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2024年1月16日 · 印鑑證明的立法目的在於「保障民眾權益，避免印鑑證明遭他人不當使用」，為的是增加保護民眾權益的一道防線，其用途可以分為以下15項： 法院公證、提存. 不動產登記. 領取土地徵收補償費. 土地重劃、區段徵收. 自然人申辦動產擔保交易設定登記. 不動產抵押設定、塗銷及抵押權內容變更登記. 金融機構存戶死亡，繼承人辦理存款繼承. 銀行保管箱承租人死亡，繼承人申辦繼承. 漁船汰建資格讓渡. 漁船汰舊換新之汰建資格轉讓. 船舶登記. 船舶抵押權設定. 船舶擔保交易. 其他.
2023年8月4日 · | 申貸指南. 更新日期： 2023-08-04. 房屋權狀就像房子的身分證，可以證明房屋確實為你所有，當有購屋需求時，應特別注意買方提出的權狀真偽，當有房屋貸款需求時，也應出示房屋權狀來證明，如果不慎弄丟權狀，記得向地政單位申請補發並妥善保管，只有房屋權狀是沒辦法買賣或過戶房屋的，有房子的人不用過於擔心。 文章目錄 顯示. 一、房屋權狀和登記謄本是什麼？ 兩種不一樣嗎？ 房屋權狀是一個廣泛的說法，買房子的時候皆會包含建物及土地，有時候還會包含了停車位，所以無論購屋或辦貸款要看的房屋權狀，其實都包含了建物權狀及 土地權狀 ，畢竟沒人想買一間產權不清的房子，給自己造成困擾。
我們希望能幫你做出最好選擇. About us. 貸款對多數人來說是完全陌生的領域， 好事貸希望能改善資訊不對稱的金融環境， 為你提供最正確的貸款知識. 有需要時，就能為自己貸得更好. 【關於好事貸】走出銀行舒適圈，只為打造最友善的融資環境. 你的需要. 我們都為你設想周到. 自 由. 免費諮詢、自由決定. 留給你最舒適的距離. 知 識. 最了解貸款的好朋友. 隨時為你解答疑惑. 全心為你 ， 自在體驗. 立即感受. 好事貸. 品牌里程碑. 2017. 2019. 2021. 2024. 2017. 從一張辦公桌開始 2017.09 二胎房貸服務啟動. 2018.11 好事貸品牌成立. OUR TEAM. 讓我們為你撐傘 風雨中與你同行. 孫鴻貴. 房貸經理. 林玉卿. 房貸經理. 余玉莉.
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陳以信是誰?
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- 為什麼銀行估價老是低於成交價？
- 實價登錄的價格一定準確嗎？謊報會怎麼樣？
- 房屋估價常見問題
為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格： 1. 房屋地段 2. 房屋屋齡 3. 樓層 4. 鄰近設施（嫌惡設施） 5. 生活機能 6. 交通 7. 房屋抗性（風水） 8. 房型 9. 公設比 在準備自備款時，買家通常會以下列這三方提供的價格來做準備： 1. 建商建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 2. 仲介如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。 3. 銀行最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀...
不可否認的是，自從「實價登錄」制度上路後，大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約，這種合約稱為「AB約」，當然送銀行那份價格是比較高的，這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後，在一定程度上避免了這個問題，因為一但謊報被抓到是有罰則的。 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革，這也是以往最遭人詬病之處，雖仍有30天的時間差，已可望大幅減少業者的操弄空間。
Q對估價的金額不滿意可以爭取嗎？如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。2024年3月26日 · 所謂的預告登記，屬於 限制登記 的一種，是為了限制不動產所有權人，也就是登記名義人，任意處份名下不動產，以保障請求權人權益的方式。 白話來說，若老張對小陳所有的房屋辦理了預告登記，在沒有老張的允許下，小陳是不能夠任意處分（包括買賣、贈與、貸款等情形）這棟房子的。 此時，老張就是這棟房屋的「請求權人」，而小陳則是這棟房屋的「登記名義人」。 在預告登記未塗銷之前，小陳都不能對這棟房屋進行任何會妨害登記請求權的處分，例如： 不動產買賣. 不動產過戶. 不動產贈與. 不動產貸款. 不動產信託. 但是，預告登記是不能牴觸強制執行命令的，如果房屋被法院判決強制執行，如假處分、查封時， 即使老張是請求權人，也不能阻止房屋被法院查封拍賣 。 二、什麼情況下會申請預告登記？ 民間借貸時.
- 由於預告登記無法對抗法院的強制命令，所以如果登記名義人的財務狀況不佳，遭到法院判決假處分或查封時，請求權人可能無法主張任何權利。
- 是的。預告登記會顯示在土地建物謄本上，「所有權部」的其他登記事項欄中，只要調閱電子謄本，任何人都可以看到。
- 預告登記的原因有很多，當滿足下列幾個情形時，就可以辦理塗銷。 ●請求權不存在時。意即明明不存在債權請求權，卻莫名其妙被做了預告登記，此時就可向法院訴請塗銷。 ●請求權已消滅時。債務清償完畢，債權人的請求權就不復存在，此時可持清償證明向地政事務所申請塗銷。
- 預告登記可以由登記名義人親辦，也可以由請求權人或代書辦理。但準備好資料自行到地政事務所辦理，就可以省下一筆代辦費用。
2023年8月8日 · | 防詐須知. 更新日期： 2023-08-08. 你是否覺得這個標題是否為假新聞？ 名下的房子居然被「合法搶房」！ 其實這是血淋淋發生過的真實案例。 以下將詳細介紹這個案例的整個過程，並分析其中的關鍵，避免需要資金週轉的你，因為一時的心急，誤入不肖業者的貸款陷阱中，讓辛苦打拼的房子被合法搶房。 文章目錄 顯示. 一、真實案例說明. 南投黎姓夫妻於2019年時投資失敗，急需資金週轉，向當地的貸款業者借貸150萬。 業者要求，將房屋所有權過戶到業者名下作為擔保品，原房貸仍需由黎姓夫妻繼續負擔。 此外，每個月需支付業者借貸利息約10萬元。 接著，業者以便於管理的藉口，要求簽下房屋租約，將房屋回租給黎姓夫妻，並且須到「法院公證」，黎姓夫妻由屋主變為房客。
2024年4月22日 · | 房屋貸款. 更新日期： 2024-04-22. 人口結構高齡化是世界的趨勢，以台灣的社會結構而言，自然也無法避免。 因此近年來「以房養老」成為銀行高度詢問的熱門商品之一。 而以房養老（即不動產逆向貸款）與一般房屋貸款有什麼不同？ 申請上有什麼限制與需要注意的地方？ 本篇將帶你一次瞭解。 文章目錄 顯示. 一、什麼是以房養老？ 淺談不動產逆向抵押貸款. 許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。 但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？ 這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。 1.以房養老是什麼？
