,但還是存在以下缺點: 個人隱私問題.
善用設計創造頂樓加蓋空間的宜居溫度 由於頂樓加蓋位於樓層之首,受到天候、溫度的影響最大,最容易影響居住舒適度的,莫過於夏季高溫、長時間曝晒的問題,這個時候在裝修裝潢時建材的選用就不能省,而有效遮陽、隔溫的設計有以下幾種: