青埔房價2020 相關
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46.97萬/坪
- 目前區內近一年平均房價約46.97萬/坪，新建案銷售價格約47.32萬/坪。
www.leju.com.tw/region_price?city=H&area=H320&sid=11116
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青埔是目前炙手可熱的重劃區之一，位在桃園中壢區，在開始詳細介紹青埔建案、區域分析、房價之前，我們先簡單畫一下重點，了解「青埔的3大優勢」： 第一大關鍵：桃園高鐵站位在重劃區之內，19分鐘到台北。 第二大關鍵：全台最大Outlet商圈位在此處，重劃區定位是國際商務城。 第三大關鍵：由桃園市政府與民間企業，投入超過600億鉅額打造。 簡單一句話：是這個世代最有潛力的爆發地區。 地理位置｜雙北、竹科人搶進青埔特區，區域人口增加最多. 1.「青埔」為桃園人口數增加最快的行政區. 近年來因北部房價飆升，擠壓效應讓桃園市人口不斷攀升，在2021年六都當中唯一人口數正成長的都市就是桃園，從2014年底人口數205萬，截至2022年上半年逐年攀升到226萬人。
2024年3月26日 · - HouseFeel 房感. 「 青埔 」這塊區域 在劃設以來一直飽受「房價被投資客炒高」、「生活機能極差」、「空屋率極高的鬼城」等批評，房屋交易也從最初的不斷追高演變成斷尾求售。 而如今，眾多商業設施、休閒娛樂場所在最近都陸續啟用，可以說是青埔特定區劃時代的里程碑，這是否意味著本區將逐漸脫離「無車=無腳」的生活環境？ 對於 青埔房價 來說，能否迎來許久不見的曙光？ 💡編按：青埔特區發展不間斷，許多亮點建設已經陸續動工、逐步完工，生活機能也再逐步補齊！ 而位在青埔特區的桃園市兒童美術館將於 2024 年 4 月 3 日開幕試營運，而對面的市立美術館則將在 2026 年完工啟用，以迎接桃園市府主辦的 2026 台灣設計展！ 種種發展都讓青埔近年橫掃過去鬼城污名，宜居性日趨成熟、買盤逐漸熱絡！
再加上青埔現在的新成屋和預售屋的建案競爭激烈，2020年開始價位都在3字頭以上了（目前中古屋市場還有20幾萬），受到不少自住客的歡迎！ 因為看好青埔未來的建設與經濟發展， 因此我把青埔的預售屋和新成屋建案通通看過一遍，最後也終於買下自己人生的第一棟房子！ 我從2019年1月開始看到現在，只要青埔有新的建案就會跑過去看，因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價！ （價格會浮動要注意） 這篇文章整理出幾個還不錯的建案（而且我還會不斷更新最新資訊）。 整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料，以及個人較為客觀的優缺點評論！ ┏━━📌 設計師愛看房資訊━━┓. 📣節目收聽管道：https://linkby.tw/angela_designlife.
2022年4月29日 · 根據《樂居網》統計實際登錄資料，青埔高鐵周邊於2020年歷年平均單價為32.57萬元，於2021年站上4字頭，每坪單價來到40.38萬元；如今統計至4月為止，每坪平均歷年均價已來到44.02萬元，成長幅度約3.5成。 而觀察成交行情，目前近一年社區成交均價最高是位於青商路上的「禾林RICH...
- 想買預售屋．可以用成本推算合理價
- 桃大玥（2023年年底完工）
- 新潤君頤（2023年年底完工）
- 宜誠世界極（完工時間2023上半年）
- 延伸閱讀
- 新大南青山（2023年第三季完工）
- 誠佳品學（完工時間2022年第二季）
- 櫻花緻（完工時間2022年年底）
- 威均路易威登（完工時間2025年/停售）
- 宜誠旅時光，現改為宜誠有境（完工時間2022下半年）
跟新成屋與中古屋不同的是，預售屋相對比較容易估出合理價！預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上，包含了土地成本、建造成本，還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息，以及大約2至3成的利潤。 只要多做一點功課，就能了解附近土地每坪單價多少？房屋每建坪的開價為多少？然後再計算容積率成本，想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。建商做生意當然不可能做虧本生意，只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍，那就算很划算了。 接下來，就開始跟大家分享青埔超熱門預售屋、新成屋的總整理吧！！！
接待中心： 桃園市中壢區領航南路三段、高鐵站前西路二段 建設公司：桃大建設 基地位置：桃園市大園區領航北路四段及大安街交叉口 交屋時間：2021年開工，預計2023年年底就可以交屋 戶數：分3棟7層樓高，規劃一層4-6戶；基地面積979坪，總共120戶＋4個店面 格局規劃：分別為2房(20-22坪)、2+1房(26-28坪)、3房(37-40坪) 車位價格：規劃地下3層，大車位價格170-190萬，B1有含充電樁的停車位，多個10萬元的充電樁安裝費用而已，不過數量有限。 開價：45-48萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33%，管理費每坪$110 備註：桃大長期走不二價銷售方式，價目表直接攤在你眼前，大家都公平
接待中心：桃園市中壢區青埔路與青商路交叉口 建設公司：新潤建設 戶數：分2棟19層樓高，一層七戶規劃；基地面積1224坪，總共252戶 格局規劃：分2+1房、3房、3+1房格局坪數不一，大小落在27-42坪 車位價格：規劃地下四層，大車位價格170-190萬 開價：37-39萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33.5%，管理費每坪$100
基地位置：桃園市中壢區高鐵北路一段、青峰路二段（2780坪) 建設公司：華曜建設股份有限公司(宜誠機構) 戶數：一共4棟（1棟投資收租型樓高12層、3棟純自住戶型樓高13層），總計421戶 格局規劃： 純住宅用地，座西北朝東南，分2房(22-32坪)、3房(36-44坪)、4房(46坪)、1+1房(21坪) 開價：廣告戶是一坪/34-36萬，公設比33.6%！ 1+1房總價約738萬起，車位另購（其他房型可以自己稍微計算一下～）
📋 懶人包整理
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接待中心：桃園市中壢區青商路＆青埔路二段 建設公司：新大建設 戶數：分2棟23、24層樓高，一層四戶規劃；基地面積1428坪，總共181戶 格局規劃：3房33-36坪，4房52坪 車位價格：規劃地下三層，大車位價格170-190萬 開價：41-44萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比33%，可再議價管理費未知
基地位置：桃園市中壢區民權路四段、永明街 建設公司：誠佳建設 戶數：分2棟14、15層樓高，一層三戶規劃；基地面積826坪，總共122戶（純住宅用地） 格局規劃：2房26-27坪，3房36-37坪 車位價格：規劃地下三層，大車位價格160-185萬 成交價：32-33萬/坪(依照面向/樓層會有微幅價差)；公設比34%，管理費每坪約$70元
基地位置：中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口 建設公司：櫻花建設 戶數：一層4戶，分四棟樓高13層，總戶數201戶（純住宅用地） 格局規劃：二房(24坪) 、三房(35坪)、四房(45坪) B2大車位：170萬（選擇B1可自行加減10萬上去） 開價：不二價一坪/30萬上下（由樓層與棟別決定），公設比32%
基地位置：桃園市中壢區高鐵南路二段與民權路四段交叉口（1422坪) 建設公司：威均建設股份有限公司 戶數：一棟（1-4樓為商場、5樓為公設，6樓開始為住戶，樓高23層），總計90戶 格局規劃：商業用地，座東南朝西北，一層5戶分一個2+1房(30坪)、其他都3房(36-38坪) 開價：不二價約每坪/36-38萬，公設比35%！ 車位另購170萬 補充：照片內的大樓是威均晶鑽（兩個建案都有賣），屬於坪數大、一層4戶的建案，預算更高的朋友也可以考慮看看
基地位置：桃園市中壢區領航南路四段，靠近青昇路二段的尾巴(867坪) 建設公司：宜誠建設 戶數：一共2棟（1棟1層4戶、另1棟1層3戶）地上13層地下2層，總計84戶 格局規劃：純住宅用地，座西北朝東南，分2房(31坪)、3房(45坪)、3+1房(46坪)、4房(52坪) 開價：因為還未正式開賣，但目前早鳥優惠有機會成交在32萬，公設比忘記問！大車位落在170-180萬
2018年1月12日 · 與桃園高鐵站相鄰，定位是青埔的中心商業區，目前有大型OUTLET進駐，2020年還會加入橫濱八景島水族館，是三站中價格最高的區域。 不過此區需要等待高鐵特定區的招商，核心區的價值才會顯現，新個案約27~35萬/坪，離A18站越近價格會越高。 目前核心區在售個案不多，建商較為惜售 （ 華爾道夫NO2 33.03萬/坪、聯上世界 29.51萬/坪、新潤明日苑NO6國庭苑 35.47萬/坪 ） ，外圍靠近青溪路一段、青埔四街的個案，則下降至約20萬/坪左右 （ 佳瑞盈+ 20.14萬/坪、宜誠當代國璞 21.29萬/坪 ） A19站： 定位上為體育園區，職棒LAMIGO桃猿隊的主場就是在這裡。
2020年9月12日 · 2020.09.12. 12:30. 今周刊. 房市景氣. 房價. 青埔. 大桃園房市. 房產研究室. 橋頭新市鎮R22捷運青埔站周邊。 圖／本報資料照片. 根據桃園市政府設立的「桃園市不動產e指通」統計，2019年高鐵特區地區5年內新成屋成交2322件，平均一天賣出近6戶，不僅較前年成長近47％，成交量更創下歷年新高。 根據《住展雜誌》調查，青埔2019年推案量達到3,500戶，而房價經過數年的盤整與餘屋去化，新屋房價又站回2014年的均價3字頭高點。 占地490公頃的高鐵桃園車站特定區，房市範圍橫跨機場捷運A17、A18、A19站3個區塊，供給量非常大。 如今，青埔房市的熱度，連從事代銷業40年的甲山林廣告董事長祝文宇也對外表示「看不懂」。
