銀行房貸利率試算表 相關
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2017年11月12日 · 可以用在各種貸款(房貸、車貸、學貸、信貸、青創貸款)的計算上， 幫你算出「正確的利率成本」，以及「各期的現金流支出」。 也有製作了包括寬限期、分段利率等功能在EXCEL上面，可以自行調整。
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市場先生整理出 最新各家銀行房貸利率、手續費及貸款期限比較。 這邊要特別提醒的是，2022年台灣央行升息了4次，但是各家銀行調整利率的頻率及時間不同，有的是月調，有的是季調，所以我們看到利率低的不一定代表該銀行比較低，有可能只是還沒調整利率，比較的時候需留意一下，市場先生也會定期幫大家更新最新的利率。 手續費的部分則是愈低愈好。貸款期限大多數銀行最長都可以做到30年，有少數幾家可以做到40年的。
2021年底是平均房貸利率最低的時期。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，1994年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。 不過近期台灣央行升息，2022年3月(升1碼)、6月(升半碼)、9月(升半碼)、12月(升半碼)皆有升息的動作。 升息會讓銀行貸款利率上升，借錢的成本(利息)變高，房貸利息也會提升。 可閱讀：最完整的升息懶人包
如果你要辦理房貸，目前主要有三個方法分別是透過： 1. 一般房屋貸款 2. 內政部自購住宅貸款 3. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。 ▲ 國內某大企業福利制度，就有提供年資滿一年的員工無息的購屋貸款，讓很多網友羨慕。
簡單複習一下，從 你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]這篇文章中我們有談到，買房最重要的 2 筆錢分別為：頭期款與每月貸款。 目前可以貸到額成數則由 7 成到 9 成不等，通常會分 20 年期或 30 年期償還。 但出得起頭期款，並不代表付得起每月貸款支出，因此這個時候，「房貸利率」就會是你日後是否能順利支付利息還款的關鍵。
辦理房貸時會看到兩種利率，分別是機動利率與固定利率。 顧名思義，固定利率並不會有變動，而房貸機動利率則為浮動的，主要是受央行升息、降息所影響。 指標利率是各家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，所計算出來的利率。 各家對於指標利率的定價基礎都不太一樣，大多都是用5-6家銀行的1~2年期定期儲蓄利率所得出的平均值（非絕對），一般人不需要知道數字如何計算，只需要了解兩種利率定義即可。 固定利率與機動利率的差異：
市場先生製作了一個貸款利率的EXCEL試算表 可以用在各種貸款(房貸、車貸、學貸、信貸、青創貸款)的計算上， 幫你算出「正確的利率成本」，以及「各期的現金流支出」。 這個EXCEL表可以讓你簡單利息試算，也可以試算有還款寬限期的金額， 例如：假設借款100萬，利率2.66%，分120個月定額償還，寬限期數24個月。 計算後會發現利息多繳大約25,000元，最高月繳金額也因為還本金的時間延後，從9,500提高到11,576元。
從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案，在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。 更多房屋買賣相關教學： 1. 房屋買賣稅要繳哪些？一次了解「買屋、持屋、賣屋」稅務總整理 2. 買房一定要知道》什麼是寬限期？ 3. 房貸利息成本怎麼計算？EXCEL免費下載 4. 青年首購 安心成家購屋最新優惠貸款申請條件/利率總整理 加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識 50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！ 市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程， 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作， 教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近2000位同學上課。 線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 如果覺得這篇文章有幫助， 幫我按個讚...
2024年1月17日 · 2024 各銀行理財型房貸利率比較與試算整理. 2024.01.17. 貸款與理債. 有沒有一種資金週轉方式，能夠隨時取款、並且不動用時都不用被算利息？. 理財型房貸 是將房貸已經還款的本金，向銀行申請再一次借款，轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金 ...
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2019年1月9日 · EXCEL與投資工具教學. 這篇文章市場先生整理許多實用的利率試算、投資理財試算小工具，大多都是Excel檔案，例如：記帳表格、退休計算機、儲蓄險報酬率、買房試算、房貸利率、信貸利率等等試算Excel檔案。 Excel建議用電腦開啟比較方便，另外，因為我的檔案都放在Google雲端硬碟，如果同一時段內有太多人次下載的話，它會顯示無法下載，這時只要等1~2小時再回頭下載看看即可。 有需要的朋友自行下載囉。 溫馨小提醒：按 Ctrl+D 可以將本頁加入我的最愛，持續學習投資理財。 利率試算Excel工具. 提醒：下載時，打開是雲端硬碟的預覽，不能直接編輯，請在右上角或左上角找到下載按鈕後，把Excel儲存到自己的裝置再做操作。 貸款利率試算.
2024年1月16日 · 假如你購買了一間1200萬的房屋，需要1000萬的貸款，承辦青年首購貸款的銀行評估房屋價值為1000萬，銀行綜合評估後，只同意核貸750萬，超出的250萬資金缺口，就需要評估一般銀行房貸，或是其他貸款方案。
2023年7月24日 · 升息前房貸利率為1.348%，每月還款金額為17,825元；歷經5次升息後，房貸利率到2.039%，每月還款金額增為18,438元，一年將多繳7,356元，將加重房貸負擔。 無論是申請貸款、或是還款之前，市場先生建議可以把上述因素列入考量，並試算月付金，才能找出最適合自己 ...
2023年6月4日 · 快速總結. 銀行評估房貸利率重點1：借款人收入穩定性. 對銀行來說，最重要的就是借款人的還款能力，所以「有固定的收入來源」是最好的。 例如軍公教人員、500大企業上班族、三師 (律師、醫師、會計師)都是銀行認定優質的客戶。 如果是有收入，但是不穩定，如小公司自營商、自由工作者，即使收入比公教人員高，也不是銀行喜歡的客戶。 所以，如果夫妻兩人，一人是公務員，一人是自由工作者，在不考慮其他因素的前提下，房子登記在公務員那位的名下，以公務員的名義貸款，可以借到比較好的利率。 市場先生提示： 如果是自營商、自由業或是沒有穩定收入者，要怎麼讓自己得到較好的銀行條件呢？ 以下2個建議： 1. 平時就與銀行往來，建立良好的信用：例如申請銀行的信用卡，並準時全額繳款。 2.
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