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有些大樓會在 頂樓加蓋 鐵皮屋頂以防 漏水 ，屋頂的加蓋在台北市有規定合法的斜屋頂屋脊以150公分高為上限，內部 女兒牆 則為120公分為限，同時也必須保留一定面積的平台以作為逃生之用。 頂樓加蓋 裝修Q＆A. Q：我所購買的房子原本就有 頂樓加蓋 ，且屬於民國83年以前就存在的 頂樓加蓋 。 但由於最近屋子太舊我想整修，是否會違反現行 法規 呢？ A：屋頂平台屬於共有 空間 ，不可擅自挪用。 依照公寓大廈管理條例，屋頂平台屬於共有 空間 ，按理不可將其變成專有 空間 。 不過由於 頂樓加蓋 部分若為既存違建，可以緩拆，因此建議你可與鄰居好好溝通，若能獲得區分所有權人開會決議同意你使用，那麼應該不會有太大的問題。 TIPS：相關 法規 條文：見《公寓大廈管理條例》第7條。
2024年4月22日 · 這是一棟兩層樓加上頂樓鐵皮加蓋的建築，單層約35坪，屋深卻達18公尺，除了屋況老舊外，採光、通風與空間的連結度均嚴重不足，雖然各處均流露著歲月的痕跡，卻也寄宿了家族的記憶，因此屋主希望透過重新翻修，改善既有問題，延續三代情感，也讓此案獲得2024 iF Design Award Winner的肯定。 建築外牆的部分，植入屋主喜愛的粗曠原始感，以黑色為主要色彩，低調簡約的造型，配合多面開窗和溫暖的光源，讓這棟建築成為鄰里間最時髦的存在。 在室內空間的規劃上，設計師新增天井為長形老屋迎來好採光，並將樓梯的位置移置居家中心，自然分割使用區域，也藉此讓採光更明亮。
2023年9月6日 · 一間是位在台北市的三房兩廳加頂樓加蓋的老屋，一間則是在台中市中心的老屋，都有陽台及浴室太小等問題，透過老胡平面診療室的平面重整解決了問題。 2010-08-02 7,607. 平面圖 頂樓加蓋 格局規劃. 收藏. 《舊屋整型》在台北的天空，落腳. 這間將近30年的的頂樓公寓，有著老屋常見的漏水、採光及格局不良，再加上頂樓加蓋及內梯動線不便等等的問題，不過卻因為位於台北市信義計畫區內的住宅區，以及考量其土地持有百分比的優勢，讓時常奔走於兩岸三地從事金融投資業的新屋主，二話不說地買下它. 2010-06-28 9,364. 漏水 頂樓加蓋 老屋裝修. 收藏. 精選. 現代風個性居所別有洞天！ 藝術塗料讓生活返璞歸真. 精選.
依照建築法第四條，所謂的建築物就是定著於地面上（下）具有頂蓋、樑柱或牆壁的構造物或雜項工作物。 也就是說，法定空地雖然可以平面停車，但若擅自在空地上搭建鐵皮屋，或配置機械停車設備則都屬違法、違建物而被 拆除 。 Point3 大樓之空地為公有不可佔用. 按照公寓大廈管理條例，公寓大廈區域內的共有部份不可獨立使用做為專有部份，也就是說，社區內的花園或是空地均屬於全體住民所共有，因此若有挪作私用的情況，將危害 其他 住民權益，會受到規約或區分所有權人會議決議之限制。 一樓 增建 Q＆A. Q：我家一樓用地是庭院，想改成車庫，並加裝遮雨棚，可以嗎？ A：庭院不可改成車庫。 如果貴戶所居住的該棟建築物總容積沒有用完，可以請建築師申請 增建 建造執照，那麼就可將庭院改成車庫。
2010年8月9日 · 樓下三房想做為小孩房及父母房，樓上頂樓加蓋的建物則做為主臥，原頂樓規劃兩房都太小了，可以的話希望能加大主臥空間並有獨立的起居室，讓夫妻倆也能有獨處的空間。 期待貴刊平面診療室能協助規劃。 專家解析. 現行法令對於頂樓加蓋建物管限很嚴格，洪小姐真的很幸運能買到有合法頂樓加蓋的建物等於買一送一；由於是老建物所以在格局規劃配置上都不是很符合現代人的需求；入門的客廳面寬不足，電視牆得用位移的手法，運用客廳角落規劃電視櫃；通往頂樓的樓梯從一字型改為L型，樓梯下方規劃為儲藏室，廚房在陽台外推後擴大為ㄇ字型，連結半開放式的餐廳；原來浴室則往餐廳擴大，加大使用面積並規劃四件式衛浴設備。
2010年5月3日 · 至於民國83年12月31日以前依違章建築認定基準法興建的頂樓加蓋「合法」違建，其修繕工作應事先向違建查報隊提出申請，查報隊會擇期會同申請人一起到現場會勘，做成修繕紀錄，以免被依新違建查報拆除。 所以想買頂樓加蓋的房子做裝修時，要記得先跟前屋主確認加蓋的房子是否在民國84年以前做的，其次要記得請屋主提出證明，以免裝修後才被人報拆，得不償失。 另外，由於裝修費用有很多是以室內使用坪數來計算，也就是說若室內為22坪的頂樓室內空間，再加上頂樓的室內空間也有15坪，則裝修費用則是以37坪來計算，裝潢費當然也就較一般屋況來得高，這點要小心注意。 圖片提供_當代空間設計. ：漂亮家居powered by設計家. TAGS: #陽台外推 #頂樓加蓋. ／好文分享／. 1. 相關閱讀／.
1、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。 2、增建：於原建築物增加其面積或高度者。 但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。 3、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。 4、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。 透天住宅欲改建，首先需檢視土地權狀到底有幾張，從中可知這塊土地有幾筆地號，進而檢視這筆土地的所有權狀（或謄本）上之土地「權利範圍」標示是否為全部（1/1），或是登載比例持分（如1/25）。 不管地號有幾筆，若「權利範圍」登載均為全部（1/1），就可初步判定可進行改建。
