銀行房貸試算公式 相關
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2023年2月15日 · 关于这块，有小伙伴可能想问：现在主流的房贷利率定价方式是LPR浮动利率，那么在每年重新定价时, 房贷利率不是会随着LPR下调而下调么? 浮动利率定价方式= LPR (贷款市场报价利率)+基点 (1个基点是0.01%) 这话没错，但问题是“基点”在合同期限内是固定不变的，且在市场较热的时候还可能被银行定的比较高。 因而即便每年有重新调整的机会，不少存量房贷利率依旧明显高于当前房贷利率。 二来，2022年，大家的理财收益普遍不佳。 过去一年，股票、基金市场较为震荡，一贯稳健的银行理财产品也曾两次出现大面积“破净”现象。 也就是说，大家全年在投资上大概率是亏钱的，也就谈不上收益率能覆盖贷款利率了。 另外，大家对楼市的预期开始回归理性。
2024年2月20日 · 2024-02-20 13:18 发布于 上海 上海报业集团旗下《财联社》官方账号. +. 财联社2月20日讯 （记者 曹韵仪） 2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，5年期LPR下调25个基点至3.95%。. 当天，财联社记者获悉，上海地区已有多家银行下调以LPR为定价基础的房贷 ...
2023年2月23日 · 晚上好呀，我是简七编辑部的卫星~. 昨天，热搜上有一条新闻——. 某老师吐槽，早几年的房贷中大部分是利息，简直是在给银行打工，激起了大家的热烈讨论。. 我瞅了眼自己的房贷：还款60万，其中本金是20万，利息40万。. 刚看到这么悬殊的数字，不免心疼 ...
2023年2月15日 · 为什么购房者都在扎堆提前还房贷？ 提前还贷真的划算吗？ 提前还贷对银行业绩有什么影响？ 2月13日19点，贝壳财经与腾讯财经共同打造了一场直播节目，邀请招联首席研究员董希淼、光大证券金融行业首席分析师王一峰、金融监管政策专家周毅钦共同就此话题展开讨论。 目前房贷早偿率约10% 部分居民通过消费贷、经营贷置换导致早偿. “目前我国房贷早偿的规模并不大，目前房贷年化早偿率在10%左右，即只有10%左右的购房者选择提前还房贷。 ”王一峰介绍，这一比例还未达到2020-2021年前后提前还贷的规模，但房贷早偿率仍有进一步增长的压力，而如果出现了大量的早偿行为，确实会对银行的经营产生一定的影响。
2023年9月2日 · 预估方法，先说简单预估公式： 每100万房贷，每降低1%，按30年等额本息计算. ——可以省601元/月，7200元/年，20万/30年. 接下来大家找到下表里自己的城市/购房年份，查到当时房贷加点最低标准（如，LPR-30bp），和自己当时签订合同的利率（如：LPR+50bp）做一个求差值，算出差值： 如：（LPR+50bp）-（LPR-30bp） =80bp= 0.8% 代入上面的简易公式：月省601元*0.8= 480元. 即：你的存量房贷如果申请到最高调降，可以月省480元，年省5760元，累计省17.3万/30年。 当然，这只是一种简单初步的估算方式，具体以实际情况和审批结果为准。 附. 各城市房贷加点. 历史统计表. 最后，附各城市目前利率下限情况表——
2024年2月21日 · 针对首套房购房者在银行及各种政策关于房贷利率下限的调整，首套房购房者其房贷利率-50基点，所以目前沈阳商贷首套房贷款利率为LPR-50基点，即3.95%-50基点为3.45%。 而对于二套房购房者而言，其房贷利率为LPR+20个基点，即3.95%+20基点为4.15%。 综合来看，与上个月相比无论是首套房还是二套房购房者其房贷利率均有不同程度的下降，对于购房者而言，是真金白银的好事。 且从上图中可以看到，五年期LPR下调之后，首套房购房者月供减少约129元，还款总额减少约3.1万元。 而二套房购房者月供减少约133元，还款总额减少约3.2万元。 而此次五年期LPR下调之后，对于已经还贷的购房者来说，要看购房者在贷款合同中约定的房贷利率调整的时间。
2022年10月2日 · 自2022年10月1日起， 下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点 ，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。. 第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。. 2015年，央行曾连续四次下调 ...
