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    年輕人在選擇房屋貸款時,政府其實有時候會有優惠的配套可以使用,如近幾年的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,又稱「青安貸款」,也就是我們常稱的青年購屋貸款。 該貸款最高成數可貸 8 成,最高金額可達 800 萬元,貸款年限 30 年內(含本金寬緩期 3 年)。還有租金補貼及前 2 年零利率的「購置住宅貸款利息補貼」。 青年購屋方案相對於一般的房貸有更多的減免,對於年輕人來說是一種減輕房貸壓力的好方案。而消費者在準備購屋時,尤其是首購族,也應該多留意中央政府及地方政府,有沒有相關的補助方案,以免錯失良機。 延伸閱讀:《房貸》常見6個迷思說明及房屋貸款繳款條件怎麼貸最划算!

    貸款成數:銀行及借貸單位,會根據你的房屋座落地點來調整房屋的貸款成數,有些優質的段落,可以到 8 成甚至 8 成 5;相對的,如果不是優質段落,貸款成數就會相對低一點。 另一方面,不同種類的購屋標的,也會影響購屋者的貸款成數,如:預售屋有時可以貸到 8 成,而小套房有時候卻只能貸到 5 成,因標的會有所變化,在購屋前也需特別釐清。

    在非買賣情況下,目前申請的房貸市場行情利率約 2% 左右,若要低於 2% 都是購屋專案或是較少數的情況(如青安專案),現在合理房貸利率行情約 1.8%-2.5% 之間,購屋者可以特別注意自己的利率是否合理。 延伸閱讀<房貸利息抵稅方法及注意事項>

    1/ 提升自身的借貸信用:如同第三點提到的,房屋的貸款成數會因房屋標的,甚至會因人而異。所以,提升自己在銀行的「信用」就是很重要的事情了,好比提供穩定的收入證明、在該銀行有健康的借貸紀錄,都有幫助。 而在該銀行有一定的存款及投資,也能提升對於該銀行的貢獻度,這些都會影響到最後購屋貸款的成數。
    2/ 貸款年數不見得越短越好:儘管貸款期間越長,所付出的本利和的確會提升,但年限越短,貸款的負擔就越重,對於年輕人前期的職涯發展、及生活品質都未必是好事;也有專家建議,每月應繳房貸佔一個月薪水 3 成左右為佳。 透過較長的貸款方案,年輕人可以教好掌握理財及生活的節奏,等到收入較高的時候,再加快還款的進度(提前還款)即可,不必一昧求快。
    3/ 多了解政府及各家銀行的優惠方案:由於房貸金額高,往往零點幾個百分點就是數十萬的差距,有時候各家銀行會為了吸引顧客而有特殊的貸款方案,中央政府及地方政府也會有幫助青年成家的配套措施、或節稅方法,值得多多利用。
    ★適用對象:年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅
    ★貸款成數:最高8成
    ★貸款額度:最高800萬元
    ★貸款年限:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還

    家庭年收入分位點

    備註:不得同時申請「租金補貼」與「住宅貸款利息補貼」, 青年安心成家方案分為「租金補貼」與「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」,同一家庭在同一年度,只能1人擇1申請,假如同時申請兩種,直轄市、縣(市)主管機關就會駁回所有的申請喔。 雖然青年安心成家貸款對於首購族非常優惠,但實際上目前各大銀行推出的房貸方案中,只要利率在1.68%以內,相對都會比青安房貸划算喔。

  2. 2020年各家銀行安心成家青年購屋貸款優惠比較 | Money101.com.tw

    www.money101.com.tw/blog/台灣各家銀行安心成家...

    青年購屋貸款 最低利率 1.19% 貸款額度最高 800 萬 青年購屋貸款方案延長至 2020 年 12 月 31 日,維持先前利率前兩年 1.44% 、第三年起 1.74%,可貸款 8 成而最高額度為 800 萬,時間為 30 年並有 3 年寬限期。因為貸款者不管是否買過房子,只要名下無房產 ...

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  6. 青年創業,自己當頭家,這樣的職涯規劃在社會上越來越常見。創業過程中有想法,卻總缺金錢。在事業剛開始的時候,需要一筆資金幫助事業發展,青年創業貸款便是許多人第一時間會想到的解決之道。不過青年創業貸款好辦嗎?我需要去哪裡申請? ...

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  8. 青年創業啟動金貸款 - 玉山銀行 - E.SUN Commercial Bank

    www.esunbank.com.tw/bank/personal/loan/other/youth-load

    青年創業啟動金貸款 住宅補貼貸款 青年安心成家購屋貸款 危險及老舊建築物重建貸款 理債關懷 熱門服務 信貸線上申請 房貸線上申請 二順位線上申請 額度利率評估 貸款試算 各項服務申請 ...

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