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  1. 頂樓加蓋不想被檢舉?合法加蓋必遵守「這項」規定! - 法律010

    laws010.com/blog/civil-litigation/real-estate/who-owns-the...

    (二)頂樓加蓋鐵皮屋法規 公寓大廈管理條例第7條,公寓大廈的樓頂平台是全體住戶都有權共同使用,不得約定由某特定住戶專用。 因此在購屋時要小心話術,別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓,最後反倒與鄰居惡言相向,面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。 ...

  2. 頂樓加建合法嗎?8個關於頂樓設計的必知事項 | homify

    www.homify.tw/ideabooks/6030884/頂樓加建合法嗎?8...

    今天homify要來告訴大家頂樓加蓋相關法規有哪些,並且提供必知重點與設計範例。 我們整理了幾個簡單的重點,包含頂樓加蓋是否違法、違法後有無模糊地帶、如何處理,頂樓不加蓋的其他設計可能,以及其他注意事項,提供讀者做初步的參考,諮詢專家時也可以更有效率地 ...

  3. 頂樓加蓋遮雨棚法令. 台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則(第二點第十八款條文)下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局(以下簡稱本府工務局)申請,經核准後始得建造,除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗(含消防檢查 ...

  4. 老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋,此種情形仍非常嚴重,在我國目前消防及建築法規中,公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建,也就是說,頂樓加蓋基本上全都是違章建築,會被拆。. 頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間,尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖,因此 ...

  5. 2021/6/17 · 頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建,凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物,只要超過此範圍就算違法。 而現在許多老公寓頂樓都有加蓋,部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除,以台北市為例,以民國84年為分水嶺,84年以前即存在的違建為緩拆或免拆,之後新 ...

  6. 其他人也問了

    頂樓加蓋的好處是什麼?

    頂樓的使用權是法律無據的慣例嗎?

    什麼是頂樓違建?

    頂樓違建什麼時效消滅?

  7. 智慧查找案例-全國法規資料庫

    law.moj.gov.tw/SmartSearch/Theme.aspx?T=33&O=1.2

    頂樓加蓋遮雨棚、儲藏間 依據 建築法第9條 規定,建造包含新建、增建、改建、修建等行為。

  8. 2009/3/1 · 基於防漏目的,政府規定人民可於屋頂版上建造屋脊高度一點五公尺以下,屋簷高度 一公尺以下之棚架是可以合法申請的。

    • 善用設計創造頂樓加蓋空間的宜居溫度
    • 頂樓加蓋房避免潮濕的方法
    • 頂樓加蓋公寓裝修前得充分了解法規

    由於頂樓加蓋位於樓層之首,受到天候、溫度的影響最大,最容易影響居住舒適度的,莫過於夏季高溫、長時間曝晒的問題,這個時候在裝修裝潢時建材的選用就不能省,而有效遮陽、隔溫的設計有以下幾種: 遮陽裝置─特別是窗戶外的遮陽裝置,像是固定式百葉窗、遮陽板、隔熱板等,能直接性的阻隔。獨立式頂樓加蓋公寓屋頂,也可種植綠色植物,天然植栽有調節溫濕作用,藉由植物能減低陽光直射,進而調節溫度。 隔熱玻璃窗─不只室外的防護,頂加公寓室內可多作一層玻璃窗,室內外阻隔更多一重,雙層玻璃、熱反射玻璃和Low-E玻璃(低輻射玻璃)都具隔熱效果的選擇,最能維持舒適的室內溫度。 加強隔熱材質─除了窗戶,頂樓加蓋屋牆面的隔熱也相當重要,特別是混凝土材質的結構牆,往往散熱緩慢,愈住愈熱,選用有隔熱效果的隔熱材,像是岩棉、泡沫玻璃、玻璃纖維球等,舒緩混凝土直接吸收熱氣,自然能減少悶熱感。

    台灣多雨多濕的季節,最考驗戶外裝潢材質的耐用度,以及居住時的舒適品質,特別是頂樓加蓋房屋往往是迎接濕氣水氣的第一線,想要避免濕氣帶來的黴菌或塵蟎過敏源,裝潢時一定要記得強化除濕、乾燥的機能,不妨參考以下的重點: a.使用防腐木材/地磚,或是將地板架高提升排水─針對濕氣重的頂樓,室外建材一定要選擇能高度防鏽蝕、抗氧化的材質如鋁桿、不鏽鋼、鍛鐵、黑鐵烤漆等。室內也別忘了使用防腐木材或抗濕氣的地磚,有些設計師會特別把室外地板架高,提升排水性。 b.保持室內通風─別因為想要抗潮隔溫,就把頂樓內外包覆得密不透風,空間還是需要維持通風及良好採光。尤其浴室、廚房等容易潮濕發黴的地方,最好能增開窗戶或加裝獨立通風系統。 c.運用電器設備保持乾濕平衡─想要在頂樓加蓋房中住得舒適乾爽,室內基本除濕設備就要做的更完善,除了眾所週知的除濕機、吊隱式空調外,有設計師透漏「地暖」設備其實也是讓空間高度乾爽的秘密武器,可以在最容易潮濕發黴的浴室空間安裝。關於地暖設備的基本安裝、種類、價格等,可參考這篇:看不見的暖意!地暖設備的O與X

    頂樓加蓋裝潢裝修除了在舒適度上需要下工夫外,其「合法性」更是最致命的缺點,不論你是租屋買屋,還是想裝修自家頂樓,行動前都務必要搞懂現行法規的條列規定,不要遊走在法律邊緣,最後賠了夫人又折兵。 a.頂樓加蓋合法性的法源依據─依據內政部營建署官方對於頂樓加蓋的定義:「凡在頂樓建築面積1/8之法定範圍內均屬合法建物,只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖,按圖查對,凡圖上所無之建物,即屬違建。」 b.違建的法源依據─其中超過面積1/8的違法建物,又依建築年份分成「舊有違建」、「既存違建」與「新違建」三種,各縣市政府機關對於三種違建物的認定及處理不盡相同,下表以台北市為例。 c.頂樓加蓋不能任意改造─頂樓加蓋若有修繕行為,必須請結構技師進行鑑定,且必須有建築物結構安全簽證、既有違建證明等,才可進行修繕作業,修繕也必須小於1/2的結構。頂樓加蓋只能修繕不可重建,若因老舊或有破損需要修繕,可就材料上進行更換,但不可有結構上的重建行為,或者進行任何改建。如經檢舉或主管機關查驗,則需全數拆除。有列管違建或查報拆除的名單,可以從各縣市政府建管法令連結平臺上查詢

  9. 2020/4/24 · 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若屋主圍的鐵皮只有一片屋頂那就不違法,不用擔心日後被舉報得拆掉的問題,不過,屋主如果連四周牆面都圍起來,那就可能違反相關法規,要注意的是,即便屋主把頂樓用鐵皮罩住,仍不可當作私人地使用,其他

  10. 1、頂樓加蓋:凡在頂樓建築面積1/8 之法定範圍內均屬合法建物,只要超過此範圍即違法。 2、陽台外推:陽台為直上方有遮蓋物的平臺,若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用,可能為陽台外推 ...

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