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提供貸款是 銀行 和 信用卡 公司等 金融機構 的主要活動之一。 對於其他機構，發行 債券 等債務合約是典型的資金來源。 贷款要素. 交易对象、品种、金额、期限、利率、费率（价格）、担保方式、使用方式、清偿方式、约束条件。 貸款人（借貸方） 貸款人指貸出款項的一方： 自然人. 法人 或其 代表人 ——企业法人、事业法人. 其他经济组织 或其 负责人. 自然人 、 法人 、 其他经济组织 或其 代理人. 贷款种类. 按照贷款期限分为： 长期贷款——贷款期限在超過7年. 中期贷款——贷款期限在超過1年，7年以內. 短期贷款——贷款期限在1年以内. 透支 ——没有固定期限的贷款. 按币种分为： 本币贷款. 外币贷款. 按照贷款人性质分为： 银行贷款（自营贷款） 银团贷款.
次貸危機 ，全名 次級房屋借貸危機 （英語： Subprime mortgage crisis ），是由美國國內 抵押貸款 違約 和 法拍屋 急劇增加所引發的 金融危機 ，亦重大影響到全球各地銀行與 金融市場 。 次貸危機以 2007年4月 美国第二大次级房贷公司 新世纪金融公司 破产事件为「标志」，由房地产市场蔓延到信贷市场，许多金融机构和他们的客户损失惨重，进而演变为全球性金融危机，成为了21世纪初世界 经济大衰退 的一个重要部分，引發 2008年金融海嘯 （或稱 2008年世界经济危机 ）。 21世纪初美国房地产市场持续走高，信用不好的借款人也能利用 次級貸款 （簡稱次貸）获得贷款。
維基百科，自由的百科全書. 抵押權 （日語： 抵当権 、英語： hypothec 、法語： hypothèque 、德語： Hypothek ），是指債權人對於債務人或第三人提供的不轉移占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，得就該財產得價值優先受償的權利。 各國的抵押權制度一般都不以抵押物的轉移占有 (與 質權 不同)為抵押權的生效要件，因此抵押人可以繼續使用抵押物並獲得收益，但部分國家地區也有規定需要交付的。 日本民法中，抵押權屬於一種當事者合意設定的約定擔保物權，僅以 不動產 或特定的動產或財團為其對象，並不能在普通財產上設定。 這與 英美法 中的mortgage比較類似，因此也往往被翻譯為該詞。 日本 [ 編輯]
抵押 （英語： mortgage ）是指提供私人 資產 （不論是否為 不動產 ）作為 債務 擔保 的動作，多發生於購買 房地產 時銀行借出的抵押貸款或在 典當商 折現非不動產的物品。 抵押常在 銀行 或 地產 界使用。 在粵語使用區亦即主要為香港，以 不動產作出的借貸 通常又稱為 按揭 ，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。 而擔保（Guarantee）是指並僅限於「第三人為債務人向債權人提供的擔保」。 而債務人自己向債權人提供的擔保則不在其列，而是稱為抵押（mortgage）。 因為債務人自己充當擔保人時，不存在可期待的追償權。 有抵押借貸 [ 編輯] 抵押的物品可能是：
臺灣土地銀行 ，簡稱 土地銀行 、 土銀 ，是一家 臺灣 大型 銀行 ，為臺灣「 八大行庫 」之一，總行位於 臺北市 中正區 館前路 ，資產在 中華民國 本國銀行排名第五。 成立於1946年。 係改組 日治時代 原 日本勸業銀行 在 臺北 、 新竹 、 臺中 、 臺南 、 高雄 五支店而成立。 截至2018年全球分行共有162間 [1] 。 歷史 [ 編輯] 總行. 證券部. 臺中分行. 展示館. 臺南分行. 1946年（民國35年）9月1日， 中華民國政府 為配合在臺灣推行 平均地權 、 耕者有其田 等土地政策，以 台灣日治時期 原 日本勸業銀行 之臺北、新竹、臺中、臺南、高雄等五個支店（分行）為據點，成立 臺灣土地銀行 ，總行設於 原勸業銀行台北支店 。
房地產抵押 ，又稱 樓宇按揭 。. 是 抵押 的一種， 債務人 交出 房地產 產權作 借款 保証，而 銀主 信任 物業 價值，若還錢供款出問題，出現 銀主盤 ，銀主會沒收 物權 及轉賣 折現 ，補償 損失 。.
同年12月31日，央行、銀保監會又宣佈銀行發放的個人以及企業的房地產貸款佔比不得超過總發放貸款的40% [20]。 加上受到 新冠疫情 影響，房地產銷售趨緩，部分依賴融資帶來流動性的房企頻繁出現資金鍊斷裂、債務違約情況，而房地產龍頭企業 恆大集團 更 ...
