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2023年12月25日 · 目錄. 一、頂加所有權及相關法規. 二、頂樓加蓋合法. 三、頂樓加蓋檢舉. 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的？ 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間，改裝出租，低廉的租金不僅讓租戶受惠，自己也能增加被動收入，對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋？ 頂樓加蓋所有權屬於誰呢？ 實務面來看，多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權，自己在交屋金額比其他戶還要來的高，同時也包含了頂樓加蓋產權，理應供自己使用。
2021年11月21日 · 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，頂樓加蓋物件除了有排水、漏水、逃生、電路以及承重等問題外，若是在一定年限前建照者，也非屬於「不違法」，只是緩拆。 此外，頂加還會面臨重新整修的難題。 謝欣亞說明，重新整修可能讓物件定義為「新違建」，那麼就將被列為首要拆除的對象。 不少民眾會想透過買老公寓來拼都更。...
2023年10月28日 · 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候，那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋，用來遮陽、防水跟隔熱，後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租，目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的？ 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》， 頂樓空間屬於全體住戶共有，不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣，實際的情況是，很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用，在看頂樓物件時，房仲也會跟你說：「買最高層等於買一送一，買一層送頂樓，樓下的住戶都知道，頂樓是給你用的。 」然而，在法律上這並非事實， 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋是否會被拆除，要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。
導言. 在都會地區寸土寸金的情況下，頂樓加蓋成為不少民眾拓展居住空間的選擇，但其合法性與歸屬權屢引爭議。 本文將深入探討頂樓加蓋的法律規範、各縣市政府的處理方式，以及民眾應注意的事項。 頂樓加蓋的定義與範圍. 頂樓加蓋，是指在建物頂樓增建的建物，包括鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等。 根據《違章建築處理規則》，頂樓加蓋若未經合法審查核准，即屬違章建築。 頂樓加蓋的所有權歸屬. 公寓或集合住宅的頂樓空間屬於全體住户共同所有，不得由特定住户獨佔使用。 頂樓加蓋的建物所有權歸屬於加蓋者，但其使用權仍需與其他住户協議。 頂樓加蓋的合法性. 頂樓加蓋是否合法，須視當地政府的規定而定。
2023年12月13日 · 基本上，頂樓加蓋如果超過頂樓坪數的1／8就被認定為是 違章建築 ，若被認定是違章建築就會面臨報拆風險，想要合法頂樓加蓋增建需符合以下相關條件： 頂樓空間需獲全住戶之同意，並簽訂相關的分管契約或修改規約. 依建築技術規則建築設計施工編規定，面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一. 需完成檢附原建築物使用執照、土地與建築物使用權利證明文件. 委託合法執業建築師完符合「都市計畫法」、「建築法」等法令規定設計簽字認證. 向政府機關申請取得合法之建造執照及使用執照後，才能認定為屬合法增建.
2020年11月25日 · 頂樓加蓋就算花錢買，還是算違法？ 地檢署檢察官解惑：關於「頂加」民眾最常問的4問題. 圖片僅示意. 黃彥凱. 房地產. shutterstock. 2020-11-25 14:28. +A -A. 加入收藏. 「頂樓加蓋在我向前手買的時候就有了，為什麼要算在我頭上？ 更何況我有花錢買，這還算違法嗎？ 韋儒是「皇城社區」的頂樓住戶，購買該屋時，屋頂平台部分已經有個加蓋的違建物，韋儒想，當初買的這麼貴，總應該包含了這違建的使用權吧？ 因此就光明正大地繼續用下去。 其他住戶本來也默認頂樓住戶對違建的使用權，直到最近新聞報導，某社區大樓的頂樓違建發生火災，並且延燒至鄰居住家。
2024年2月22日 · 許多公寓頂樓住戶都會主張自己有頂樓加蓋使用權，甚至房仲也會向想要購買頂樓的買家主張，購買頂樓就附送頂樓加蓋，但事實上根據*公寓大廈管理條例第7條的規定，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，也就是說公寓大廈的屋頂不得約定由特定住戶專用，應該是屬於全體住戶共有。 *公寓大廈管理條例第7條： 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。 其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況.
為自己打造安全、舒適的居住環境吧！ 頂樓加蓋會遇到的法律問題有哪些？ 很多人擔心頂樓加蓋是否違建的問題，小編在這詳細的說明，解決大家的困惑，依規定在建物或附屬建物測量成果圖面上頂樓有劃設，頂樓建築面積1／8之法定範圍內是可以加蓋的，但要特別注意建築物的位置、高度、結構、建蔽率、容積率，不能違反當地都市計劃的建築法令規定，同時也需要取得其他共有人同意，獲得屋頂平台使用權，最重要的還有須留設逃生避難通道空間，確保頂樓加蓋的安全性，若自己無法評估房子，建議請與專業的設計規劃團隊或建商確認，避免後續有法律問題。 頂樓加蓋危險？ 房屋安全、舒適請掌握3個重點. 建材是否為防火建材.
2014年8月29日 · 頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式： 一、將加蓋坪數當成1/3價計算： 廣告-請繼續往下閱讀. 這是一般比較常用的計算方式（有些人甚至把加蓋坪數當成1/2價計算，但我比較不建議）。 如果你看的物件是公寓4樓+5樓頂加，若4樓的權狀坪數為30坪，行情為每坪27萬，5樓頂加坪數為20坪，則4樓+5樓頂加的合理價格推算為： 30坪×27萬 + (20坪×27萬)/3=990萬. 二、比照同棟2樓的價格計算： 這是我自創較為安全的估算方式。 雖然頂樓加蓋的使用坪數較大，但是畢竟頂樓加蓋還是違建，就算舊違建列管為「緩拆」，並非「不拆」，因此處理上還是保守點較好。 廣告-請繼續往下閱讀. 你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓2樓的成交行情，再乘以權狀登記坪數，則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。
善用設計創造頂樓加蓋空間的宜居溫度 由於頂樓加蓋位於樓層之首，受到天候、溫度的影響最大，最容易影響居住舒適度的，莫過於夏季高溫、長時間曝晒的問題，這個時候在裝修裝潢時建材的選用就不能省，而有效遮陽、隔溫的設計有以下幾種：
