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2024年3月7日 · 1.評估支出. 使用房貸試算工具，可以帶入各家銀行的房貸方案數值，能讓你在購屋前清楚的知道，自備款、頭期款、月付金該準備多少，能預先評估自己是否可以負擔得起，進而選擇適合的房貸方案。 2.貸款比較. 房貸試算工具也可以幫助你，從房屋增貸、房屋轉增貸與二胎房貸中，選擇出最適合自己的房貸類型。 3.二次驗算. 銀行貸款專員不一定會告訴你最有利的方案，因此房貸試算工具還可以驗證，銀行專員所說的貸款內容是否屬實。 房貸試算工具. 二、如何挑選試算工具？ 免費房貸試算工具一覽表. 1.國泰世華–房貸試算. 推薦指數：★★★★ 國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。
2022年1月20日 · 1.房屋貸款可以貸多少？ (1) 銀行房屋貸款成數是怎麼計算的？ 目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。 這邊要特別提醒大家，房貸成數並不是以房屋的「 成交價 」來計算，而是以銀行的「 鑑估淨值 」來計算的。 假設你購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑估值只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸額度就是720萬元。 900萬元（鑑估淨值） × 0.8（貸款成數）= 720萬元（可貸額度） 銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。 (2) 買房自備款要準備多少？ 買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生，例如： 契稅（房屋鑑價6%）
- 好想買房，但還差多少錢呢？
- 頭期款、每月的貸款
- 而是每月可用的資金
「靠這波股票大漲賺了 500 萬，我和老婆最近在看新房子。」 上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天， 他們租屋多年，一直想找機會買一間房子自己住。 「最近看到一間 2000 萬的房子自住， 但不知道錢夠不夠。」他說， 他們主要資金都壓在股票上，現金並不多。 「你們每月能付的閒錢有多少？」我問 「扣掉一些投資和保險和生活費， 每月包含房租大概還有 5 萬的閒錢。」 每月 5 萬閒錢，買 2000 萬房子夠嗎？ 聽起來似乎不大夠，但我也不大確定， 於是當天回家以後， 我立刻做了一個簡單的EXCEL計算， 想要找出不同的收入水準， 到底能買多少錢的房子。 繼續往下看 (贊助商連結)
1. 頭期款：大約佔總價的 30%
現行銀行房貸大概可以貸到 7 成的金額， 有些建商為了促進銷售， 有可能可以貸到 8 ~ 9 成。 利率大約在 2% 上下， 通常是分 20 年期或 30 年期攤還
買房時最重要的一筆支出
申請房貸以後， 每月必須分期攤還一些本金和利息， 貸款金額越高，每月要支付的錢越多， 如果買太貴的房子， 很容易讓自己資金周轉不靈。 一定要注意，付得起頭期款不代表買得起房！ 能買得起多少房，立刻來看看： 第一步：下載<買得起多少錢房子計算EXCEL> (dropbox連結) 第二步：輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數 接下來 就可以看到自己可以買多少錢的房子： 比對一下：你能買得起多少錢的房子呢？ 1. 以下數字以自有資金 100 萬為例、利息可以在EXCEL自行輸入 2. EXCEL會計算出你還需要多久存下頭期款 3. 看一下總繳的金額，通常會高出房價不少 想買一戶一億的帝寶，每月至少要有 40 萬閒錢... 在EXCEL中除了可以看到自己能買多少錢的房， 也能看到貸款、利息分別繳了多少。 利息費用並不是小數字， 即使每年只有 2% 的利息， 在經過 20 年的繳款之後， 其實也支付了數百萬的利息費用。 注意，最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算， 關鍵是不要超過負擔能力， 但並不建議你一定要把資金用到緊繃。 若買的房價過高，每月貸款會付不起！ 以這對夫妻為例，自備...
1. 一定要避免每月的貸款本金和利息， 超過自己的可用資金 2. 不要小看房貸利率，即使只有每年 2% 利息， 長期下來仍會高達數百萬元 3. 買房的雜支大概是總房價的 3~5% 下載連結：【計算能買多少錢的房子 - EXCEL】dropbox連結
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2022年1月4日 · 1. 免費房貸試算工具一覽表. (1) 國泰世華銀行官網. 由國泰世華銀行提供的購屋貸款每月還款金額試算，填寫頁面簡單、方案試算也很多元，不僅可依據一段式利率、兩段式利率或三段式利率分別做計算，還款方式也可選擇本息平均攤還法、本金平均攤還法、或到期還本。 而國泰世華的房貸試算結果，直接重點摘要各階段的月付金變化，可快速掌握差異，如果想進一步了解每期本金和利息支出，也有提供每月還款明細。 優點：操作簡單、版面容易閱讀 缺點：沒辦法看貸款期間的總支出 推薦指數：★★★★☆ ※國泰世華銀行另提供購屋可貸成數試算、房屋增貸可貸額度試算及房貸轉貸節省金額試算。 兆豐銀行的房貸試算頁面，雖與國泰世華銀行相似，但貸款期間、寬限期都是填寫月數／期數，需先自行將貸款年限換算成月份，才能進行試算。
2024年3月7日 · 2.房屋貸款可以貸多少？ 房貸成數的計算基準，並不是房屋的「實際成交價」，而是銀行的「鑑估淨值」 ，通常是實際成交價的9成左右。 房屋貸款試算. 目前大多數銀行的貸款成數，最多就是鑑價的8成左右，也就是說，假設你購買1000萬元的房子： 銀行的鑑估淨值只有900萬（1000萬×9成＝900萬），那你的可貸額度就只有720萬元（900萬×8成＝720萬） 由此可以發現，房屋貸款的可貸成數大約僅落在成交價格的7.2～7.5成左右，因此會建議頭期款最好準備成交價的3～4成，會比較安全。 延伸閱讀. 首購族買房五大心法！ 從選屋方法到房貸申請，初次買房這樣做不會錯！ 各銀行房屋貸款額度. 二、房屋貸款成數不足的原因？
2024年3月7日 · 理財型房貸VS個人信貸實際試算. 以理財型房貸利率最低的永豐銀行（2.12%）來說，小明貸款30天後所應該繳交的利息為： 50萬元×2.12%÷365天×30天＝利息總額871元 如果小明選擇申請信用貸款，目前個人信貸平均取得利率為5.24%，小明貸款30天後所應該繳交的利息為 ...
2024年3月4日 · 1. 借50萬要還多少？ 貸款前先試算月付金！ 50萬已經稍微超過小額30萬的範疇，較難靠單一類型的小額貸款，來補足資金缺口。 因此，除了可以直接達成額度目標的房屋貸款（包括房屋增貸、二胎房貸等）和汽車貸款外，我們也額外列出了可用來組合額度的其他小額類型，幫你評估借50萬、以還款期限5年為基準，一個月到底要付多少。 借50萬月付金試算表. 看完上表中的試算結果可以發現，每一種貸款的月付金其實都不低。 因此建議在申貸時應秉持「 貸得剛剛好就好 」的原則，讓自己不至於在還款時，背負過於沉重的財務壓力。 2.認識50萬能帶來的價值，發揮最大效益. 為什麼我們要先做月付金試算？
