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2021年9月24日 · 5 大重點都顧到，買房、置產更有保障：選擇有口碑的建商、確認履約保證機制、審閱買賣契約、查看施工查驗表、尋求驗屋公司協助品質把控 購買預售屋要留意！
2022年2月15日 · Shutterstock. 很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？ 」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多。 你能買多少錢的房子？ 一套「買房預算公式」幫你計算. 先釐清買房動機，若預算有限能考慮「預售屋」 月收入不高的上班族、小資族能購屋、買房嗎？ 能花多少預算置辦房產？ 一套「買房預算公式」幫你算！ 記得先釐清買房動機，若預算有限能考慮「預售屋」。
- 鋼筋：窗戶四角是否皆兩層鋼筋
- 灌漿：確保是否灌入奇怪物品
- 裝修：注意防水是否「一底兩度」
- 水電：想像交屋後的起居動線規劃
- 水泥施作：注意牆壁是否不平、顏色不均
- 建材等級：核對建材品牌、是否採「同級品」
有可能對照施工圖，看他有沒有好好綁、有多少根鋼筋、鋼筋與鋼筋間有沒有乖乖的做保護膠圈嗎？這些講起來太專業，正在綁鋼筋時怕危險也不會讓你全程參與，只能觀察大概情況。 要注意的是窗戶，通常在四個角落都會綁上斜向的兩層鋼筋，萬一碰到地震比較不會裂，這部分偷工會很明顯，萬一被發現要敲掉重做很麻煩，所以做是一定會做，但黑心或不黑心的差別就在於只做一根或照規矩做兩層。
通常綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿。照理說，會先檢查有沒有乾淨再灌，比如有沒有菸蒂、菸盒，曾經有個案子就被客戶抓到有這兩樣東西，而且還有手套埋在內，建商只好敲掉粉刷層再整一整表面。 混凝土灌漿是施工的大事，天氣會決定品質好壞，在灌漿前，好的工程單位會檢驗氯離子與混凝土濃度，也會作坍度測試與強度測驗，你看到工地有一個像小圓桶的儀器，必要時會做測驗，看水泥能承受多少壓力與重量，能要求建商給你看實驗報告。如果你發現一車車的混凝土車不經檢查就灌進樑柱，這建商與營造廠恐怕離黑心不遠了，誰知灌了啥東西、能否保護結構安全？
結構做完了，開始進行裝修層了。通常這時候建商比較願意讓你進來看，但現場危險程度對小白來說是一樣的，建商最不想讓你看清楚的有以下幾點，切記多留意：防水是最重要的一環，好的建商在窗戶、浴室、廚房，都會重重的漆上防水漆，比較認真的會做「一底兩度」，也就是刷兩次防水漆，連浴室整間都會做防水；比較差的就隨便漆一次就好，浴室防水也只做浴缸或是淋浴間這兩個小區域，省錢省時嘛！
接著，請再拿出你的平面圖，這個階段要注意的是水電開關位置。普通的案子都是師傅隨便配一配，反正牆角有插座就算數。 監工的重點在於，你要想像交屋後起居動線的規劃，哪裡需要多幾個開關、插座、電話出線口、電視出線口、網路出線口；水的管線也是，哪裡要用水、冷氣室內機擺的位置要有排水口，仔細一個個盯著，以後裝潢就少很多事。重做要挖開牆壁甚至動到樑柱，監工時不仔細改，以後你只好自己挖地板、鋸牆壁了。最重要的是，要盯著工人別亂倒水泥水，排水管萬一塞住很麻煩，要把地板牆壁敲開來重換。
地板要平大家懂，比如拋光石英磚好了，粗粗的結構面上，清潔乾淨後，打雷射看有沒有平，先倒水泥漿，鋪一層乾水泥砂，用木尺掃平，澆上水泥漿，一塊塊貼，鋪一塊就用水平尺量平整面，用木槌敲緊每一塊，等乾，填溝縫，完成。 黑心建商不會做得這麼細，水平尺隨便量，鋪起來是歪的，溝縫也隨便上，盯不仔細，吃虧的是你自己。油漆也是，監工的時候發現牆壁不平、顏色不均的狀況，就要馬上告訴師傅，也順便檢查油漆有沒有不同品牌混合用，或牆上有死蒼蠅不清掉直接漆油漆。
最後也是最重要的，記得要核對建材品牌。多數客戶會趕在交屋前向建商借屋裝潢，如果監工沒很仔細有把握，不太建議這麼做，因為只要交屋一簽名，建商的瑕疵跟偷工都沒有責任。 建材上的偷工大多源自建商的文字遊戲，你看合約書就知道，比如窗戶用「YKK、中華或同級品」，那個「同級品」就是爛牌，去對價格就知道，日本來的 YKK 一定比較貴。如果被你抓包，就能跟建商吵，看是找補或換新都好。 我總是覺得納悶，大家買菜都會精打細算，幾十元都要省，買電器也會多家比較，連上網買 199 的小背心價格都要比，可買房子幾百幾千萬，9 成客戶都是隨便看看就簽約、交屋，這麼好騙，難怪黑心建商賺不完啊！ 最後，記得打開天花板維修孔，打開窗戶看磁磚邊緣，留意所有的山寨建材，若你老嫌麻煩、不甘願龜毛點從頭到尾檢查一次，就算上網問我一...
- Sway
2021年4月6日 · 軟裝師會依家中格局與屋主需求，提風格企畫書，通常在 每個「主風格」下會提 3 種不同的「子風格」 ，像是北歐搭工業、北歐配奢華、北歐混美式，並配上家具、材質與顏色，讓屋主看到搭配選項，實際觸摸材質、看到顏色，藉此貼合需求，統一設計 ...
2024年4月3日 · 4 月 3 日 7:58 分台灣東部外海發生規模 7.2 地震，是繼 1999 年 921 規模 7.3 地震後，近 25 年來最大規模。 地震後，你的住宅還安全嗎？ 該怎麼檢查牆面、樑、柱等結構，確保自己的居住環境仍然是安全的？ 《經理人八分生活》整理了臺中市政府都市發展局編製的《地震後房屋結構：自行初步檢測簡易手冊》，教你如何自主檢查住宅結構。 透過了解建築物的基本構造、依不同構造位置自我檢測後，進一步了解建築物的破壞情況。 地震後，房子還安全嗎？ 5 面向、10 要點自我檢查. 台中市政府都市發展局建議，地震發生後第一步，是先觀察建築物的受損情況，包括周邊環境、結構細節等。
2022年3月7日 · Shutterstock_ 看房到底要看什麼？ 其實「客廳」才是一間好屋子的起點！ 這 5 個細節只要 5 分鐘，卻被很多人都忽略了⋯⋯. 世界上有沒有完美的格局不重要，有沒有適合你的格局才重要！ 了解自己的需求再觀察空間、判斷圖面，是購屋環節中最重要的功課之一。 我習慣從客廳看起。 從電梯門打開的那一剎那，我就會留意很多細部的「訊號」，首先看該樓層狀況，一層兩戶是最理想的，如果購屋預算不高，常會碰到一層好幾戶的，這時要留意， 大門別正對鄰居大門 。 別說風水，萬一走道不寬，兩戶開門相撞，就會讓你住得很不舒服。 1. 從梯廳開始評分：要「乾乾淨淨」 大門外盡可能少有死角，比如樓梯拐角、走道有暗處等等， 從安全角度來看，這些地方都是歹徒容易躲藏的地方，有可能就在暗處等你開門 。
2020年12月7日 · 位於高雄大寮的上鎧鋼鐵，是台灣金屬擴張網龍頭。 金屬擴張網聽起來非常陌生，但事實上，生活周遭隨處可見，從腳踏車置物籃、水溝蓋，到過濾器、電池內的特殊機器用網，甚至是羽毛球拍、網球拍裡，都有擴張網的蹤跡。 在台灣，上鎧是第一家把擴張網用在建築外觀的公司。 「大家都說這是一個殭屍產業，因為產品『都長一樣』。 」執行副總經理林郁芳說，2014 年她從國外念完設計後回到父親的公司，第一件事就是更動企業對外形象，全面翻新 logo、網站、目錄，「我覺得公司整體不差，只覺得如果不改變，將來會沒落，所以從最擅長的著手。 從提升企業形象，到領導業界把擴張網用在建築外觀。 如今，台灣北中南許多建案，只要是金屬菱形外觀，有 85% 都是上鎧提供，如台中捷運站體、大直 ATT 4 FUN、台南夢時代二期等建案。
