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2015年3月16日 · 公共. 居住正義.
- 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度
- 2022 年住宅市場價量增幅將不若 2021 年
- 短期房價易漲難跌、房貸利率存在調升風險
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2022 年國內房市的有利因素包括資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張衍生的商用不動產需求；不過未來仍須留意利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度則是未來應留意的三大因素。 畢竟以利率而言，美國聯準會已宣布最早恐於 2022 年 3 月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達 2022 年貨幣政策將趨向緊縮，也不排除將2020 年 3 月降息的一碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變，所幸 2022 年即便升息一碼，房貸利率也偏向於歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，而預計升息實質對房市產生負面影響將落於 2023~2024 年。
在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量已有相當幅度的漲勢，驅使買賣雙方對於價格的認知開始加大，拉長民眾的考慮期，買方開始出現觀望氛圍。 更重要的是，各部會持續加強打炒房的力道，包括金管會再啟不動產授信金檢、財政部力促各縣市進行囤房稅的改革、內政部通過平均地權條例與不動產經紀管理條例修正草案、央行祭出史上最嚴厲的選擇性信用管制措施，故上述因素恐將導致 2022 年住宅市場景氣由熱轉溫。 至於商用不動產市場，2022 年仍是可期，除了半導體大舉投資、群聚三大科學園區與高雄地區的態勢仍顯著，此將帶動周邊廠房、...
由於土地、營建成本、缺工問題將使得成本面居高不下，況且房市需求端尚有剛性、置產等需求的支撐，因此2022 年房價恐仍是看回不回，另外也有鑒於美國聯準會恐將提早於 2022 年 3 月開始升息，台灣貨幣政策也將跟隨趨向緊縮，2022 年底前升息一碼的機會不小，連帶房貸利率存在調升的風險，後續 2023 年也不排除延續此態勢，因此建議年輕族群目前進場購屋時，需同時考量高房價、房貸利率上升的因素，而在購屋預算上提前做好財務規劃，適時保留彈性為佳，避免後續面臨購屋負擔加重的問題。
【加薪追不上升息！】年輕人要貸款才能買房，專家告訴你月光族要怎麼拓展現金流？ 首購族明年年中便有機會買房？專家預測：央行加碼管制與疫情變化 2 元素，有機會讓房市降溫 【你存錢，別人買房】疫情讓儲蓄跟房地產交易升高！貧富差距擴大，政府會用「稅收工具」縮小嗎？ （本文經合作夥伴 思想坦克 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈房價欲跌不易，年輕族群購屋需預留財務彈性〉。首圖來源：Andrew Haimerl (andrewnef)）
2021年2月8日 · 房租一漲漲 90％，平價、屋況好的住宅根本搶不到！. 米蘭人怎麼解決租屋危機？. 行人文化實驗室 2021-02-08. 本文書摘內容出自《 合作住宅指南：用自決、永續、共居開啟生活新提案 》，由 行人文化實驗室 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂 ...
《星際大戰》導演在加州豪宅區蓋平價住宅遭阻，這嘴臉我在聯開宅看過
2020年10月5日 · 時報文化出版 2020-10-05. （本文書摘內容出自《 看見不一樣的日本 》，由 時報文化 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。 首圖來源： pixabay ，CC Licensed。 【《BO》編輯檯好書推薦：《 看見不一樣的日本 》】 > 到博客來找這本書. 最適合閱讀本書的讀者：總對日本有憧憬，美好想像嗎？ 藉由最了解台灣的日本記者野島剛，從社會脈絡、文化層面深入剖析等 46 個不同的觀點，來看見不一樣的日本。 台灣近年來房市熱絡，但薪水卻永遠跟不上房價的上漲速度，讓不少人只能當無殼蝸牛！ 而你知道，其實高房價背後更隱藏著台灣的「剝削」惡習嗎？ （選書編輯：徐子捷） 日本街頭。 圖片來源： pixabay ，CC Licensed。 文／野島剛.
2019年12月5日 · 《經濟學人》分析，港人對中國不滿的原因不僅來自於自治權遭破壞，也因貧富差距情形在中國介入後急遽擴大，尤其體現在節節攀升的房價上。 分配不均與遙不可及的居住正義，在香港年輕人心中埋下不滿現狀的種子，成了「反送中運動」深沉的社會經濟結構因素。
2019年9月20日 · 張：從民間企業來看，執行長的角色就是決定一個公司的營運策略、方向、優先順序，哪些是這間公司一定要做的事情、承擔成敗之責；你接基金會執行長後，當時認為最重要的事情是什麼？ 謝： 要洗清監察院對基金會不名譽的指控，呼應當時社會輿論的要求，我提出以「來自民間、支助民間、協助政府」、「議題導向、主動規劃」、「透明效率、落實重建」等原則作為會務運作、業務推動及捐款管理的方針。 接任執行長後的第一個工作，就是把捐款的流向弄清楚，多少錢已經撥出去，了解那些已經審議委員會審議但還沒送董監事會議核定、撥款的八項計畫的內容。
