搜尋結果
- 台北市對於民眾為解決老舊公寓漏水問題,同意其自行在頂樓加蓋斜屋頂,但高度不得超過一點五公尺,而此一高度限制卻引發民怨屢向議員陳情,因此,北市建管處於十一月二十五日公布修正「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第二點第十三款規定,放寬高度限制至二點一公尺,建管處一日表示,新的斜屋頂限高規定從一日開始生效實施。 建管處長劉美秀表示,為解決老舊建築物屋頂漏水情形,台北市自九十五年規定,只要取得直下方所有權人的同意書,並經過專業技師簽證安全無虞,可在屋頂平台上搭設一點五公尺以下防漏水棚架, ...
www.cdns.com.tw/articles/497356
其他人也問了
頂樓加蓋合法嗎?
屋頂漏水怎麼辦?
樓上漏水怎麼辦?
頂樓加蓋有風險嗎?
2020年4月24日 · 無論買大樓或公寓都會避開頂樓,擔心住久了屋頂會漏水。 一名女網友表示,她最近看到一間華廈的7樓出售中,20年來從沒有人居住,屋主近期願意鬆手降價,但她考量到7樓是最上層,比較容易有漏水風險,屋主目前是把屋頂加蓋鐵皮圍起來,阻擋雨水和陽光帶來的直接影響,不過,屋主擅自在頂樓加蓋鐵皮的行為,是否會影響到其他住戶權益?...
2023年12月25日 · 因此建議屋主,如將頂樓加蓋作為租賃使用,必須和全體住戶取得共識,不侵害其他人的使用權利,增建頂加也須申請建照,按照法規流程進行,替租客留意逃生路線及環境安全,也要留意電線、漏水的問題。 以上是頂樓加蓋的相關資訊,如果您喜歡我們的文章
- 頂樓加蓋合法嗎?
- 新北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 合法的頂樓加蓋以防漏水為主要目的
頂樓加蓋合法建築面積不得超過 1/8
很多人常問:頂樓加蓋合法嗎?其實,在建築法規中,是允許頂樓加蓋的,只不過在面積上有限制不得超過 1/8,換句話說,頂樓加蓋建物要合法,面積必須在 1/8 以內,若是頂樓加蓋面積超過 1/8 則屬不合法。
頂樓加蓋合法興建需經全體住戶同意並經地方政府核准
除了面積上的限制,想要在頂樓加蓋合法建物,尚需要取得公寓大廈所有住戶的同意,因為頂樓平台空間屬於全體住戶所有,所以,若想在頂樓加蓋合法建物,就必須取得所有住戶的同意,並簽訂「分管契約」,針對共有物如何使用與管理做約定協議,除此之外,還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 關於建照的介紹,請參考:預售屋沒有建照就不能賣,建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你
頂樓加蓋合法與否關鍵在於增建目的
從前述的資訊可以了解到,法規允許的頂樓加蓋建物,其實是作為遮陽、防水、擋雨等等較輕微的用途,所以在建築面積也限制不可超過 1/8,而在台灣,很多常見的頂樓加蓋建築是作住宅、出租套房使用,建築面積超過法定的 1/8 很常見,可以說,台灣多數的頂樓加蓋合法建築並不多,也就是說,頂樓加蓋建築多半是違建。 建築管理的相關規範,由各縣市政府自行訂定,所以,每個縣市的頂樓加蓋鐵皮屋相關法規都會有些許不同。為了因應台灣北部多雨的氣候,新北市和台北市政府有訂定頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規,只要法規規範就可以合法,以下整理新北市和台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂地法規內容供大家參考。
新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則
新北市政府在 2015 年訂定了「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」,該法規的訂定,主要是希望讓新北市約 18,000 多戶的頂樓加蓋鐵皮屋頂違建合法化。 從這個新北市頂樓加蓋鐵皮屋法規中,可歸納出以下 9 個重點: 1. 該法規訂立目的為讓平屋頂上所搭設的防水設施可合法化。 2. 建築物為5 樓以下平屋頂,屋齡逾 20 年以上,經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 防水設施應以斜屋頂方式設置並以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造。 4. 防水設施四周除必要結構柱外,不得加設壁體或門窗。 5. 防水設施高度從屋頂平台起算,屋脊在 1.5 公尺以下,屋簷在 1 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 防水設施不得突出建築物屋頂女兒牆外緣,但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內,且淨深在 30 公分以下者,不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」,其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上,且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺,與樓梯間出入口間並應留設淨寬度 1.2 公尺以上之通道。(無樓...
台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂的法規規範,訂定於「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第 2 點第 13 款。 只要符合下列 9 個重點的規定,台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂就可以合法: 1. 於平屋頂上建造斜屋頂的目的是是為了防漏目的 2. 建築物為 7 樓以下平屋頂,屋齡逾 20 年以上,經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造。 4. 斜屋頂四周不得加設壁體或門窗。 5. 斜屋頂高度從屋頂平台起算,屋脊在 2.1 公尺以下,屋簷在 1.8 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣,但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內,且淨深在 30 公分以下者,不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」,其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上,且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺。(無樓梯間通達得免留) 8. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書(由建築師或相關專業技師簽證負責)、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相...
目前法規上對於頂樓加蓋的合法用途,以防漏水、遮陽為主要目的,在建築法規中規定,合法的頂樓加蓋建築面積不得超過 1/8,且在興建時需要經過該公寓大廈社區全體住戶同意,並向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 為了因應台灣北部多雨的氣候,新北市和台北市皆有訂定了頂樓加蓋屋頂法規,讓民眾可以合法興建面積高達 7/8 的鐵皮屋頂,在屋齡達 20 年的公寓頂樓平台上,不過必須符合四周不得加設壁體或門窗的規定,另外,還需要符合一定的安全規範及建材。 目前台灣常見的頂樓加蓋建物多不合法規,也許是因為既存的數量太多,除非會危害公共安全或是新違建,否則多以拍照列管、暫緩拆除作處理。儘管很多頂樓加蓋建築不是「即報即拆」,但也不表示它就是合法的,不合法的建物只要沒有就地合法,未來就有可能面臨拆除的命運。 如果...
2023年10月28日 · 頂樓加蓋部分並非合法登記,也未編列門牌,在台灣多數的公寓大厦針對頂樓加蓋未加收管理費。 但若住戶開會表決,要求有頂樓加蓋的住戶要多繳管理費,那麼住戶需要依規定繳管理費。
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權,甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張,購買頂樓就附送頂樓加蓋,但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定,公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分,也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用,應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者,並不得為約定專用部分: 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題,小編在這詳細的說明,解決大家的困惑,依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設,頂樓建築面積1/8之法定範圍內是可以加蓋的,但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率,不能違反當地都市計劃的建築法令規定,同時也需要取得其他共有人同意,獲得屋頂平台使用權,最重要的還有須留設逃生避難通道空間,確保頂樓加蓋的安全性,若自己無法評估房子,建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認,避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險? 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
導言. 在都會地區寸土寸金的情況下,頂樓加蓋成為不少民眾拓展居住空間的選擇,但其合法性與歸屬權屢引爭議。 本文將深入探討頂樓加蓋的法律規範、各縣市政府的處理方式,以及民眾應注意的事項。 頂樓加蓋的定義與範圍. 頂樓加蓋,是指在建物頂樓增建的建物,包括鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等。 根據《違章建築處理規則》,頂樓加蓋若未經合法審查核准,即屬違章建築。 頂樓加蓋的所有權歸屬. 公寓或集合住宅的頂樓空間屬於全體住户共同所有,不得由特定住户獨佔使用。 頂樓加蓋的建物所有權歸屬於加蓋者,但其使用權仍需與其他住户協議。 頂樓加蓋的合法性. 頂樓加蓋是否合法,須視當地政府的規定而定。