Yahoo奇摩 網頁搜尋

  1. 陽台雨遮 相關
    廣告
  1. 2020/9/2 · 雨遮經常被嫌棄為無法使用的虛坪,根據現行《建築技術法》規定,雨遮是指建物窗戶或開口的上方、距離窗戶或開口上緣不超過50公分的構造物 ...

    • 變相使房屋公設比變高
    • 樑柱內移偷坪數現象增加
    • 成本轉嫁 房價反而上漲

    一般房屋權狀是包含主建物、附屬建物及共有面積,然而雨遮在計坪舊制時,登記在權狀中的附屬建物,如今現在無法登記,卻意外地拉高公設比。想知道為什麼?首先來了解公設比的計算公式:是由共有部分(扣除車位面積)/〔主建物+附屬建物+共有部分(扣除車位面積)〕。 現在雨遮不登記坪後,張境在分析,實務上雨遮約占建物坪數比例約為5~6%,但隨著新制上後,由於房屋附屬建物坪數減少,房屋可登記的坪數分母變少,所以公設坪數所占比例多少也會相對變高至1~2%,但張境在也強調,公設比會直接影響購屋意願,建商在多方考量下並不會一口氣飆升到不合理的境界,造成滯銷。

    「羊毛出在羊身上」如今雨遮無法獲利,部分建商就拿東牆補西牆,把腦筋動到柱子上,藉此灌虛坪,景文科技大學財務金融系副教授章定煊也坦言,《建築法》並沒有規定柱子最多可以有幾根,只要符合結構強度即可,自從雨遮不能計坪計價登記後,的確有些建案把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內,藉此偷室內的坪數,吃掉室內空間。 而且,這樣的設計會導致室內稜角過多,能活用的面積就容易限縮,且這種現象在小宅產品最為常見,對於本就空間不足的小宅而言,更是雪上加霜,壓樑卡柱問題難以避免,也使民眾必須花費更多裝修費來修飾空間。

    雨遮可是建商最軟肋的一塊,章定煊指出,舊制時由於雨遮屬於附屬建物柱不攤在容積率之中,假如100坪土地,容積率250%,因雨遮計坪不計價,所以變相使容積率增加,有心思的建商何樂而不為,自然把雨遮蓋好蓋滿,甚至出現滿滿類似「土星環」的一圈雨遮,這些因為可以計坪,通通算進去權狀裡,部分建商銷售時再用話術直接總價除以灌水後的坪數,拉低單價。 原本規劃的不登記不計價新制上路,就是希望民眾能夠不用在雨遮上花錢,但真的有解決這問題嗎?首先民眾根本不知道建商定價策略到底要賣多少錢,價錢隨建商喊,資訊不對等的情況下就容易吃虧。 例如買舊制計坪不計價A戶權狀面積20坪,裡面包含19坪(主建物、陽台、共有面積)+1坪(雨遮),建商喊出1千萬售價,以權狀面積來看等同於民眾花1000萬/20坪=50萬元/坪買到A戶。 照理說新制上路不登記,權狀登記變為19坪應該就要直接扣除1坪(雨遮)價格,以950萬元買A戶。 但部分建商不願降總價,這時更換銷售策略及話術,以1000萬能可買到沒登記雨遮的實坪19坪,攤算下來單價為1000萬/19坪=52.6萬元/坪,若想買同樣權狀20坪的無登記雨遮坪數建案,建商反倒哄抬價格,以52.6萬X20坪=1040萬的價格計算。(相關報導:別再被精美樣品屋騙了!華麗裝潢下暗藏5大陷阱,保證一入住就後悔|更多文章) 本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:雨遮新制上路然後呢? 竟有這五大怪象) 責任編輯/柯翎肇

  2. 雨遮|風傳媒 - Storm.mg

    www.storm.mg/category/k137358

    2021/7/12 · 過去買房,常被網友戲稱至少花數10萬買鳥站的地方,指的其實就是「雨遮」! 顧名思義,該處是用來避雨、遮陽,通常會設置在窗戶上方,... 財經 ...

  3. 2020/8/29 · 這個特殊的法拍案例出現在台北市松山區的「寶吉第品」,位置就位在饒河夜市外,總坪數130.29坪的物件,主建物卻只有37.91坪,陽台雨遮則占6.85 ...

  4. 2020/6/13 · 在這樣的設定下反推權狀坪數與總價,假設每坪55萬元,雨遮不計,陽台算1.5坪,公設比33%,兩房權狀坪數至少要買到23坪,總價約1260萬元。

  5. 2021/4/12 · 台灣登記制度中,建築物登記可分為主建物、附屬建物,以及共用部分;主建物就是室內面積如客廳、廚房,附屬建物如陽台雨遮,而共用部分 ...

  6. 2020/9/24 · 其中,「層次面積」為每一層別的面積,而坊間所謂的銷售面積通常是指「層次總面積」、「各附屬建物面積(例如陽台雨遮)」、「公設面積」的 ...

  7. 2020/10/20 · 想要房子外牆、窗框不漏水,「雨遮」其實扮演非常重要的角色,但由於雨遮早年容積率灌水太嚴重,被揶揄拿錢買「鳥站的地方」,而且不少建商 ...

  8. 2019/8/10 · 簡單來說,幾乎每個人家裡都有,陽台、車庫、雨遮、頂加,幾乎是每戶都有,這根本不是什麼特例。

  9. 2018/8/16 · 以一間18坪兩房而言,若公設比占32~33%、且陽台雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下 ...

  1. 陽台雨遮 相關
    廣告