Yahoo奇摩 網頁搜尋

搜尋結果

  1. 2023年12月25日 · 因此建議屋主如將頂樓加蓋作為租賃使用必須和全體住戶取得共識不侵害其他人的使用權利增建頂加也須申請建照按照法規流程進行替租客留意逃生路線及環境安全也要留意電線漏水的問題以上是頂樓加蓋的相關資訊如果您喜歡 ...

  2. 2020年4月24日 · 除非有協議過」、「頂樓沒有封起來那就只是防水用如果封起來加蓋還出租那就等人眼紅報拆了」、「公設是屬於大家的妳不能擋其他人使用權頂多要求不能破壞信義房屋...

    • 頂樓加蓋合法嗎?
    • 新北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
    • 台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
    • 合法的頂樓加蓋以防漏水為主要目的

    頂樓加蓋合法建築面積不得超過 1/8

    很多人常問:頂樓加蓋合法嗎?其實,在建築法規中,是允許頂樓加蓋的,只不過在面積上有限制不得超過 1/8,換句話說,頂樓加蓋建物要合法,面積必須在 1/8 以內,若是頂樓加蓋面積超過 1/8 則屬不合法。

    頂樓加蓋合法興建需經全體住戶同意並經地方政府核准

    除了面積上的限制,想要在頂樓加蓋合法建物,尚需要取得公寓大廈所有住戶的同意,因為頂樓平台空間屬於全體住戶所有,所以,若想在頂樓加蓋合法建物,就必須取得所有住戶的同意,並簽訂「分管契約」,針對共有物如何使用與管理做約定協議,除此之外,還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 關於建照的介紹,請參考:預售屋沒有建照就不能賣,建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你

    頂樓加蓋合法與否關鍵在於增建目的

    從前述的資訊可以了解到,法規允許的頂樓加蓋建物,其實是作為遮陽、防水、擋雨等等較輕微的用途,所以在建築面積也限制不可超過 1/8,而在台灣,很多常見的頂樓加蓋建築是作住宅、出租套房使用,建築面積超過法定的 1/8 很常見,可以說,台灣多數的頂樓加蓋合法建築並不多,也就是說,頂樓加蓋建築多半是違建。 建築管理的相關規範,由各縣市政府自行訂定,所以,每個縣市的頂樓加蓋鐵皮屋相關法規都會有些許不同。為了因應台灣北部多雨的氣候,新北市和台北市政府有訂定頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規,只要法規規範就可以合法,以下整理新北市和台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂地法規內容供大家參考。

    新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則

    新北市政府在 2015 年訂定了「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」,該法規的訂定,主要是希望讓新北市約 18,000 多戶的頂樓加蓋鐵皮屋頂違建合法化。 從這個新北市頂樓加蓋鐵皮屋法規中,可歸納出以下 9 個重點: 1. 該法規訂立目的為讓平屋頂上所搭設的防水設施可合法化。 2. 建築物為5 樓以下平屋頂,屋齡逾 20 年以上,經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 防水設施應以斜屋頂方式設置並以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造。 4. 防水設施四周除必要結構柱外,不得加設壁體或門窗。 5. 防水設施高度從屋頂平台起算,屋脊在 1.5 公尺以下,屋簷在 1 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 防水設施不得突出建築物屋頂女兒牆外緣,但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內,且淨深在 30 公分以下者,不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」,其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上,且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺,與樓梯間出入口間並應留設淨寬度 1.2 公尺以上之通道。(無樓...

    台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則

    台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂的法規規範,訂定於「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第 2 點第 13 款。 只要符合下列 9 個重點的規定,台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂就可以合法: 1. 於平屋頂上建造斜屋頂的目的是是為了防漏目的 2. 建築物為 7 樓以下平屋頂,屋齡逾 20 年以上,經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造。 4. 斜屋頂四周不得加設壁體或門窗。 5. 斜屋頂高度從屋頂平台起算,屋脊在 2.1 公尺以下,屋簷在 1.8 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣,但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內,且淨深在 30 公分以下者,不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」,其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上,且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺。(無樓梯間通達得免留) 8. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書(由建築師或相關專業技師簽證負責)、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相...

    目前法規上對於頂樓加蓋的合法用途,以防漏水、遮陽為主要目的,在建築法規中規定,合法的頂樓加蓋建築面積不得超過 1/8,且在興建時需要經過該公寓大廈社區全體住戶同意,並向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 為了因應台灣北部多雨的氣候,新北市和台北市皆有訂定了頂樓加蓋屋頂法規,讓民眾可以合法興建面積高達 7/8 的鐵皮屋頂,在屋齡達 20 年的公寓頂樓平台上,不過必須符合四周不得加設壁體或門窗的規定,另外,還需要符合一定的安全規範及建材。 目前台灣常見的頂樓加蓋建物多不合法規,也許是因為既存的數量太多,除非會危害公共安全或是新違建,否則多以拍照列管、暫緩拆除作處理。儘管很多頂樓加蓋建築不是「即報即拆」,但也不表示它就是合法的,不合法的建物只要沒有就地合法,未來就有可能面臨拆除的命運。 如果...

  3. 2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張購買頂樓就附送頂樓加蓋但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者,並不得為約定專用部分: 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.

  4. 一般而言違章建築處理規則實施前興建的頂樓加蓋可暫緩拆除;《違章建築處理規則實施後興建的頂樓加蓋則需符合一定條件才能合法頂樓加蓋的處理方式. 各縣市政府對於頂樓加蓋的處理方式不盡相同以下整理六都的規定頂樓加蓋的爭議與注意事項. 頂樓加蓋容易引發與其他住户的糾紛例如影響其他住户的採光通風或使用權益。 因此,民眾在購買或使用頂樓加蓋時,應注意以下事項: 取得其他住户同意. 瞭解頂樓加蓋的合法性. 避免影響其他住户權益. 注意頂樓加蓋的居住品質與安全. 結語. 頂樓加蓋涉及複雜的法律規範與實務問題,建議民眾在處理相關事宜前,務必徵詢專業人士的意見,以保障自身的權益。 頂樓加蓋:風險評估與注意事項. 什麼是頂樓加蓋?

  5. 其他人也問了

  6. 2023年3月15日 · 在台灣各縣市的 公寓大廈 頂樓經常會看見一種用鐵皮屋加蓋的建築一般被通稱為頂樓加蓋 」,通常頂樓加蓋由最高層住戶建造並且為最高層住戶專用對於頂樓加蓋是否為違建所有權屬於誰是否能檢舉以及作為住宅使用的相關注意事項相信多數人並不清楚本篇文章將為大家 一一解答這些常見的頂樓加蓋問題。 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群,獲取各種購屋必備知識! 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建. 頂樓加蓋違建的管理法規. 「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」 各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異. 頂樓加蓋所有權. 由公寓大廈全體住戶共有. 頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意. 頂樓加蓋違建如何檢舉.

  7. 為自己打造安全舒適的居住環境吧頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題小編在這詳細的說明解決大家的困惑依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設頂樓建築面積18之法定範圍內是可以加蓋的但要特別注意建築物的位置高度結構建蔽率容積率不能違反當地都市計劃的建築法令規定同時也需要取得其他共有人同意獲得屋頂平台使用權最重要的還有須留設逃生避難通道空間確保頂樓加蓋的安全性若自己無法評估房子建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險? 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.

  1. 其他人也搜尋了