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2019年12月21日 · 透過元展協助處理結果：. 由於客戶遲繳的問題比較嚴重，通常房屋貸款繳款正常後都要等到6個月後信用紀錄上面的註明才會消除，但是客戶陳先生沒辦法等待那麼久的時間才申辦貸款，後來我們建議他可以先申辦民間房屋二胎的管道，解決短期資金 ...
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2019年12月6日 · 客戶陳小姐除了聯徵多查之外並沒有太多問題，只是他一開始就選擇錯的銀行送件，沒有找到適合他的銀行浪費了幾次聯徵紀錄，但因為近期被拉太多次聯徵必須要等待3個月後聯徵註記才會消除，但陳小姐沒辦法等那麼久，所以我們建議他可以先辦理 ...
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2023年11月2日 · 抵押權 是指擔保債權而設定的一種權益，借款人提供不動產作為債權擔保，不論您是拿房屋還是土地來抵押貸款時，都會向 地政事務所 申辦抵押權設定登記，而抵押權的目的在保障借貸雙方之間的債權與借貸權，萬一借款人逾期沒有準時還款，依照法律規定債權人則可以執行法拍該財產後的優先受償債權，依序為第一順位、第二順位、第三順位等先後獲得優先受償債權。 因此我們可以知道，當不動產抵押權的順位越多時，利率通常都會越高，因風險則越高，越有可能拿不回借貸本金。 根據 民法 規定，抵押權成立要件除了雙方合意之外，還需要訂立書面契約，抵押權才有效力。 延伸閱讀： 不動產抵押設定是什麼? 目錄 顯示. 1抵押權的種類有那些呢？ 1.1最高限額抵押權是什麼？ 1.2普通抵押權是什麼？ 1.3最高限額抵押權與普通抵押權的比較表
- 超過負債比可以申請房貸嗎?
- 申請房貸會看財力證明嗎？
- 該如何提出房貸的財力證明呢?
- 無財力證明可以申辦房貸嗎?
- 房貸收支比怎麼計算？黃金公式來教您！
- 如何看自己的房貸收支比？
- 收支比不足該怎辦房貸？
負債比過高是指負債超過個人收入的一定比例！ 台灣金管會規定消費型貸款的餘額不可以超過債務人月收入的22倍，也就是總貸款金額度不可以超過薪資22倍！ 但其實即使負債比超過還是可以申請房貸，但是必須要有幾個條件： 1. 擔保品貸款：負債比是針對個人信用貸款計算的條件，如果適用於申請房貸、車貸、機車貸款等，可以不受到負債比的影響！ 2. 附上保人貸款：如果個人的負債比無法降下來，可以附加保人來提高貸款條件，才有機會再把負債比降低讓銀行核貸！ 3. 申辦民間貸款：假如以上兩個都沒有，可能就要考慮民間代書貸款，因為民間貸款不看負債比或是聯徵紀錄，但是利率較高，所以也是要看自己的能力是否可以負擔再考慮！
還是會看！但是有很多方法可以提供證明！ 財力證明不只證明自己的總資產外也是向銀行證明有能力還款，而房貸的財力證明是要證明自己有足夠的還款能力， 當中又分為收入型與資產型，其中銀行較為重視的收入型，以下會做詳細的介紹！
財力證明如有以上的證明文件，皆可以向銀行與證卷戶申請，如果說要以哪種財力證明最有用！ 薪資收入證明和扣繳憑單是幾乎全部銀行都認定的正式財力證明！ 申請信用貸款和信用卡時，銀行最注重的就是申請人是否有穩定的收入來源，可以每月準時繳款，所以準備好薪資收入證明或是扣繳憑單準沒錯！ 若是要申請存款明細，部分銀行的網銀App已經開放線上申請，只要有申請網路銀行並開通網銀轉帳功能，就可以線上申請存款餘額證明了，經過銀行審核，即可核發。
一般來說，銀行金融機構在審和信用貸款和信用卡時，最注重的就是申請人的個人信用和還款能力。 個人信用調閱聯徵紀錄就可以知道，但要評估還款能力時，唯一依靠的就是申請人的財力證明！ 但是如果真的沒有財力證明，無薪資轉帳貸款還是有幾個方式： 1. 有利文件或擔保品。 2. 汽車、機車或是房屋土地等擔保品。 3. 銀行存款：判斷財力關鍵之一，臨時存入一筆資金是沒有用的，半年或1年以上銀行才會認可，所以要定時存款才會有用！ 4. 民間貸款：條件較為寬鬆，但申辦民間一定要找合法且值得信任的貸款公司，才會讓自己的權益損失。
關於房貸收支比怎麼算？其實就是每月固定收入扣除房貸以外的基本開銷，扣除後所得出的金額再除以房貸每月攤還金額得出的比例， 若計算結果為120%以上，那麼恭喜你有機會貸到最理想的房貸成數喔！ 舉個例子來說：買方月收入十萬元，如果每個月要繳的房貸金額是六萬元，那60000÷100000＝0.6，0.6×100％＝60％，買方的收支比就是六十％。 當然這個數字當然是越少越好，普遍來說，收支比在百分之六十以下銀行都可以接受。 建議大家有空的時間再買房前好好計算房貸收支比就會清楚自己可以貸到多少錢喔！
規劃買房資金時，貸款太少會買不起，貸款太多也會扛不起。 所以，必須先衡量自己的合適貸款是多少，再挑選適合自己的房子總價。 貸款金額 = 平均月薪 x 負債比 x 100萬／每百萬月付金。假設你的平均月薪5萬元，可接受的負債比是60%，想要貸款20年，貸款利率是2%。 貸款金額 = 5萬元 x 60% x 100／0.5 = 600萬元!
當收支比不足時代表，名下的債務太高，畢竟銀行在核貸上也要考量到申貸人在辦房貸後是否有能力可以保有生活能力，所以假如房貸沒過，可以先計算目前房貸支出比是多少！ 房貸支出比公式：月收入-支出/月支出房貸必須要大於或等於120%以上較好，算完房貸支出比在計算月負債就會知道自己現在還有多少資金可以使用，是否辦理房貸有機會可以過貸！
2019年6月16日 · 案例說明：客戶陳小姐因為之前有申辦民間房屋二胎貸款向朋友借款也需要利息，因為每個月都是固定領薪水並不是要投資週轉使用因此會覺得負擔有一點高，但找銀行申辦房屋貸款時都會被拒絕，主要是房屋有民間貸款存在，我們也成功幫助陳小姐協助民間二胎轉銀行的服務！
2021年2月11日 · 因為陳小姐每個月房貸都遲繳1個禮拜以上，近期因為家中需要使用到一筆資金時，向銀行申辦房屋二胎貸款時都沒辦法過件，不知道該怎麼辦。 目錄 隱藏. 1 銀行貸款不過的原因： 2 貸款中主要面臨的問題： 3 透過元展協助處理結果： 3.1 如果還有更多銀行協商問題我該找誰呢? 房貸遲繳申辦房屋二胎貸款還可以成功. 客戶情況：陳小姐說明. 資金用途：還款及備用. 希望貸款金額：50萬. 預計使用多久：5年還款. 受僱或自行開業：受僱. 目前公司名稱：大x中醫診所. 年資：8個月. 有無薪轉：領現. 有無勞保：公司保勞健保. 月薪：23100. 年薪：27萬. 名下債務： 房貸：350萬. 近期有無送過其他銀行：無. 有無信用卡，使用多久：無. 有無遲交，遲交多久：無. 有無預借現金：無.
貸款不想拉聯徵，要先知道聯徵是什麼！. 聯徵是成功貸款的必經步驟，先帶大家來複習一下什麼是聯徵～ 聯徵就是個人的信用報告書，記錄你的債務、信用卡資料、是否有逾繳紀錄和聯徵查詢次數等， 如果分數過低，銀行會認為你的還款能力及信用不佳，便會 ...
