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違章建築處理規則
- 根據《違章建築處理規則》,頂樓加蓋若未經合法審查核准,即屬違章建築。 頂樓加蓋的所有權歸屬 公寓或集合住宅的頂樓空間屬於全體住户共同所有,不得由特定住户獨佔使用。 頂樓加蓋的建物所有權歸屬於加蓋者,但其使用權仍需與其他住户協議。 頂樓加蓋的合法性 頂樓加蓋是否合法,須視當地政府的規定而定。 一般而言,在《違章建築處理規則》實施前興建的頂樓加蓋,可暫緩拆除;《違章建築處理規則》實施後興建的頂樓加蓋,則需符合一定條件才能合法。
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2023年12月25日 · 目錄. 一、頂加所有權及相關法規. 二、頂樓加蓋合法. 三、頂樓加蓋檢舉. 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋(簡稱頂加)對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇,犧牲部分生活品質,換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市,在高處放眼望去,頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是,不僅影響市容,如裡頭有民眾居住,人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的? 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間,改裝出租,低廉的租金不僅讓租戶受惠,自己也能增加被動收入,對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋? 頂樓加蓋所有權屬於誰呢? 實務面來看,多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權,自己在交屋金額比其他戶還要來的高,同時也包含了頂樓加蓋產權,理應供自己使用。
2024年2月22日 · 頂樓加蓋必須取得全體住戶同意. 認識增建工程中住戶共有部分的法定權益. 加強對新違建與既存違建規定的認識. 分析加蓋對居住安全與品質的影響. 頂樓加蓋是什麼? 合法嗎? 在建築物主體完工後,進行二次施工增建的建物就是頂樓加蓋,凡是在頂樓面積1/8法定範圍內的建築即屬合法建物,只要超過此範圍就算違法。 公寓頂樓加蓋屬於誰? 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權,甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張,購買頂樓就附送頂樓加蓋,但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用,應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者,並不得為約定專用部分:
頂樓可以加蓋嗎? 不少人在購屋時會考慮頂樓樓層,希望在屋頂加蓋增加使用空間,或出租給房客。 頂樓加蓋到底合不合法? 有沒有被拆除的風險? 這篇文章我們整理出頂樓加蓋常會遇到的法律問題以及居住安全、舒適度問題,讓頂樓加蓋住戶也能住得安心與安全!
導言. 在都會地區寸土寸金的情況下,頂樓加蓋成為不少民眾拓展居住空間的選擇,但其合法性與歸屬權屢引爭議。 本文將深入探討頂樓加蓋的法律規範、各縣市政府的處理方式,以及民眾應注意的事項。 頂樓加蓋的定義與範圍. 頂樓加蓋,是指在建物頂樓增建的建物,包括鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等。 根據《違章建築處理規則》,頂樓加蓋若未經合法審查核准,即屬違章建築。 頂樓加蓋的所有權歸屬. 公寓或集合住宅的頂樓空間屬於全體住户共同所有,不得由特定住户獨佔使用。 頂樓加蓋的建物所有權歸屬於加蓋者,但其使用權仍需與其他住户協議。 頂樓加蓋的合法性. 頂樓加蓋是否合法,須視當地政府的規定而定。
2023年10月28日 · 頂樓加蓋是否會被拆除,要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。 大原則是: 在《違章建築處理規則》訂定以前的舊違建或既存違建,暫緩拆除,如果是在法規訂定後才興建的頂樓加蓋,即報即拆。 政府對於頂樓加蓋的管理,根據頂加建造的時間跟處理方式,可以分為: 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義: 資料來源:各縣市政府,若有更新以各縣市政府官網為主 資料整理: Mr. Market 市場先生. 要提醒的是,拍照列管暫緩拆除,並不等於違建合法,也不等於絕對不會被拆。 未來隨著政策變動,仍有被拆除的可能。 市場先生提醒,不能把暫緩拆除當成永遠不會拆。
2023年3月15日 · 頂樓加蓋的相關法規規定,頂樓加蓋建築面積 8 分之 1 內屬於合法建物,而超過面積 8 分之 1 就算違建。所以,對於「頂樓加蓋是違建嗎?」這個問題,主要還是要看頂樓加蓋面積究竟有沒有超過面積 8 分之 1 來判定,
2023年11月17日 · 頂樓加蓋指的是屋頂平台突出物的增建,凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內即屬合法建物,只要超過此範圍就算違法 。 常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等,或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置,例如以透天頂樓加蓋來說,多半是搭建鐵皮屋或水泥增建來使用。 不少住宅建築(例如透天、公寓大廈)頂樓都會加蓋來增加可用空間,比如作為儲物的倉庫或出租套房,尤其是公寓大廈的頂樓加蓋出租還能為頂樓戶增加被動收入,是多數人認為十分划算的投資。 頂樓加蓋是誰的? 多數待售的公寓大廈頂樓物件,房仲或前屋主為了出售,會以「買頂樓送增建」的話術吸引買家購屋,使買家誤認該頂加為自己所有,並可作他用。