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預售屋換約轉售 ：是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，不是只有預約單，所以如果要轉單，就要透過換約的方式，新買方會和原買方進行簽約，之後再跟建商做簽約。 預售屋轉單所需文件＆轉單流程. 轉單所需文件. 買方：身分證正本、印章. 賣方：身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章. 轉單流程. 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約. 買方依契約約定時間付款. 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單. 買賣雙方至建設公司辦理換約手續. 照會雙方後指示履保專戶結案出款. 賣方30天內申報房地合一稅. 轉單過程中的5大注意事項. 注意事項（一）、法律已明文禁止紅單轉售.
2022年10月7日 · 「預售屋禁止換約轉售」草案，是 2023 年討論熱度最高的法規之一，根據目前草案內容，在未來修法的法規上路後，預售屋或新成屋買賣契約， 除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人 ，建商也不得同意或協助換約或轉售，違規者均可 按戶棟處罰 50~300 萬元 。 除了行政罰鍰之外，交易所得還會 再課徵房地合一稅 。 另外， 建商也不可以同意或協助契約讓與或轉售 ，違者可按戶可處 50 萬元~300 萬元 以下罰鍰。 「預售屋禁止換約轉售」的例外情況. 儘管目前草案是預售屋禁止換約轉售予第三人，不過在某些特殊情況，只要經主管機管許可，預售屋換約轉售還是可以被允許的，特殊其他情況有： 財產因故遭強制執行. 配偶近親因重大傷病須長期療養. 非自願失業及重大變故.
2021年12月7日 · 預售屋換約，手續費用到合約內容都要注意. 預售屋由於建築時間長，容易受到市場波動而影響房價，而因為價錢起伏想要進行換約的人也不在少數。 但是你知道預售屋換約，注意事項有哪些嗎？ 今天就幫大家整理了四大注意事項，從手續費用到合約內容，都要放大眼睛仔細檢查。 預售屋換約注意事項一：先確定能不能換約. Credit: 新新聞. 由於預售屋從簽約到完工，通常都要兩年以上的時間，也因此有不少變數產生的機會。 有些人急著用錢，或是看到房價漲想賺價差，因此考慮要換約轉手給他人。 預售屋的換約，是指該房屋所有權還沒轉移到原買方名下之前，原買方將契約轉讓給承接的買方。 這樣的狀況屬於契約的權利轉移，非產權轉移，待房屋完工後，建商也會將產權登記給承接原契約的買方，保固也是對著新買家，與原買家無關。
2021年5月10日 · 這點一定要做到!一般來說，買預售屋換約的方式是透過仲介或代銷，首先要確認的是這間預售屋是不是可以換約，因為有些建商為了避免投資客引起的買賣糾紛，會規定不可換約。 第二步則是務必請對方提供空白或是拿掉第一手買家個資的原預售屋買賣契約，自我詳細審閱之外，也可以口頭再確認有沒有修改哪些條文，避免承接了不合理的契約內容。 幾點審閱的重點項目供大家參考：建造日期、完工日期、建材、修繕保固、坪數、平面圖等。 5.簽訂不動產買賣契約. 交易價格談好時，主動提議重新簽訂一份不動產買賣契約書，除了註明預售屋價格之外，內容應包含跟建商承買預售屋的契約書、仲介費用的證明文件等，第二手買家未來也想賣掉這棟房子的話，這份資料可以做為原始取得預售屋的成本證明文件。
預售屋及新建成屋限制換約規定,不以住宅用房屋為限。 住商混合或商業使用之預售屋或新建成屋,也同樣受限制換約轉售之管制。 預售屋、新建成屋買賣契約. 要到何時才不受換約限制? 買受人於完成過戶登記取得建物產權後,就不再受換約限制。 違反限制換約會受處罰? 買受人違規換約轉售,按交易戶(棟)數處50 萬-300萬元罰鍰;違規刊登換約廣告,除處前開罰鍰外,並限期改正或為必要處置,屆期未改正或處置,按次罰。
2022年10月8日 · 注意事項一、紅單轉售已被法律明文禁止. 注意事項二、先和建商確認建案能否換約. 注意事項三、換約承接點太晚要一次給付自備款. 注意事項四、換約時要詳閱合約條款及客變的增減帳. 注意事項五、確認換約的原買方應負擔的費用. 注意事項六、《平均地權條例》修法後預售屋禁止換約轉讓. 未來預售屋轉單將禁止，想辦預售屋換約轉售要注意. 預售屋轉單是什麼？ 一般常見的預售屋轉單，是指 2 種預售屋特有的交易： 一、預售屋紅單轉售. 二、預售屋換約轉售. 這 2 種交易的共同點，都是發生在預售屋完工前，原有的買方想將已購買的預售屋轉售給第三人，一般都被稱作「預售屋轉單」。 以下繼續分別介紹「預售屋紅單轉售」和「預售屋換約轉售」。 預售屋轉單—紅單轉售. 在介紹預售屋紅單轉售之前，要先從「紅單」開始介紹。
2023年6月9日 · 平均地權條例修正案針對 限制預售屋換約轉售 ，規定簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元，但其中有例外條款，如果剛好符合這些例外，也需要申請相關證明來當佐證，再經過主管機關同意後才能轉售。 為打擊不正當的炒作行為，今年1／10《平均地權條例》三讀通過，而被視為最嚴厲打炒房措施的《平均地權條例》子法，預計7月1日正式上路。 示意圖／好房網News資料照. 一、非自願失業超過6個月內未就業。 審核說明： ※ 離職日期，應於簽約日以後 （離職證明） ※ 離職事由， 不包括定期性契約屆滿之終止 ，但定期性契約因所列非自願性離職而提前終止得適用。 （離職證明） ※ 簽約前，受僱投保年資一年（含）以上。
即將上路的「預售屋禁止換約轉售」，是近期討論熱度最高的法規之一，預計下半年就會在立法院討論，根據目前的草案，究竟有哪些需要注意的重點呢？ 對未來房市又有哪些影響呢？ 「預售屋禁換約轉售」是指什麼？ 根據目前草案，在未來法規上路後，預售屋或新建成屋買賣契約，除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人！ 建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 除了行政罰鍰之外，交易所得還會再課徵房地合一稅唷！ 「預售屋禁換約轉售」的「例外條款」 如果真的想將預售屋換約轉售，根據目前草案，必須同時三大條件： 1. 簽約之後. 2. 發生重大事故. 3. 無力繳款，並且報請縣市政府核准，才可以換約轉售。 若現在持有預售屋想轉售會被禁止嗎？ 法規從何時生效？
內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解。 對此，內政部在今 (15)日再次澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。 內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於外界的質疑，內政部並逐一完整說明如下：
內政部：依據法律及法理 預售屋換約限制不溯及既往. 發布日期：112-01-13 13:46. 單位：地政司. 針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今 (13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。 內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。 」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。
