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2023年7月28日 · 由上表可知，在貸款條件為20年還款年限、2%的條件計算時，購屋房貸的最高可貸金額為年收入的十倍（ 若非20年還款年限，就無法這樣試算 ），因此計算公式如下。 （ 註：但必須符合上述的各項收入認定條件，才可速算。 ⊙ 房貸的最高可貸金額＝年收入金額×10. ⊙ 假設年收60萬，60萬×10＝600萬（ 最高人況可貸金額 ） ⊙ 假設年收100萬，100萬×10＝1,000萬（ 最高人況可貸金額 ） 購屋小知識：如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 當借款人的收入沒有全部符合四項收入認定條件時，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入.
2022年6月16日 · 1.穩定薪資收入. 工作6個月以上且擁有薪資收入的人，就能以勞健保或薪轉紀錄作為證明文件，向銀行提出申貸，不過仍建議任職滿1年後再申請，否則容易被銀行方認定收入不穩定。 2.基本年收入門檻. 為確保貸款人的還款能力，多數銀行會要求貸款人在申請時提出近6個月收入證明以換算年收入，年收入一般門檻為30萬元。 3.擁有良好信用紀錄. 信用分數直接影響貸款的核准成功率，也會關係到貸款的額度與年利率。 平時可以透過信用卡消費，並準時繳款、固定與銀行往來，就能累積良好信用。 救急不救窮 當年「喬治瑪莉卡」害了多少人. 雖然貸款有分「信貸」跟「小額貸款」，但兩者已經沒有明確的差別，只在額度上有所差異。
2022年4月7日 · 1.收入高≠借款成數高. 樂威表示，借房貸最常有的迷思是「我收入這麼高，怎麼可能借不到錢」，但事實是銀行因為主要在賺長久的利息錢，所以更看重的是你戶頭裡有沒有穩定、持續的收入；也因此，如果像是夜市擺攤，沒有401報表或扣繳憑單這種狀況，銀行就會給得有所遲疑或折扣。 而像是業務性質的工作，底薪少、獎金多但不固定，也屬於同樣的情形。 2.存百萬當短期VIP過時了. 講到這，同學A忍不住插話：「不是說，只要買房前一、兩個月，找家銀行放個幾百萬，就能當VIP，有好成數嗎？ 等借到錢，再把戶頭的錢拿出來就好了。 」樂威笑著搖了搖頭，「以前這方法還行，但現在銀行也沒這麼傻，主要還是看你的銀行存款積數（每日存款餘額加總）和信用狀況。 3.只繳「最低應繳」不算有繳.
2021年10月7日 · 第一、銀行貸款的利率是最低的，代書貸款3分利，年利率就是3%x12=36%，借高還低怎麼會划算呢？ 第二、找代書辦房屋借款，房子被代書私人設定，有私設就沒辦法找銀行貸款。 第三、劉小姐原本房貸550萬突然結清，之後要找銀行貸款時，按照規定銀行一定會調查是哪來的資金？ 其實市場上大多是良心專業的代書，劉小姐遇上的惡質「代書」應是少數個案，甚至也可能是謊稱代書的民間代辦業者。 幾個月後，繳納的利息愈來愈多，陷入第二個圈套中. 劉小姐向代書借了650萬（實拿559萬）把銀行貸款與卡費還掉，剩下的資金放在存摺裡，預備用來扣繳代書借款利息每月19.5萬元（從撥款後第4個月開始扣繳）。
2020年8月25日 · 首先，手頭資金再怎麼緊，也一定要讓自己的信用狀況維持在最低標，通常只要出現遲繳、預借現金、超額刷卡，信用評分都會遭到嚴重扣分，「繳交最低應繳金額」是刷卡者應負的最低義務，對銀行而言，這樣的客戶至少懂得有借有還，珍惜自身信用，雖然不會加分，但至少可以避免扣分或婉拒，同時信用額度儘量不要超過 50%。 提供有力擔保品 先存一筆錢升格銀行VIP. 如果名下有房地產，或是有車況還不錯的車子，也可以提出做為增加貸款的籌碼，銀行會根據這樣現有資產，必要時將之設定為抵押，申貸戶有機會爭取到不錯的貸款成數與利率。 嚴控申貸次數. 如果信用條件不佳，不斷去申貸，只會讓你越借越黑。 因為聯徵查詢次數越多，代表越多家銀行查詢過你的資料，銀行會解讀成近期向多家申貸，有密集增貸，擴張信用的風險。 授信異常期滿再申貸.
2022年8月5日 · 1.信用狀況： 查看聯徵中心的信用評分，加上平時繳款的狀況，例如：信用卡是否定期準時繳款、刷卡額度是否在合理範圍，也盡量不要有啟用過多次的信用卡循環次數或不要每個月都刷滿額度等，減少信用分數被扣分的情況。 2.負債比： 每月所有債務支出佔淨收入的比例，所以除了房貸之外，如果也有信用貸款或車貸都會計算在內，一般會建議控制在30%左右才不會負擔太重。 3.還款能力穩定性： 銀行核貸時，短期、零星次數的大筆資金入帳，跟長期、穩定的收入，通常銀行會比較偏好後者，因為這一般代表著貸款人的還款能力較穩定。 小提醒 自由工作者如何累積信用？ 建議可以盡量將收入定期匯入經常往來的銀行帳戶中累積往來紀錄。 其次也可透過財力證明，為自己爭取較好的利率與成數。 哪些條件會影響銀行估價結果？
2023年7月13日 · 台灣房屋提供. 2023-07-13 17:45. +A -A. 加入收藏. 中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，新青安優貸加碼利率補帖，使利率地板價下殺到1.775%；貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元；最長貸款年限也從30年拉長到40年；寬限期從3年延長到5年，盼減輕首購族的買房壓力。 但要注意還有一個條件，本人、配偶，以及未能年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。
