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2023年11月6日 · 陽台主要的功用，是要避免下雨時不會將室內空間淋濕，所以在上方一定會有可以遮蔽的頂蓋，另外，陽台亦是逃生避難的重要空間，且面積會登記在房屋所有權狀上。 圖片來源：窩日本. 而露台較屬於戶外空間，上方沒有遮蔽物，故會受到風吹日曬雨淋，和陽台不同，多數的露台都是屬於公設的一部分，有些會透過「約定專用」，給特定的住戶使用，並在購屋合約中有載明。 雖然買露台戶，露台部分的面積並不計入所有權狀中，但是因為露台戶實際可使用的面積較多，且物件也較稀少，所以，市場上露台戶的每坪單價仍會比較貴。 台灣設計的大露臺，圖片來源：大地工房景觀公司. 雨遮可遮陽遮雨，如同窗戶上的鴨舌帽.
2023年11月5日 · 事實上，陽台和露台的區別在於有無遮蓋物，品山建設表示，陽台是上方有頂蓋的平台，下雨不會淋溼，功能之一為逃生避難，買房時會計入權狀面積，需要計價。 露台就是一塊戶外平台，上方沒有遮蓋物，會受到風吹日曬雨淋。 值得注意的是，露台屬於公設的一部分，部分露台經由特定住戶家中時，則需透過「約定專用」給該住戶使用，所以在購屋者合約中會載明。 業者強調，雖然買到露台戶，其面積不計入權狀也不計價，但露台戶的每坪單價會比較貴。 至於雨遮是位在窗戶外的一個小平台，其功能就是為了遮雨，就像窗戶上戴了頂鴨舌帽，是不計面積也不計價。 有網友在PTT房板發文表示，當初買房老媽看上露台超喜歡，不算坪數，是建商送的，可以用來曬衣服、種花、烤肉等，但7、8年過去了，只拿來曬衣種花，想問其他有露台的住戶都做何使用。
2018年1月17日 · 『雨遮』顧名思義，為遮雨的遮蔽物，但在舊制法規漏洞上，建商可利用雨遮、屋簷來增加虛坪，或許有人覺得為什麼會難以分辨，因為某些建商會將雨遮設計成可利用之空間，導致一般消費者根本無從分辨。 簡而言之，『雨遮』在正常邏輯下，就是僅供遮雨功能。 (好房網News記者 陳韋帆／攝影) 露台指的就是沒有頂蓋的，也就是當樓層的下一層的屋頂。 (好房網News記者 陳韋帆／攝影) 陽台與露台最大的差別就是有頂蓋。 (好房網News記者 陳韋帆／攝影) 因舊制規定，屋簷、雨遮可依附屬建物測量登記，導致近年有部分建商把建物屋簷、雨遮愈做愈大，使建物虛坪大增，考量消費者權益下，因此內政部去年1月9日就修正發布《地籍測量實施規則》，屋簷、雨遮於今年起不再辦理登記。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡.
2021年1月25日 · 陽台 (balcony)是將光線引入室內空間的重要戶外場域，也是連結室內外的緩衝地帶。 跟露臺一樣，陽台都是一個往外突出的建築物，由托架支撐，分別就是在於陽台有遮蓋物，而露臺則沒有。 一般而言，陽台的面積會比露臺小，常見於都市裡的住宅。 與陽台相關的法規. 微自然室內裝修設計有限公司 造訪個人檔案. 有哪些包括陽台面積在內的陽台法規是我們需要知道的呢？ 陽台的可建面積受建築技術規則9章 162 條規管，內容如下： 「一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二公尺或雨遮、花臺突出超過一公尺者，應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。 每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。
2019年4月5日 · 「雨遮」為遮雨的遮蔽物，但原有法規漏洞，讓建商可藉以增加虛坪，甚至將該遮蔽物設計成可利用之空間，最後消費者難以分辨。 雨遮在正常狀況下，就是僅供遮雨功能。 （圖／記者陳韋帆攝）。 「露台」與「陽台」有時也易相互混淆，簡而言之，露臺指的就是沒有頂蓋的，陽台則是有頂蓋。 無頂蓋的稱作露台。 （圖／記者陳韋帆攝） 有頂蓋稱之為陽台。 （圖／記者陳韋帆攝）...
2023年3月6日 · 雨遮與陽台屬於產權上的附屬建物，從上列的公設比算式來看，雨遮越大， 公設比越小，所以建商蓋越多的雨遮、花台，反而公設比變小，雖然對建商來說，附屬建物除了陽台外，其餘項目都不得計入買賣價格，但卻計入總坪數中，因此也常看見建商蓋雨遮來賺取坪數，或是造成低公設比的假象。 在新的《地籍測量實施規則》中則明定，自 2018 年起，雨遮不得以附屬建物的方式登記，即一律不登記、不計價。 屋頂突出物. 《建築技術規則建築設計施工編》提到：「屋頂突出物高度在 6 公尺以內或有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在 9 公尺以內，且屋頂突出物水平投影面積之和，除高層建築物以不超過建築面積 15% 外，其餘以不超過建築面積 12.5% 為限， 其未達 25 平方公尺者，得建築 25 平方公尺。
什麼是雨遮？ 公設名詞大解釋. 主建物. 指室內面積，包含客廳、餐廳、廚房、臥室、書房和浴室等，測量範圍由外牆外緣開始算起，若是共用牆面，則以牆壁厚度中心點開始計算唷！ ＊小叮嚀：有些早期興建的公寓會將梯廳、地下室等公共空間也納入主建物登記範圍。 附屬建物. 則是只與主建物相連之構造，包含陽台、屋簷、雨遮、露臺、裝飾牆等（就是上面介紹的那些）。 ＊小叮嚀：在2018年1月1日前，僅有陽台、雨遮、屋簷可入坪數計算；2018年1月1日之後，雨遮、屋簷則採取不計坪不計價。
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雨遮可以計價嗎?
露台遮光罩(雨遮)會變成違建嗎?
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