銀行房貸試算公式 相關
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以貸款試算公式來看，30年、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定，收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘，在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具，是可以考慮縮短房貸年限，讓自己每月多繳一些房貸 ，甚至如果有領年終獎金提前還款，強迫把錢存在房子，等到之後有想再換屋把房子賣掉時，原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款，讓自己可以「以小換大」。 2.30年房貸：手上有寬鬆資金，進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用 ，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。
當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
全台十大銀行房貸利率試算一次看. 科技新報. 更新於 2023年02月17日04:49 • 發布於 2023年02月16日09:54. 央行已四度升息，利率調升 2.5 碼，主計處公布元月消費者物價指數（CPI）年增率 3.04％，若單就主計處提供物價變動月增率，光是民生物資的基本開銷，每月就要多負擔 500 元，而背千萬的房貸族，每月利息則要多負擔近 3,000 元，一年要多繳約 33,504 元，相當於一個月房貸。 房貸利率的地板價攀升到 1.81%，加重購屋族負擔，各家銀行房貸利率逐步調升，如何選擇最優惠利率，成為近期購屋族關注重點，因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率，試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
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從聯徵中心最新的統計資料顯示，第3季新增房貸案件呈現「2高1低」趨勢，平均房價1154.5萬元，銀行平均授信額度836.6萬元，雙雙寫下歷史新高，房貸利率則是追平去年第4季的新低1.45%。 主要都會區今年第三季房貸統計. 資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整. 在房價持續攀升的壓力之下，民眾普遍希望降低每月還款負擔，聯徵中心統計也發現，承作住宅房貸期數突破300期，換算下來就是30年期（360期）房貸成主流，到底該選哪個好？ 本刊以貸款金額1000萬元、利率1.40%、分別承作20年期、30年期試算付出的成本差多少。
《TVBS新聞網》彙整各大銀行一般房貸利率，試算20年期房貸、30年期房貸，每月還款金額一次看。 根據Money101於2023年1月的生活壓力市調顯示，全台44.46%房貸族，有高達49.08%表示還款壓力十分大，僅19.73%民眾認為尚可與還款壓力抗衡。 因升息，不少銀行首期利率升破2%，而利率對於首購族相對具有優惠利率。 針對非首購族群，Money101副理張書敏建議，若有配偶，不妨可將第二屋登記在配偶名下，即能適用首購優惠。 另外，可向常往來的銀行，詢問有無專熟客專案，或是透過轉貸找尋優惠利率。 個人信貸方面，可參考渣打銀行新春貸，最低貸款利率0.01%，於活動期間透過指定連結申辦成功撥貸，再享宜睿3000元多選一福利即享券，最高可貸600萬元，若以總費用百分率計算為2.93%起。
20年房貸強迫儲蓄 以貸款試算公式來看，30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少，但整體利息卻高出許多。若購買1500萬房產、自備款20%、貸款1200萬、利率1.8%、本息攤還且無寬限期估算下來，就可以明顯看得出利息差異（可參考下表）。
NOWnews 今日新聞. 更新於 2023年08月11日09:53 • 發布於 2023年08月11日09:53 • 記者徐銘穗/綜合報導. 新青安貸款年限放寬到40年，但專家指出、40歲以上要貸40年青安貸款「確實有難度」。 （圖／資料照片） [NOWnews今日新聞] 「青年安心成家貸款2.0」8月1日上線，最低利率1.775%、貸款額度最高1000萬元、還款年限最長40年且寬限期最長5年。 強調只要年滿18歲都可申請，沒有年齡的上限。 但事實上，多數銀行都有「年齡＋貸款年限≦65或75」的限制，專家分析，40歲以上要貸40年青安貸款「確實有點難度」。 一般而言，過往銀行針對房貸審查有「年齡＋貸款年限≦65或75」內規，也就是說年齡超過45歲可能貸款年限最長只有20年或35年。
