銀行房屋估價 相關
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搜尋結果
2022年1月7日 · 近日，經常在個人臉書粉專上分享看屋及買房心得的作家黃大米，就公開分享自己買房申請貸款的小技巧，建議網友們，若向銀行申請房貸時，遇上銀行對房產估價不到位的狀況，不妨改為找當地的農會試試看，很可能就會有意想不到的結果。
2019年8月1日 · 根據金融聯合徵信中心的房貸統計分析最新資料顯示，中古屋平均鑑估值比起新屋還來得高，其中，平均鑑估值最高的，正是屋齡6至9年的新古屋，其次則是9至12年的中古屋，再者才是3至6年屋齡較新的房屋。 由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」兩者取其低者，而後再依照該區域、貸款人條件來核定貸款成數和利息，因此，「銀行鑑價」對貸款條件就顯得十分重要。 舉例來說，若A房實際成交價為1000萬，銀行鑑價結果卻僅900萬，核貸成數為8成，則可貸金額為：900萬 x 80% = 720萬，只有相當於實際成交價的7成左右。 民眾大多曉得銀行房貸的成數和利息條件很重要，但影響房貸成數的主因還是取決於房屋的鑑價。 （示意圖／翻攝自今日頭條）
2022年8月10日 · 估價3招：問房仲、問銀行、調謄本. 徐佳馨補充，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬元÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。 此外，實價登錄機制雖讓房價變得即時與透明，近年隨著房價飆漲，也被認為是助漲幫兇，「定錨效應導致房價狂噴」，「屋主只會覺得要賣比實價登錄高才有面子。 實價登錄音資訊透明即時，被認為是助漲房價的幫兇。 （圖／ 東森新聞 張琬聆攝）
2021年11月19日 · 房價漲翻天，不過多數人買房靠的是向銀行貸款，近期卻因房價推升太快，導致銀行房屋貸款的估價值追不上，導致原本預估8成房貸只剩7~7.5成，購屋人因此得多籌更多自備款，在此房價混亂時期，如何讓銀行估價更有利，成了首購族必學的課題。
2022年8月24日 · 一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」分享遇到超給力代書的過程。 先前他買一棟50年靠近捷運站的老公寓，請銀行鑑價時和他的成交價一坪竟差了7至8萬，沒想到代書見他如此，直接幫他再問一次相同銀行，結果銀行後來的估價就達到成交 ...
2024年3月8日 · 15:39. 00:00. 分享. 有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？ 除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，到底還漏算了什麼？ 買房子要如何更精打細算？ 就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。 1. 影響房價的關鍵是地點. 買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？ 賀！ 高躍力獲2024世界品質獎🏆金獎 成長必備好吃又安心. 如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便，能吸引人口聚集房價一定較高。 沒有商圈路段或學區優勢的區域，房價自然低。 若預算有限，選擇較遠的蛋白區也未嘗不可。 一手掌握生活大小事，快來加入東森新聞唷！
2022年7月26日 · 許多民眾在確認買房後，開始擔心房屋貸款問題，尤其在貸款升息氛圍的現在，大家都想知道成數夠不夠，利率低不低，擔心買房負擔增加。房市達人賣厝阿明，則整理出房屋貸款懶人包，6步驟一手掌握。
