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2023年12月25日 · 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋(簡稱頂加)對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇,犧牲部分生活品質,換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市,在高處放眼望去,頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是,不僅影響市容,如裡頭有民眾居住,人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的? 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間,改裝出租,低廉的租金不僅讓租戶受惠,自己也能增加被動收入,對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋? 頂樓加蓋所有權屬於誰呢? 實務面來看,多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權,自己在交屋金額比其他戶還要來的高,同時也包含了頂樓加蓋產權,理應供自己使用。
2024年2月22日 · 頂樓加蓋涉及哪些法規與規範? 頂樓加蓋需遵循建築技術規則、違章建築處理辦法與公寓大廈管理條例,確保擴建面積不超過原頂樓建築面積的八分之一,並獲得全體住戶認同。 頂樓加蓋對居住品質有哪些影響?
2023年3月15日 · 法規中的頂樓加蓋僅為遮雨棚作用,作為住宅使用屬違法. 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 關於頂樓加蓋是否為違建,首先要先了解「頂樓加蓋是什麼? 」,以及「台灣的頂樓加蓋形成原因」。 常見的頂樓加蓋是由鐵皮屋構成,多半是在建築物主體完工後,進行的「屋頂平台突出物的增建」 (二次施工),而最初形成的原因,是為了解決頂樓長期在紫外線照射和多雨的環境下會產生的龜裂、漏水問題,也就是說,頂樓加蓋鐵皮屋,其作用類似於遮雨棚,可為最高層樓住戶遮陽、隔熱和防水。 圖片來源:建築世界. 頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建. 頂樓加蓋的相關法規規定, 頂樓加蓋建築面積 8 分之 1 內屬於合法建物 ,而超過面積 8 分之 1 就算違建。 所以,對於「頂樓加蓋是違建嗎?
今天homify要來告訴大家頂樓加蓋相關法規有哪些,並且提供必知重點與設計範例。 我們整理了幾個簡單的重點,包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理,頂樓不加蓋的其他設計可能,以及其他注意事項,提供讀者做初步的參考,諮詢專家時也可以更有效率地討論具體發揮的可能性。 如果你也對這些問題感興趣,一定不要錯過今天的點子簿喔~ 一、頂樓加蓋違法嗎? VERO CONCEPT MİMARLIK 造訪個人檔案. 根據營運處署所提供的文件,違建定義如下: 「 屋頂 平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份,凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物,只要超過此範圍即違法。 到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖,按圖查對,凡圖上所無之建物,即屬違建。
導言. 在都會地區寸土寸金的情況下,頂樓加蓋成為不少民眾拓展居住空間的選擇,但其合法性與歸屬權屢引爭議。 本文將深入探討頂樓加蓋的法律規範、各縣市政府的處理方式,以及民眾應注意的事項。 頂樓加蓋的定義與範圍. 頂樓加蓋,是指在建物頂樓增建的建物,包括鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等。 根據《違章建築處理規則》,頂樓加蓋若未經合法審查核准,即屬違章建築。 頂樓加蓋的所有權歸屬. 公寓或集合住宅的頂樓空間屬於全體住户共同所有,不得由特定住户獨佔使用。 頂樓加蓋的建物所有權歸屬於加蓋者,但其使用權仍需與其他住户協議。 頂樓加蓋的合法性. 頂樓加蓋是否合法,須視當地政府的規定而定。
2023年10月28日 · 大原則是: 在《違章建築處理規則》訂定以前的舊違建或既存違建,暫緩拆除,如果是在法規訂定後才興建的頂樓加蓋,即報即拆。 政府對於頂樓加蓋的管理,根據頂加建造的時間跟處理方式,可以分為: 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義: 資料來源:各縣市政府,若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理: Mr. Market 市場先生. 要提醒的是,拍照列管暫緩拆除,並不等於違建合法,也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動,仍有被拆除的可能。 市場先生提醒,不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。
為自己打造安全、舒適的居住環境吧! 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些? 很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題,小編在這詳細的說明,解決大家的困惑,依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設,頂樓建築面積1/8之法定範圍內是可以加蓋的,但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率,不能違反當地都市計劃的建築法令規定,同時也需要取得其他共有人同意,獲得屋頂平台使用權,最重要的還有須留設逃生避難通道空間,確保頂樓加蓋的安全性,若自己無法評估房子,建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認,避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險? 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
2023年12月13日 · 2023-12-13. 台灣因為地狹人稠,許多人總是為了追求更大的空間,將老舊公寓改為「頂樓加蓋」的方式,但頂樓加蓋究竟是否具合法性? 算違建嗎? 本文就也為購屋族,彙整頂樓加蓋的全攻略,帶你瞭解頂樓加蓋的優、缺點,以及相關的查詢方式等,讓你可以更瞭解這類型房屋下的潛在風險及相關知識,讓你也可以購屋更安心! 頂樓加蓋是什麼? 一般來說,公寓大廈的頂樓平台,是屬於全體住戶擁有共同的使用權,依法住戶不得私自占用。 有些頂樓住戶會因為地利之便,擅自占用頂樓空間並加蓋建物,就稱為「頂樓加蓋」,除了影響到該棟建物全體住戶的權益外,如果意外發生時頂樓加蓋也會影響到住戶的逃生,造成全體住戶的逃生困難。 頂樓加蓋合法嗎? 算違建嗎?
2020年11月25日 · 最後還有一個重點:就算住戶同意你使用頂樓加蓋,不代表這個加蓋部分是合法的,在行政法規仍然可能認定它是違建。若是符合拆除的條件,政府還是可以把它拆掉。 作者簡介_黃彥凱 台北大學法律碩士,司法官學院第53期結業,現職屏東地檢署檢察官。
0. 複製連結. 圖片來源: Unsplash. 隨著居住空間受限,有不少人會在自家頂樓額外增加可居住的空間,不過頂樓加蓋的居住與修繕究竟是否合法? 又有哪些重點要注意? 要怎麼裝修住起來才會比較舒服呢? 本篇就幫大家整理頂加裝修的相關注意事項! 常見問題一:頂加合法嗎? 「頂加合法嗎? 」很多人心裡可能都有這個疑問,這個問題在內政部營建署可以找到解答。 根據法規說明:「頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬於合法建物,超過面積者應查報拆除。 」因此,如果你的頂加面積超過了8分之1,那就是違建了。 民國84年後的頂加違建,採取即報即拆的做法,只要空拍確認超過了面積的8分之1,就可以立即被拆除。