透天頂樓 相關
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2020年8月2日 · 透天內部都會設計樓梯讓住戶上下樓,但有些透天最上層卻沒蓋「通往頂樓的樓梯」,而是用一個垂直逃生梯取代。一名網友表示,他在南部看到一棟3樓透天,但通往頂樓的逃生梯看起來很危險,像是「通往天堂的梯子」,讓..
2024年2月23日 · 公寓大廈、透天頂樓加蓋的景象在臺灣很常見,但頂樓加蓋合法嗎?誰擁有所有權?有哪些缺點需要注意?本文將分享頂樓加蓋的知識,一起往下看吧!
透天頂樓加蓋的注意事項. 在進行透天頂樓加蓋工程前,建議屋主先評估以下事項:. 結構安全: 加蓋會增加建築物負擔,須委託合格建築師進行結構評估,確保結構耐震、耐風。. 法規限制: 各縣市政府有不同的建築法規限制加蓋高度、面積等,務必向當地 ...
- 頂樓加蓋是什麼?所有權屬於誰?
- 頂樓加蓋是誰的?
- 頂樓加蓋合法嗎?如何申請?
- 結語
在建築物主體完工後,進行二次施工增建的建物,最常見的就是頂樓加蓋。頂樓加蓋指的是屋頂平台突出物的增建,凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內即屬合法建物,只要超過此範圍就算違法。常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等,或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置,例如以透天頂樓加蓋來說,多半是搭建鐵皮屋或水泥增建來使用。 不少住宅建築(例如透天、公寓大廈)頂樓都會加蓋來增加可用空間,比如作為儲物的倉庫或出租套房,尤其是公寓大廈的頂樓加蓋出租還能為頂樓戶增加被動收入,是多數人認為十分划算的投資。
多數待售的公寓大廈頂樓物件,房仲或前屋主為了出售,會以「買頂樓送增建」的話術吸引買家購屋,使買家誤認該頂加為自己所有,並可作他用。但事實卻不是如此,根據公寓大廈管理條例第7條之規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,包含屋頂之構造,也就是說公寓大廈的屋頂平台是不得約定特定住戶專用的,民眾購屋時不要被話術誆騙了!
誠如上一段所述,合法與否的關鍵在於增建目的,若是作為防水、遮雨、綠化、造景等較輕微的用途,多半會採拍照列管、暫緩拆除的方式處理;但若是大興土木將頂樓加蓋作為出租套房,且超過法定面積的1/8,未來就有拆除的風險。 由於樓頂平台空間屬於全體住戶所有,若想在頂樓合法加蓋,必須取得所有住戶的同意,並簽訂「分管契約」,針對共有物如何使用與管理做約定協議,並向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照,增建物如有出租等營利用途,其餘住戶有權依民法第818條規定要求平分收益。
以上就是頂樓加蓋的介紹,提醒你,若是購入或租賃的房屋有含頂樓加蓋,都應該留意修法後的法規內容為何,也不要輕信建商所說的頂樓加蓋就地合法,還是要對相關法規有所了解,未來的居住生活才會更有保障。 了解更多貸款相關文章: 1. 房貸年限怎麼選擇?5分鐘為你說明! 2. 房貸提前還款流程有哪些?1篇詳細攻略報您知! 3. 二工是什麼?3招教您避開二次施工風險! 4. 危老重建獎勵哪些部分?4點為你完整介紹!
2016年12月5日 · 常見的是將透天頂樓加蓋鐵皮屋或水泥增建來使用。 這部分可以到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖(建果圖),若圖面上頂樓沒劃設,而現場卻有建築物的部分,就屬於違建。 (2)陽台外推:陽台是指上方有遮蓋物(屋簷)的室外開放平臺。 倘若拆除掉陽台與室內之間的隔牆,再加蓋外牆後使得室外陽台空間變成室內空間使用,就算陽台外推。 (3)露台外推:露台指原先上方無任何屋頂遮蓋物的室外開放平臺,若加蓋遮雨棚甚至砌築牆壁和屋頂來使用,就算露台外推。 (4)夾層屋(俗稱樓中樓):指在原本合法挑高設計的天花板與地板之間,再增加搭建一層樓地板(通常會改成房間),該部分自始未經過合法申請,也就是在取得原始建照後又二次施工加蓋的違建。
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透天有別墅嗎?
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透天裝潢好嗎?
2013年1月10日 · 透天頂樓 建議. s120p240. 3分. 2樓. 先看看周遭鄰居有沒有加蓋吧....免得被通報強制拆除. 2013-01-10 11:58 #2. 3. 引言. 我要留言. yshsu3413.
2023年12月25日 · 公寓大廈管理條例第7條,公寓大廈的樓頂平台是全體住戶都有權共同使用,不得約定由某特定住戶專用。 因此在購屋時要小心話術,別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓,最後反倒與鄰居惡言相向,面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。 由於頂樓是屬於住戶共同擁有的,如果你是租客,考慮租賃頂加的同時,也要將違建的風險考量進去,一旦被舉報頂加違建,就要面對頂樓加蓋拆除的問題。 頂樓加蓋鐵皮屋行之有年,台灣有紫外線照射、梅雨季節,再加上處在地震帶,久而久之頂樓便會開始滲水至樓下,住戶苦不堪言,即使請人漆上防水層,仍只能防範3、5年,於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法,作為遮雨棚使用。 以臺北市為例,違建以民國84年前後分為 新違建 、 既存違建 (包含53年前的舊有違建): 頂樓加蓋違建為「 新違建 」