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2024年5月14日 · Step 1 決定每月要還款的金額上限. 注意！ 「每月還款金額」不要超過「家庭收入的1/3」或「租金預算」。 廣告-請繼續往下閱讀. 不讓房貸成為生活的負擔，最理想的情況是： 每月房貸本息攤還的金額不要超過家庭收入的1/3。 例如：假設一個家庭的月收入為6萬元，最理想的情況是：每月房貸本息攤還的金額不要超過2萬元。 如果這個家庭目前租房子，每個月的租金是2.5萬，已經超過家庭收入的1/3，或雖然現在和家人一起住，但如果要搬出來、需要租房子，租房子的預算是2.5萬元，也可以用2.5萬的預算作為每月要還款的金額上限。 為什麼有些人買房之後，會覺得自己的生活被綁架了，淪為「屋奴」呢？ 因為他們每月要還款的金額不是用上面2種方法推估，而是用銀行願意貸的金額來推算。
2020年12月22日 · 2020/12/22 16:09:32. 摘要. 銀行在評估借款人條件的時候，有一項很重要的參考數據叫做收支比。 所謂的收支比，簡單來說，就是你每個月房貸繳納的金額佔總收入的百分比。 普遍來說，收支比在百分之六十以下銀行都可以接受。 俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。 而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。 銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。
2024年3月22日 · 升息、降息（調整基準利率）是各國央行控制貨幣政策的手段之一，藉由影響市場上的資金流動，以達到調節物價和就業市場等目標。 藉由調升提供給各家商業銀行資金的利率，使得商業銀行進行借貸服務時，也會提高放款利率。 為什麼要升息？ 升息往往是抑制 通貨膨脹 的主要手段。 由於物價漲幅過高、避免有心人投入資金惡意炒作，導致市場泡沫化。 透過升息，使投資人融資、貸款的成本提高，壓抑投資意願，反而將資金放入銀行定存，市場上的流動資金也會跟著減少，就能刺激通貨轉向緊縮。 當民眾消費意願降低，物價就會連帶下跌，達到抑制通膨的效果。 廣告-請繼續往下閱讀.
- 升息（調升基準利率）是各國央行控制貨幣政策的手段之一，主要用於抑制通膨。由於物價漲幅過高、避免有心人投入資金惡意炒作，導致市場泡沫化。透過升息，使投資人融資、貸款的成本提高，壓抑投資意願，反而將資金放入銀行定存，市場上的流動資金也會跟著減少，就能刺激通貨轉向緊縮。
- 買房時申請的貸款利息利率上升，預計來到1.8%左右，使每個月償還的房貸金額增加，尤其對於剛性需求的首購族來說，生活負擔會加重；租屋的房東則因為成本增加，可能會再租約到期時提升租金，轉嫁成本給租客。
- 升息對投資市場有正反兩面的效果，取決於升息的不同階段。一般來說，受惠的標的類型包含金融股、價值股及大宗商品期貨。調高利率也會遏止融資融券的行為，減少資金不足卻仍想投資的意願，間接使股市降溫。如果是購買債券，則會受到負面影響，因債券價格與利率關係如同蹺蹺板，當利率變高，債券價格就會變低，此時手上...
2022年9月27日 · 可以學習理財管理，養成記帳習慣，減少不必要開支，並將一部分的資金放入銀行定存，享受現在的升息紅利。 9月22日央行宣布升息半碼（0.125%），搭配調升新台幣存款準備率1碼 ，國內重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別調高為1.625%、2%、3.875% ...
- 通貨膨脹（inflation）在劍橋詞典的解釋為：「商品價格以普遍性、持續性的特徵顯著上漲」，導致等值貨幣的購買力持續性下滑。白話來說就是你手上的現金價值越來越萎縮，可購買的商品數量變少。
- 通膨時升息，最重要的是為了避免通貨膨脹率大於銀行存款利率。此外，升息後導致借貸利率提高，有可能減緩經濟活動，最後抑制通膨。
- 對於受薪階級來說，通貨膨脹會使手上的資金不斷縮水。今年6月主計處公布物價上漲率（CPI）為3.59%，是14年來新高。面對通膨，受薪族群可以學習理財管理，養成記帳習慣，減少不必要開支，並將一部分的資金放入銀行定存，享受現在的升息紅利。
- 銀行升息最直接影響的族群是有剛性需求的購屋族群，使得每個月償還的利息變多。根據《經濟日報》的報導指出，若以貸款額度1500萬，分20年期償還的貸款人為案例，在2022年10月升息來到1.87％後，每個月的房貸將多支付將近1千元。建議民眾可詢問貸款銀行能否將房貸指標利率改成為季調。
- 投資股票、基金、債券的族群，仍需留意大盤走勢，持有台股的族群，可觀察一些優良企業的股價，選擇好股被錯殺時進場。
2020年10月14日 · 財經. 低利率時代，怎麼跟銀行貸款最划算？ 長天期低利率、短天期高利率，怎麼搭？ (來源：Dreamstime) 撰文者：郝旭烈. 精選書摘 2020.10.20. 摘要. 企業及個人的借錢方式分為三種. 1以短支長：短期負債來支應長期資金需求→怕有倒閉風險. 2以長支短：長期負債來支應短期資金需求→容易浪費成本. 3長短匹配：負債與資金需求時間互相匹配→最佳借款方式. 今年初疫情爆發，重創全球經濟，台灣央行今年 3 月宣布降息 1 碼，重貼現率下探至 1.125% 的歷史低點，不少民間銀行提供房貸、信用貸款利率及信用卡循環等額外加碼降息方案，其目的都是為了刺激經濟，挹注更多資金活水進入市場，如果能善用貸款，維持良好信用額度，將創造「降低成本」、「規避風險」還有「開心賺錢」的三大好處。
2015年3月5日 · 為什麼可以這麼方便？ 因為你當初申請房貸的時候，借的1千萬，其實是拿至少等於1千萬價值的房子去抵押的，而在你還掉了3百萬之後，你的抵押物有1千萬的價值，但是卻只剩下7百萬的借款，這時候再借你3百萬，對銀行來說風險並不算太大，反而還可以賺利息。 只知道存錢不會變成有錢人，但是有錢人大多知道知道怎麼利用槓桿（融資、借貸、質押...）讓自己的資產成長。 所以假設台股腰斬，從現在的近萬點跌到剩下5千點，你該怎麼做呢？ 廣告-請繼續往下閱讀. 你可以透過理財型房貸，去借出3百萬，拿去買台灣五十的ETF，等到台股漲回到8千點，你已經有六成的獲利了。 而你的借貸有利息（大約3-5%左右），不過台股一向是一個高殖利率的市場，所以你真正要承擔的利息並不高，甚至股息拿來付利息都還有剩。
2024年4月17日 · 年化配息率＝每單位配息金額÷除息日前一日之淨值×一年配息次數×100. 年化配息率為估算值。 如該月之配息適逢月配息、季配息、半年配息或年配息有其中2種以上時，該月之年化配息率將分別計算後加總呈現。 0056股價與淨值. 0056最新股價與淨值，請查閱 元大投信 。 廣告-請繼續往下閱讀. ★夏日訂閱享最多★商周全方位閱讀訂一年送8期！ 限量再送香氛沐浴皂. 與強者為伍，邁向百億征途. 0056優缺點有哪些？
