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2023年12月25日 · 一、頂加所有權及相關法規. 二、頂樓加蓋合法. 三、頂樓加蓋檢舉. 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋(簡稱頂加)對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇,犧牲部分生活品質,換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市,在高處放眼望去,頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是,不僅影響市容,如裡頭有民眾居住,人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的? 不少公寓頂樓加蓋都會增建空間,改裝出租,低廉的租金不僅讓租戶受惠,自己也能增加被動收入,對許多人來說是一項不錯的投資。 但是誰才能夠在大樓頂樓加蓋? 頂樓加蓋所有權屬於誰呢? 實務面來看,多數頂加違建的都由 頂樓住戶 興建。 頂樓住戶主張自己有頂樓加蓋使用權,自己在交屋金額比其他戶還要來的高,同時也包含了頂樓加蓋產權,理應供自己使用。
- 頂樓加蓋合法嗎?
- 新北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 合法的頂樓加蓋以防漏水為主要目的
頂樓加蓋合法建築面積不得超過 1/8
很多人常問:頂樓加蓋合法嗎?其實,在建築法規中,是允許頂樓加蓋的,只不過在面積上有限制不得超過 1/8,換句話說,頂樓加蓋建物要合法,面積必須在 1/8 以內,若是頂樓加蓋面積超過 1/8 則屬不合法。
頂樓加蓋合法興建需經全體住戶同意並經地方政府核准
除了面積上的限制,想要在頂樓加蓋合法建物,尚需要取得公寓大廈所有住戶的同意,因為頂樓平台空間屬於全體住戶所有,所以,若想在頂樓加蓋合法建物,就必須取得所有住戶的同意,並簽訂「分管契約」,針對共有物如何使用與管理做約定協議,除此之外,還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 關於建照的介紹,請參考:預售屋沒有建照就不能賣,建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你
頂樓加蓋合法與否關鍵在於增建目的
從前述的資訊可以了解到,法規允許的頂樓加蓋建物,其實是作為遮陽、防水、擋雨等等較輕微的用途,所以在建築面積也限制不可超過 1/8,而在台灣,很多常見的頂樓加蓋建築是作住宅、出租套房使用,建築面積超過法定的 1/8 很常見,可以說,台灣多數的頂樓加蓋合法建築並不多,也就是說,頂樓加蓋建築多半是違建。 建築管理的相關規範,由各縣市政府自行訂定,所以,每個縣市的頂樓加蓋鐵皮屋相關法規都會有些許不同。為了因應台灣北部多雨的氣候,新北市和台北市政府有訂定頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規,只要法規規範就可以合法,以下整理新北市和台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂地法規內容供大家參考。
新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則
新北市政府在 2015 年訂定了「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」,該法規的訂定,主要是希望讓新北市約 18,000 多戶的頂樓加蓋鐵皮屋頂違建合法化。 從這個新北市頂樓加蓋鐵皮屋法規中,可歸納出以下 9 個重點: 1. 該法規訂立目的為讓平屋頂上所搭設的防水設施可合法化。 2. 建築物為5 樓以下平屋頂,屋齡逾 20 年以上,經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 防水設施應以斜屋頂方式設置並以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造。 4. 防水設施四周除必要結構柱外,不得加設壁體或門窗。 5. 防水設施高度從屋頂平台起算,屋脊在 1.5 公尺以下,屋簷在 1 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 防水設施不得突出建築物屋頂女兒牆外緣,但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內,且淨深在 30 公分以下者,不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」,其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上,且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺,與樓梯間出入口間並應留設淨寬度 1.2 公尺以上之通道。(無樓...
台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂的法規規範,訂定於「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第 2 點第 13 款。 只要符合下列 9 個重點的規定,台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂就可以合法: 1. 於平屋頂上建造斜屋頂的目的是是為了防漏目的 2. 建築物為 7 樓以下平屋頂,屋齡逾 20 年以上,經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造。 4. 斜屋頂四周不得加設壁體或門窗。 5. 斜屋頂高度從屋頂平台起算,屋脊在 2.1 公尺以下,屋簷在 1.8 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣,但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內,且淨深在 30 公分以下者,不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」,其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上,且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺。(無樓梯間通達得免留) 8. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書(由建築師或相關專業技師簽證負責)、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相...
目前法規上對於頂樓加蓋的合法用途,以防漏水、遮陽為主要目的,在建築法規中規定,合法的頂樓加蓋建築面積不得超過 1/8,且在興建時需要經過該公寓大廈社區全體住戶同意,並向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 為了因應台灣北部多雨的氣候,新北市和台北市皆有訂定了頂樓加蓋屋頂法規,讓民眾可以合法興建面積高達 7/8 的鐵皮屋頂,在屋齡達 20 年的公寓頂樓平台上,不過必須符合四周不得加設壁體或門窗的規定,另外,還需要符合一定的安全規範及建材。 目前台灣常見的頂樓加蓋建物多不合法規,也許是因為既存的數量太多,除非會危害公共安全或是新違建,否則多以拍照列管、暫緩拆除作處理。儘管很多頂樓加蓋建築不是「即報即拆」,但也不表示它就是合法的,不合法的建物只要沒有就地合法,未來就有可能面臨拆除的命運。 如果...
2024年2月22日 · 公寓大樓頂樓加蓋是否合法主要依加蓋物件而定,如果是遮雨棚或是透明採光罩...等防水或綠化用途,通常只會被拍照列管,而不會被要求拆除,但若想要在頂樓加蓋鐵皮屋,增建時則必須先確認建築物本身是否合法,並且持有有效的使用執照,也必須確認加蓋
頂樓加蓋是否合法,須視當地政府的規定而定。 一般而言,在《違章建築處理規則》實施前興建的頂樓加蓋,可暫緩拆除;《違章建築處理規則》實施後興建的頂樓加蓋,則需符合一定條件才能合法。 頂樓加蓋的處理方式. 各縣市政府對於頂樓加蓋的處理方式不盡相同。 以下整理六都的規定: 頂樓加蓋的爭議與注意事項. 頂樓加蓋容易引發與其他住户的糾紛,例如影響其他住户的採光、通風或使用權益。 因此,民眾在購買或使用頂樓加蓋時,應注意以下事項: 取得其他住户同意. 瞭解頂樓加蓋的合法性. 避免影響其他住户權益. 注意頂樓加蓋的居住品質與安全. 結語. 頂樓加蓋涉及複雜的法律規範與實務問題,建議民眾在處理相關事宜前,務必徵詢專業人士的意見,以保障自身的權益。 頂樓加蓋:風險評估與注意事項. 什麼是頂樓加蓋?
2023年10月28日 · 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候,那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋,用來遮陽、防水跟隔熱,後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租,目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的? 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》, 頂樓空間屬於全體住戶共有,不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣,實際的情況是,很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用,在看頂樓物件時,房仲也會跟你說:「買最高層等於買一送一,買一層送頂樓,樓下的住戶都知道,頂樓是給你用的。 」然而,在法律上這並非事實, 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎? 頂樓加蓋是否會被拆除,要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。
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頂樓加蓋有風險嗎?
2023年3月29日 · 合法的頂樓加蓋主要是為了防止漏水,目前的法律規定頂樓加蓋建築面積不得超過原建築物的 1/8,且需要得到該公寓大廈社區全體住戶同意,並申請建照、使用執照。 考慮到台灣北部多雨的氣候,新北市和台北市制定了頂樓加蓋屋頂的法規,允許民眾在公寓頂樓平台上合法興建面積高達 7/8 的鐵皮屋頂,但需要符合安全規範和建材要求,周圍不得加設壁體或門窗。 然而,大部分的頂樓加蓋建築物都不符合規定,儘管目前並非立即拆除,但如果不合法的建物未能合法化,就有可能面臨拆除的命運。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。 追蹤我們的 Facebook 粉絲團 、加入 官方 Line 帳號 或 Line 社群 一起討論。 看更多.
2020年11月25日 · 最後還有一個重點:就算住戶同意你使用頂樓加蓋,不代表這個加蓋部分是合法的,在行政法規仍然可能認定它是違建。若是符合拆除的條件,政府還是可以把它拆掉。 作者簡介_黃彥凱 台北大學法律碩士,司法官學院第53期結業,現職屏東地檢署檢察官。